답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 매매계약을 체결하는 것 자체는 혼인신고 전에도 가능합니다.다만 신혼부부 특별대출, 생애최초 주택구입자금대출 등을 받으려면 대출 신청 시점에는 혼인신고가 완료되어 있어야 합니다.이미 금융기관에서도 그렇게 안내 받으셨다면 그 기준을 따르시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 추천하는 지역은 김제입니다.전국 최대 평야지대이고 농지 가격이 상대적으로 저렴합니다.물류 접근성이 우수하여 김제를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.1가구 1주택 비과세 특례는 12억 이하까지만 가능합니다.2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 한옥이면 목재값이 많이 나간다는 경우는 생각보다 많지 않습니다.실제로 한옥 목재는 상태가 좋은 소나무 대들도, 기둥, 서까래 등은 재활용 가치가 있어 매입하는 업체들이 있습니다.오래된 한옥 자재를 고재라고 부르며 별도로 거래되기도 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또가 된다면 저는 제일 먼저 부동산을 구입할 것 같습니다.가족들이 편하게 머무를 수 있는 부동산을 대부분 구입할 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 소유하고 전입신고하여 거주하더라도 생애최초 특별공급이나 생애최초 주택구입자금대출의 주택 소유 이력으로 보지 않습니다.다만 제도별 세부 기준과 실제 사용 형태에 따라 예외가 있을 수 있으므로 반드시 최신 공고문과 대출 기준을 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양주역 인근 신축 아파트는 장기적으로 오를 가성이 있지만 서울이나 경기남부처럼 강하게 오를 것으로 보기 어렵습니다.양주역 일대는 최근 몇 년 동안 경기 북부에서 가장 주목받는 지역 중에 하나지만 현실적으로 서울 및 경기 남부 쪽을 투자하시길 바랍니다.지금보다는 하락하지 않겠지만 상승률은 저조할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택가격이 12억 원 이하라면 임대소득세가 안 나온다는 것은 아닙니다.임대소득세는 주택 가격보다는 보유 주택 수와 임대소득 규모에 따라 판단합니다.1주태자라면 서울에 있는 주택이 본인 소유의 유일한 주택이고 이를 반전세로 임대하는 경우 기준시가 12억 원 이하 주택은 월세를 받아도 임대소득세는 비과세로 되며 기준 시가 12억 원 초과 주택은 월세 소득에 대한 과세가 가능합니다.즉 현재 규정상 1주택자가 기준시가 12억 원 이하인 주택을 임대하며서 받는 월세는 원칙적으로 비과세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 사람은 당첨되면 무조건 행복할 것 같다고 생각하지만 실제로는 장점도 매우 크고 단점도 분명히 있습니다.장점은 잘 알고 있으니 단점만 나열한다면 일단 돈이 생기면 인간관계에 문제가 생기게 됩니다. 또 생활 패턴이 변화되어 오히려 무료함이나 공허함을 느끼는 사람도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 제3자를 위한 계약에서는 계약 당사자가 아닌 제3자가 직접 급부를 받을 권리를 취득할 수 있습니다.핵심은 제3자가 언제 권리를 확정적으로 취득하느냐입니다.제3자는 계약이 체결되었다는 사실만으로 바로 권리를 취득합니다.다만 그 권리가 최종적으로 확정되어 계약 당사자들이 함부로 변경, 소멸시킬 수 없게 되는 시점은 제3자가 수익의 의사표시를 한 때입니다.감사합니다.