답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어두신 특약 만으로 임대인 귀책사유를 인정받기는 애매해서 자동으로 계약금 전액을 돌려받는 다고 보긴 어렵습니다.다만 대출 불가 사유가 집 자체 때문이라는 점을 설득, 입증하면 협의나 분쟁에서 계약금 반환을 받아낼 여지는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약에서 100% 안전한 계약은 없습니다.다만 근저당이 없다면 대항력이 유지되는 한 보증금은 지킬 수 있으니 위 내용으로 보아 안전하다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 실거주 할 경우 계약갱신청구권 행사가 제한됩니다.하지만 동생은 직계 존속, 비속이 아니기 때문에 계약갱신청구권 행사가 가능하니 위 임대인의 요구는 거절 가능합니다.계약갱신청구권 행사하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.50만 원만 입금하면 됩니다.차임안에 관리비가 포함되어 있고 선불로 내라는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 농지는 취득 후 3년 이상 소유해야 농지은행 위탁 임대가 가능하지만 상속 농지는 예외입니다.상속 농지의 경우 소유기간 상관없이 농지은행 임대 위탁 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.햄스터 정도는 임대인도 허락해줄 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 롯데타워는 1990년대 제2 롯데월드 구상 -> 2000년 기공식 -> 107층 510m계획 -> 금융위기 -> 67층 342m로 축소 재설계 -> 2023년 착공완공되면 서울 롯데월드 타워와는 다른 의미로 부산 원도심 북항 시대를 여는 상징적 랜드마크가 될 가능성이 크다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 그대로 사용해도 됩니다.2. 연장 후 2년 기간만 쓰시면 됩니다.3. 계약갱신청구권 사용으로 2년 연장, 2년 후 집을 비워 준다. 중도에 나가게 되면 최소 3개월 전에 통보한다. 이렇게 쓰시면 됩니다.4. 네 중개사가 전혀 개입하지 않기 때문에 비워두면 됩니다.5. 임대인과 만나서 서명, 날인하는 날을 계약일로 적으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 지금 10년 약정 중인 기존 10년에 대해서는 최초 요건을 충족했으므로 장기임대주택 특례를 계속 적용받을 수 있습니다. 10년이 끝나고 다시 10년을 새로 시작해 주택 수 제외를 계속 받고 싶다면 그 시점에 공시가격, 요건을 다시 봐야 합니다. 공시가격 6억을 넘겼다면 새로운 임대에 대한 주택 수 제외, 합산배제는 사실상 어렵다고 보시는 게 좋습니다.2. 집값이 다시 크게 빠지거나 공시가격 현실화율을 낮추는 정책이 나오면 6억 아래에 머물수도 있겠지만 강남구 + 5년 이면 6억은 충분히 넘을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금까지 발표된 내용만 놓고 보면 보유세를 높일 가능성이 커보입니다.이는 보유세를 높이면 다주택자들이 주택을 매도할 것일 생각하는 듯 한데 개인적으로 보유세를 높이면 안된다고 생각합니다.세금을 높여 집값을 잡는 정책은 과거 정부에서 실패를 했기 때문에 그 전철을 밟지 않아야 된다고 생각합니다.그리고 부동산은 입지가 좋으면 언제든지 매수해도 된다고 생각합니다.물가가 오르듯이 장기적으로 입지 좋은 부동산은 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.