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빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 누구나 열람을 할 수 있습니다.인터넷 등기소 들어가면 일정의 수수료를 내고 열람 가능합니다.등기부등본은 공신력은 없지만 공시력이 있으므로 신뢰할만 합니다.최소한 등기부등본을 보고 결정을 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이후에 주택담보대출을 받아 부동산을 매수하는 경우 해당되는 사항이고 그 이전에 계약하고 매수한 상태라면 종전 대출 규제가 적용됩니다.이번 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출을 받을 때 6억 이상 불가하는 것이며 대출을 받고 6개월 이내 전입을 해야 한다는 것이 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 증가는 단순한 생활 방식 변화가 아니라 우리 사회 전반을 바꾸는 구조적 흐름이 되고 있습니다. 개인적 가치 중시하고 자율적인 라이프 스타일을 추구하며 가족 외 공동체를 중심으로 살아가는 방식이 보편화 되었다고 생각합니다.하지만 개인의 가치와 더불어 사회 구조적인 문제로 인해 1인 가구가 증가한 측면도 있습니다.결혼, 출산을 포기하게 만드는 경제적 장벽, 일자리 불안정, 주거난, 돌봄 인프라 부족이 그러한 이유인데 개인적 이유화 사회적이유가 복합적으로 작용했다고 보는 것이 타탕합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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일산 파주쪽 경기도 신혼부부 추천하는 생활 정보 사이트가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적으로 파주시청 공식 홈페이지가 있습니다. 청년, 신혼부부 전세 자금 이자 지원, 맞춤형 전세임대주택 등이 제공됩니다.경기도 포털 사이트도 알려드리겠습니다.온통청년, 청년정책포털, 정부24, 경기도청 홈페이지를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부모님과 함께 살다가 전세끼고 아파트 구매하면 1가구 2주택이되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집에 세대원으로 있으면서 본인 명의로 전세끼고 아파트를 구매하면 법적으로 1세대 2주택 상태로 간주될 수 있습니다.본인이 부모님과 같은 세대원인 상태에서 주택을 취득하면 부모님 세대 전체가 1세대 2주택으로 간주되어 취득세 중과 대상입니다.조정지역 2주택 취득세는 8%입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에 한정하여 6억 이상 대출이 불가하며 6억 이하 대출을 받았으면 6개월 이내에 전입을 해야 하는 것이 핵심입니다.지방은 규제 대상 지역에서 벗어나서 예전 그대로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6.27 규제관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수일 및 전세계약 체결일이 2024년 6월 3일이라 6/27 규제 시행 이전 계약에 해당되며 계약금이 없었다 하더라도 계약서가 있고 체결일이 확실하다면 퇴거자금 대출은 규제 대상이 아닙니다.전세보증 반환 목적의 주택자금대출은 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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오피스텔 수도요금(계산 방식, 기본 요금)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도 요금은 보통 기본요금과 사용량에 따른 요금으로 부과됩니다.기본 요금은 수도 계량기마다 부과되며 보통 5천 ~ 1만 원선입니다. 사용량이 많을수록 단가가 올라갑니다.오피스텔, 공동주택은 종종 전체 사용량을 나눠 1/N 계산합니다. 수도 안 쓴 달에 8,000원이 나왔다면 기본요금 + 다른 세대 사용분 n빵한 요금이라도 보는게 타탕합니다.8,000원이 전부 기본요금인 건 아닐 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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주택임대사업자의 거주주택 담보대출 가능 여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 대출 규제 이후 다주택자(2채이상 보유)는 원칙적으로 주택담보대출이 전면 금지됩니다.이는 수도권, 규제지역, 비규제지역 구분 없이 적용되어 임대사업자 등록 여부, 법인 명의의 소유 상관없이 적용됩니다.다만 세입자 퇴거 자금 대출은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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수원 권선구 조용하고 주차하기 편한 동네
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원시 권선구 원룸을 알아보신다면 대표적으로 곡반정동이 원룸촌으로 이루어져 있습니다.상권이 활성화되어 있어 조금은 시끄럽지만 편의시설은 잘되어 있는 편입니다. 수원역 근처 원룸도 추천드립니다. 시세가 조금 비싸지만 그 만큼 교통 편리하고 조용합니다. 롯데몰과, AK백화점이 있어 생활하기 좋다튼 평이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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