답변 내역
- 원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 공용부가 맞습니다.매달 1만 원씩 청소비용을 내고 있다면 임대인이 처리하는게 맞다 생각합니다.다른 방법이 없습니다. 소송, 임대인, 임차인 셋 중에 하나를 선택해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 공인중개사가 임대인의 실거주 의사표시를 대신해 준 경우 그 의사표시가 임대인 본인의 명확한 의사로 인정되어야 계약갱신 거절이나 묵시적 갱신 배제가 가능합니다.만약 만기 4개월 전에 집주인 측 공인중개사가 실거주 의사를 전화로 전달했다면 그 자체로 임대인의 명확한 의사 표시로 인정될 수 있어 계약 갱신 또는 묵시적 갱신이 거절될 수 있습니다.다만 임대인의 실거주 의사표시는 명확해야 하고 단순한 중개사의 전달만으로는 부족할 수 있으며 임대인이 실제 실거주 의사를 입증해야 합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 분양가가 높아졌음에도 청약이 이뤄지는 이유는 새 아파트 입주 자체가 주거가치와 자산가치 측면에서 여전히 매력이 있기 때문입니다.다만 부산 등 인기지역 외에는 청약 미달 사례도 많아 과열 양상은 다소 완화된 상태입니다.특별공급 1순위는 청약 자격과 경쟁 방식이 다르며 1순위는 청약 통장 가입 기간, 예치금, 세대주 여부, 무주택 기간 등이 중요하며 청약 미달 지역에서는 점수가 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 이번에 국회의원 박홍근이가 위반건축물안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.박홍근 국회의원이 현수막을 통해 언급한 위반건축물 양성화와 건축규제완화 방침은 위반 건축물에 대해 일정 조건 하에 허가 절차를 추인하거나 완화해 합법화하는 정책으로 보입니다.다만 모든 위반건축물이 양성화 대상이 되는 것은 아니며 도시계획 용도지역, 건축법 등 현행 법령에 저촉되지 않는 경우에 한해 진행됩니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 원룸 주차장 입구 필로티 파손 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 주차장 입구 필로티 파손 시 수리비용은 파손 부위, 재료, 크기 및 수리 난이도에 따라 다르지만 일반적으로 필로티 주차장 천장 파손 수리 비용은 육안 상으로 철제 프레임 교체가 필요해 보이며 인건비가 추가적으로 들어 1~2백 정도로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서 쓰기 전에 물어보는 것이 효과가 좋습니다. 지금 계약서를 썼으니 공인중개사 입장에서는 수수료를 더 받을혀고 할텐데 이 부분을 원만하게 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 기존에 설치된 시설물을 계약서 특약에 명시하지 않고 철거 예정임을 알리지 않았을 경우 매수인은 그 시설물이 포함된 상태로 매매 계약을 진행한 것으로 간주될 수 있어 별도의 특약이나 합의가 없었다면 설치된 에어컨은 매수인에게 귀속될 수 있습니다.법률적으로 명확한 규정은 없으나 관레적으로 매매계약서에 미포함, 철거 예정 등의 특약이 없으면 에어컨은 포함된 것으로 봅니다.지금이라도 알리시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 지방 장기출장 숙소 모텔 vs 원룸 장단점 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔의 장점월 단위 숙박이 가능, 단기 체류에 유리보증금 없이 월세만 내면 됨청소, 침구 교체 등 관리 서비스가 포함된 경우도 있어 편리 함모텔의 단점취사 불가, 별도 생활 공간이 없고 방이 작음방음과 보안이 원룸보다 취약 함원룸 장점개인 공간 확보 가능프라이버시 및 보안이 모텔보다 우수원룸 단점보증금 및 계약 과정이 필요해 초기 비용 부담 발생계약 기간 제한 있을 수 있고 단기 계약이 어려울 수 있음감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 청약시 자금운용에 관해 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 30% 약 1억 9천만 원 중 보금금 1억 2천만 원을 돌려받으면 약 7천만 원이 부족한 상황이신데 이 부족한 잔금도 주택담보대출로 대출 받는 것이 가능합니다.잔금 시점에 주담대는 중도금대출과 별개로 새롭게 LTV와 DSR을 따져 대출 심사를 합니다.즉 중도금 대출과 별도로 잔금 대출 신청을 할 수 있고 중도금 대출 전액 상환과 부족 잔금 모두 주댐대 대출로 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 이전은 이사한 당일 기존 거주지에서 전기 최종요금을 정산하고 새 거주지에서는 한국전력공사 고객센터나 한전 사이버지점, 스마트 한전 앱 등을 통해 전기 명의 변경을 하면 됩니다.이 과정에서 고객번호를 모르면 주소나 계량기 번호로 조회가 가능하며 전기는 이사 당일 사용이 가능하므로 빠른 신청이 가능합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00