답변 내역
- 주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매잔금일과 전세잔금일이 동일한 경우 대항력의 우선순위가 달라집니다.대항력이란 집에 살고자 하는 권리로써 계약 체결 이후 제 3자가 이에 대하여 다른 권리를 내세우더라도 거절할 수 있는 법적 권리입니다.매매 잔금일과 전세 잔금일이 동일한 경우 대항력 우선순위가 달라집니다.매수인은 잔금 후 등기를 접수하면 바로 소유권이 넘어오지만 전세입자는 잔금일에 전입신고 및 확정일자를 받으면 다음 날 0시에 대항력이 생깁니다.이 점을 참고하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 파기 한다면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 포기하는 것이기 때문에 계약금은 돌려받을 수 없습니다.보증보험 가입과 근저당 말소를 특약으로 넣었기 때문에 계약서 작성할 때 근저당이 말소되지 않았다면 그 이유로 계약을 파기 할 수 있지만 근저당이 정상적으로 말소되었다면 계약금 돌려 받고 계약 파기는 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 집주인이 다음 세입자를 구했다며 세입자에게 전세금을 받으면 저에게 준다고 알려주셨는데, 그럼 저는 내용증명서를 보내도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서 내용증명서를 보내는 것이 맞습니다.이미 계약 종료 후 6개월이 경과했고 그 사이에 약속이 여러 차례 변경되었습니다.집주인이 불쾌해할까봐 걱정되실 수 있지만 내용증명은 법적 대응 이전의 정당한 알림 수단입니다. 감정적인 표현 없이 객관적이고 정중하게 요구사항을 통지하면 전혀 문제되지 않습니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목동아파트 재건축 시 가장 직접적인 효과는 노후 주택의 신축아파트로 전환되면서 공급량이 증가하는 것입니다.다만 목동은 대부분 1:1 재건축이 많아 총 가구 수 증가는 크지 않을 수 있습니다.또한 재건축을 하는 이유는 부동산 가치 상승 목적이 가장 큰데 재건축 확정 또는 착공 시점부터 기대감으로 가격이 상승합니다.목동 신도시 전체에 대한 가치 재평가가 이루어지고 주변 단지도 동반 상승 가능성이 커집니다.또한 대규모 재건축은 건설업계 매출 확대에 큰 도움이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 아파트매도시 부모님께 차용후 상환하려는데.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님이 자녀의 아파트에 전세계약을 맺고 함께 거주하는 것은 법적으로 문제가 될 수 없지만 실제 계약서가 존재해야 하고 실제 전세금이 부모님 계좌에서 이체 되어야 합니다.그리고 차용증을 작성하는게 가장 안전합니다.부모님께 2억 9천만 원을 빌리는 형태라면 차용증을 작성하시길 바랍니다.국세청 기준으로 부모 자녀 간 금전 거래 시 무이자 허용 한도는 없습니다.하지만 연간 1천만 원 초과의 이자 상당액이 무상으로 제공되었다면 그 초과분은 증여로 간주될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.045.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 잔금일에 주담대로 잔금 치루는데요. 매수자 대리인이 올 경우 처리를 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 수령 전에 위임장이나 등기 서류를 넘기면 위험합니다.등기 위임장, 등기필증, 주민등록초본 등은 잔금이 정확히 입금된 것이 확인되기 전에는 넘기시는 걸 고려하시길 바랍니다.송금하겠다는 말만 믿고 서류를 먼저 주면 분쟁의 소지가 됩니다.요즘은 매도자가 등기 서류를 먼저 주고 잔금을 못받는 사례도 나타나고 있습니다.법무사 또는 신뢰할 수 있는 제3자가 있어야 합니다. 일반적으로 법뭇하가 잔금일에 매도자, 매수자 양쪽 입장을 조율하지만 법무사가 직접 오지 않더라도 최소한 매수자 측 법무사가 등기 서류를 수령하고 잔금 입금 시점을 컨트롤 하는게 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 계약갱신요구권을 다 쓰고 4년이 지난 이후에는 세입자는 법적으로 보호를 받지 않기 때문에 임대인은 월세를 시세대로 조정할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 6.27 부동산규제 전 아파트계약시 적용되는 규정 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 이전에 계약금을 지불하고 정식 계약서를 작성했다면 종전 대출 규정을 적용받게 됩니다.따라서 이번 대출 규제를 생각하지 마시고 종전 대출 규제를 생각하시어 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 부천 대장 예비 500번대: 서류 제출 안 하는게 맞을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비 500번 대라면 당첨 가능성은 거의 없다고 보시는 것이 맞습니다.아쉽지만 서류제출은 하면 좋겠지만 여러 가지 상황 상 제출을 못할 사정이라면 내지 않으셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400
- 등기부상에 기재되는 금액은 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부상 소유권 이전 등기 시 갑구와 을구에는 매매 계약을 통해 소유권 이전된 가격이 기재됩니다.기본 분양가가 표기가 되며 발코니 확장비, 기타 유상 옵션비용은 표기가 되지 않습니다.따라서 등기부에는 건설사와 최초 공급계약서 상 분양가만 기재됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0400