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답변 내역

시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농취증은 1회성 발급 서류입니다.따라서 다음에 또 농지를 구입할 때 발급 받아야합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.29
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집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 추가적인 대책은 없는 것으로 알고 있습니다.너무 급작스럽게 정책을 짧은 시일에 시행하려 보니 계획에 이상이 생기는 분들이 많은 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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농가주택 인테리어 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추천 지역군으로 가평, 양평, 홍천. 횡성. 제천, 보은, 충주, 안성, 진천입니다.위 지역은 수도권에서 1~2시간 내 이동이 가능하고 지역 중심으로 거주가 가능합니다.건물 가격이 1억 원 내라도 리모델링에 수천만 원 ~ 1억 이상 소요될 수 있습니다. 전기, 수도, 가스 등 기초 인프라 상태를 반드시 체크 하시길 바랍니다.가능하면 건축사나 시공 전문가와 동행 후 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 정책은 6월 28일 바로 시행되었습니다.가장 이슈가 되는 정책은 서울과 수도권 및 규제지역에 6억 원 이상 대출이 불가하다는 것입니다.또한 다주택자 대출이 금지되었습니다.사실상 추가 매입을 차단되는 효과를 보이게 되는게 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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결혼생활을 오피스텔에서 잠시하고자합니다. 계약시 주의사항이나 확인해봐야하는게있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 겉보기엔 비슷하지만 주거용과 업무용이 법적으로 다릅니다.주거용과 업무용 차이는 주거용은 전입신고와 확정일자가 가능하고 임대차 보호법에 보호가 됩니다.업무용은 임대차보호법에 보호대상이 아니고 대출 제한과 보증이 거절될 수 있습니다.대부분 1~1.5룸 오피스텔은 업무용 등록입니다. 반면 2~3룸 이상 크기에 취사 시설, 욕실 분리 등 요건을 갖추고 주거용으로 등록된 오피스텔도 많습니다.이런 경우 주택으로 간주되고 전입신고 및 전세대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 주택 구매 시 6억 원까지만 대출이 가능하고 다주택자 대상 주택담보대출 금지가 핵심입니다.고강도 수요 억제 정책으로 갭투자와 과도한 대출에 기반한 매입을 원천 차단하기 위한 전략으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트 단지를 매수하려면 대출이 6억 원 밖에 되지 않기 때문에 최소 20억 정도는 수중에 있어야 됩니다.강남도 지역마다 다르겠지만 평균 20억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출이 막히면 분양도 어려워집니다. 청약에서 당첨돼도 대출이 안나오면 계약 포기가 발생합니다.지방 및 수도권 외곽, 중저가 단지부터 미분양이 증가합니다. 대출 규제로 자가 매입이 어려워져 전세 수요가 일시 증가할 것으로 예상합니다.그러나 전세자금대출 보증도 축소되면 전세도 구하기 어려줘져 저소득층, 청년층 부담이 가중될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 핵심 지역 중심으로 회복세가 나타날 듯 합니다.강남, 목동, 마포 등 신축 + 학군 + 교통 호재 지역은 매수 문의가 증가할 것으로 예상합니다.대출규제로 인해 갭투자 차단 -> 투자 심리 위축, 일시적으로 거래가 줄어들 수 있지만 장기적으로 부동산 가격이 오르는 것은 피할 수 없을 것 같습니다.지방은 인기 지역만 보시길 바랍니다. 인구 감소지역과 미분양이 많은 지역은 하락이 지속될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해선 무주택 세대주여야 합니다. 소유 주택이 없어애 하고 세대주 등록이 필수입니다.부모님이 세대주라면 부모님과 같은 세대에 있을 경우 신청이 불가합니다.다만 세대 분리하면 가능합니다.부모님이 만 60세 이상이라면 세대원이라도 무주택으로 인정받는 예외 규정도 있으니 해당 된다면 유리하게 작용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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