답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분당과 가깝고 역과 가까운 이점은 있지만 추가적은 상승 모멘텀은 제한적입니다.분양가는 입지가 좋아 비싼 것이 아니라 원자재, 인건비에 따라 자연스레 오르는 것이기에 비싸게 분양할 수 밖에 없습니다.자녀가 있고 거주의 안정이 필요하다면 분양받아도 괜찮다고 생각하나 시세 상승을 노리고 청약은 비추합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니를 요양원으로 주소지 이전을 하더라도 세대분리 상태는 유지될 가능성이 높습니다.요양원은 일시적인 요양을 위한 장소이므로 그 곳으로 주소를 옮긴다고 해서 자녀와 한 세대가 되는 것이 아니라 오히려 자녀와 분리되어 살고 있다는 객관적인 증거가 될 수 있습니다.따라서 요양원으로 전입신고 하셔도 세대 분리는 그대로 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.헤이딜러 및 엔카를 추천드립니다.많은 분들이 엔카 및 헤이딜러에서 거래 중인데 믿음직한 플랫폼이라 괜찮은 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청년 매입임대주택을 알아보시길 바랍니다. 국가가 주택을 사서 청년들에게 저렴하게 빌려주는 방식입니다.청년 때는 목돈을 만드는 것이 중요합니다. 목돈을 만들려면 저렴한 월세로 들어가셔서 생활해야 하는데 매입임대주택을 을 개인적으로 추천드립니다.청약을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경력은 쌓으시면 되겠습니다.공인중개사는 노후자격증으로 각광을 받고 있으며 영업력만 받쳐준다면 취득하시는 것이 노후 생활에 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.취득을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 1세대 1주택자가 집을 팔 때 실거래가 12억 원이하 까지는 양도소득세 비과세가 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 정보 알려주셔서 감사합니다.운전하면서 라디오 자주 듣는데 위 내용 참고하여 주파수를 맞춰 보겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴거할 수 있습니다.보증금에서 계약금 일조로 먼저 받기 위해서는 임대인 동의가 필요합니다. 먼저 임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행은 대출금에 대해 1순위 근저당권을 설정하길 원합니다. 세입자가 먼저 입주해 있거나 임대차 계약이 있으면 나중에 세입자가 대항력을 갖출 경우 은행의 채권 회수 순위가 밀릴 수 있어 매우 꺼려 합니다.담당자가 세입자가 없는 상태 혹은 대출 실행일에 세입자가 전입하지 않은 상태로 이해했을 확률이 높은데 만약 대출 심사 서류에 임대차 계약서가 포함된다면 승인 거절되거나 세입자의 보증금 만큼 대출 한도에서 차감하는 것이 아니라 아예 대출 자체가 불가할 수 있습니다.만약 1억 7천만 원이 필요한데 아파트 가치가 충분하다면 방공제를 적용하고 대출을 받으시길 바랍니다. 은행 입자에서는 세입자가 나중에 들어올 것을 대비해 미리 일정 금액을 빼고 대출을 해주는 방식입니다. 이 경우 임대차 사실을 숨길 필요가 없어 가장 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지 좋은 신축 아파트 매매가 가능하시면 매매릉 추천드리고 그렇지 않다면 전 월세로 버티면서 청약을 추천드립니다.일단 목돈을 모으시고 가점을 모아 청약에 도전하시길 바랍니다.감사합니다.