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집주인이 전세 나오기 전에 전출을 해달라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 받지 않고 전출하면 대항력이 소실됩니다. 따라서 보증금을 받기 전까지 전출 하시면 안됩니다.임대인에게 대출을 받지 말고 다음 세입자를 구하고 그 보증금으로 본인 보증금을 돌려달라고 해보시고 신생아특례대출 시 대출 실행일 당일에 세대주가 아니여도 이미 대출 심사가 끝났기 때문에 큰 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경계측량으로 인해 내땅이 아닐때 후에 등기부등본상에 토지표시가 바뀔수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 경계측량 결과 토지면적이 줄어들면 등기부등본과 토지대장 면적 표기가 실제 측량 결과로 정정, 갱신 될 수 있습니다. 토지 소유자가 측량 결과에 따라 지적소관청에 지적 공부 등록사항 정정 신청을 하면 면적이 줄어든 상태로 공식 반영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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갑자기 싱크대와 세탁기 동시에 물이 안 나오는 현상?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.싱크대와 세탁기 급수가 동시에 완전 차단된 건 공동 배관 압력 문제나 밸브 차단일 가능성이 큽니다. 화장실 쪽은 멀리 떨어져 별도 배관이라 정상입니다. 수리비용은 30~50 정도로 생각하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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[월세 계약 갱신 청구권] 임차인 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족이 아닌 질문자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 갱신 가능 회신을 받으면 법적으로 유효하지만 분쟁 시 증빙이 약해질 수 있습니다.실 계약자가 직접 의사표시하거나 내용증명으로 보강하는게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 선지급 후 부모님 차용금으로 잔금 정산은 법적으로 가능하지만 자금조달계획서, 세무 리스크를 피하려면 차용증 + 이자상환 내역을 철저히 남겨야 합니다. 구조상 문제 없으나 증여 의심 피하기 위한 증빙이 핵심입니다.주담대 3억 + 부모 차용 2억 -> 잔금 송금 -> 차용증 + 이자실상환 구조로 가능합니다.이자 4% 매월 67만 원 송금 증빙만 절처하게 준비하면 증여세 리스크를 없앨 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 빌라매매 등기비용 - 경기도 안산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 법무사 수수료 20만 원 정도로 셀프등기 하면 아낄 수 있는 금액이지만 셀프 등기 어렵다면 법무사 사용하시길 바랍니다.법무통 어플에서 견적 내면 최저가로 구하실 수 있으니 법무통 사용해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 500/35 거래에서 임대인, 임차인 중개비는 법적으로 다르게 부과되며 임차인 14만원/ 임대인 30만 원은 상한 내라 큰 문제 없습니다.중개보수율표상 임차인 상한 14.3만 원 임대인 상한 28.6만 원 정도로 차이 나는게 정상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 수입이 없고 분담금 낼 여력이 없다면 조합설립 동의서에 부동의 하는 것이 가장 안전한 선택입니다. 조합원이 되면 사업비, 분담금 책이 발생하지만 동의 안해도 사업 진행되면 현금 청산 받을 수 있습니다.지금이 탈퇴, 처분 최적이라 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경매낙찰 후 매도중인 아파트 매매하려는 매수자입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 채권최고액 1천만 원 + 신탁원부확인 주의는 정상적인 담보신탁 구조로 채권최고액은 실제 대출의 120% 안전마진을 표시한 것입니다.숨긴 게 아니라 법적 표준 형식입니다. 4.4억 매매가에 신탁 3.6억이면 잔금 시 말소 가능하고 위험도가 낮을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산실거래신고서 작성 재질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.16년차 준공 후 아파트 직거래라면 공급 계약이 아닌 전매 체크 + 분양권 입주권 비움 + 준공 후 체크로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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