답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 사업자 주소를 오피스텔로 변경등록 + 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다.임대인에게 별도 고지 필요없지만 계약 조건에 따라 분쟁 소지 없는지 확인 바랍니다.매출 0원 신고는 세법상 문제 없으며 임대인에게도 불이익은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 성남시 분당구 삼평동 우체국이 실제 패시브 하우스 기준에 준하는 건물로 지어졌으며 판교, 광교쪽에 패시브 하우스 인증 주택도 점차 늘고 있습니다.패시브하우스에 지열 냉난방을 이용할 때는 일반적으로 수직으로 천공을 파는 공사가 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 생각하시면 되갰습니다.대출 규제로 대출 금액이 많이 나오지 않아 작은 평수가 상대적으로 매매금액이 적기 때문에 금액이 안되는 분들이 몰려 매수하려는 이유가 크기 때문입니다.수요가 몰리니 가격이 상승하는 것은 당연한 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차계약서에 표기되는 공인중개사 사무소 명칭은 중요하며 사업자등록증, 중개사무소 개설등록증, 온라인지도에서의 등록상태가 일치해야 법적 문제가 없습니다.B업체가 조회가 안된다면 계약서 상 부동산 명칭은 A업체로 수정하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 전입세대확인서와 확정일자부여 현황은 필수서류가 아닙니다.보증보험 들면 걱정 없으니 계약해도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중대한 하자 누수는 임대인이 수리하는 것이 일반적입니다.실리콘 같은 경우는 시간이 지나면 경화되어 탈락되는 경우가 많습니다.그래서 임대인이 부담하기 싫은가 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 당산과 문래는 앞으로 시세 상승이 비슷하게 움직일 것으로 예상하나 문래가 영등포와 여의도에 가깝고 개발 가능성도 높아 문래를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격 1억 미만 도시형생활주택을 소유하고 있어도 추가 주택담보대출 을 받은 상황은 큰 문제가 없을 듯 보입니다.취득세는 1~3%정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 원하면 최소한 입주 전에는 혼인신고를 완료하는 것이 필수이나 등기 후 공동명의 하는 방법도 있으니 크게 신경쓰지 않아도 될 듯합니다.따라서 정당계약 이후 혼인신고를 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.곰팡이 및 악취로 거주 환경 훼손 시 월세 일부 감액 또는 월세 반환 청구가 가능합니다.전자제품 및 가구 파손 등 직접 손해에 대해선 손해배상 청구가 법적으로 가능합니다.임대인과 적절하게 협의하여 손해 배상을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.