답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로는 인구가 줄어 감에 따라 인프라가 유지되는 지역들만 살아남을 것입니다.서울과 수도권 그리고 지방 광역시 위주로 부동산 가격 상승이 일어날 듯 합니다.서울과 수도권의 신축 공급이 워낙 적기 때문에 규제로 누르려 해도 공급 부족에 따른 희소성 가치가 가격을 밀러올려 시세 상승이 당분간 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모락산 현대를 추천드립니다. 남향에 초품아로 거주 환경이 좋아보입니다.의왕 해모로는 확장을 하여 겨울에 춥습니다.비추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 9천만 원 전액이 가입되지 않을 수도 있다는 지인의 말이 맞을 가능성이 큽니다.임대사업자에게 허용된 일부보증제도 때문인데 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대사업자는 의무적으로 보증보험에 가입해야 합니다.하지만 여기서 중요한 것은 보증하는 금액의 범위입니다.임대사업자는 일정 요건을 충족하면 보증금 전액이 아닌 담보권 설정금액과 보증금을 합친 금액에서 주택가격의 60%를 뺀 금액만 보증보험에 가입할 수 있습니다. 이를 일부보증이라 합니다.이 경우는 위 사항에서 집이 경매에 넘어가서 보증금을 못 받게 될 때 보험사가 책임져주는 돈은 9천만 원이 아니라 2천만 원이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민주택채권은 등기 신청 당일인 4월 29일에 매입하시는 것이 가장 정확하고 깔끔합니다.보통 공시가격은 매년 상승하는 경향이 있으므로 4월 29일에 가격으로 등기를 마치는 것이 채권 매입 비용이나 취득세면에서 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 부동산은 움직일 수 없기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 본 계약은 매도인이 잔금 지급일 전까지 기존 임차인을 완전 퇴거시켜 목적물을 공실 상태로 매수인에게 인도하는 조건이다.2. 임차인에 대한 보증금 반환 책임 및 이사비, 공과금 정산 등 모든 제반 사항은 매도인의 책임이며 매수인은 이를 승계하지 않는다.3. 잔금 지급 시 임차인의 퇴거가 완료되지 않을 경우 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며 이는 매도인의 귀책사유로 인한 계약 해제 사유가 된다. 이 경우 매도인은 계약금의 배액을 배상한다.이 정도가 적당할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자인 형제로 전입하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 생애최초 대출의 핵심은 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 점입니다.만약 유주택자인 부모님이나 형제 집으로 전입하여 세대원으로 들어가게 되면 순간적으로 유주택 세대 구성원이 되어 대출 심사에 걸림돌이 될 수 있습니다.따라서 무주택 형제로 전입을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대우 건설은 현재 원전 대장주로 손꼽히고 있습니다. 체코 신규 원전 사업 본계약을 앞두고 있어 이는 단기적인 기대감을 넘어 장기적인 먹거리를 확보했다고 주가에 기대감이 반영되는 듯합니다.앞으로도 주가 상승 가능성이 커보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동담보란 은행이 돈을 빌려줄 때 담보가치를 높이기 위해 여러 개의 호수를 한꺼번에 묶는 방식입니다.따라서 만약 집주인이 이 빚을 못 갚으면 내가 사는 호수만 경매에 넘어가는 게 아니라 건물 전체가 통째로 넘어가거나 다른 호수에서 발생한 문제가 내 호수의 보증금 회수 순위에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 공동 담보 목록에 총 몇 가구 묶여 있는지 알아보시고 선 순위 보증금 합계 얼마 인지 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세 시장에서는 융자금 + 내 보증금 합계가 집값의 70%를 넘지 않아야 안전하다고 봅니다.따라서 안전한 축에 속하는 것 맞지만 100% 안전한 매물은 아닙니다.감사합니다.