답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지가 좋은 곳은 앞으로 계속해서 가격이 우상할 것이며 입지가 떨어지면 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.서울과 수도권은 견조하게 우상향을 할 것으로 보이며 지방은 보합 내지 하락을 할 것입니다.인구가 줄어도 이 같은 현상은 동일하게 나타날 것입니다. 핵심은 정부 정책은 단기간 부동산 안정화를 시킬 수 있겠으나 장기적으로는 정책만으로 안정이 어렵습니다. 자본주의는 화폐가치가 점점 낮아져야 유지되는 구조 입니다. 이 부분을 잘 이해하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 서구 아파트는 2026년 현재 외국인토지거래허가구역에 포함되어 외국인 매수인이 계약 전 인천 서구청 토지거래허가를 받아야 합니다. 매도인 입장에선 허가증 사본 확보 + 자금조달계획서 제출 확인을 하시면 되겠습니다.허가 없이 거래하면 계약 무효 + 매도인 책임이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소규모 빌라 공동관리비는 투표로 확정된 1번이 법적으로 우선하며 등기상 소유자인 신탁회사가 납부 의무를 집니다. 202호 신탁회사는 집합건물법상 특별 승계인으로 관리비 부담 의무가 있으며 신탁원부 내용은 관리단에 대항할 수 없습니다.내용증명 발송 전에 공식 통지 -> 1주일 유예 -> 내용증명 순서가 좋으니 이런 순서로 대응해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전셋집을 볼 때 남향인지 보고 화장실에 곰팡이가 피어 있는지 보시길 바랍니다. 곰팡이가 피어 있으면 습기가 잘 안빠져 통풍이 안되는 집이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대장 아파트 못 사는 상황에서 임야, 토지 모으기가 장기적으로 부자될 확률이 높습니다만 개발 된 토지를 사야하는데 개발될 토지는 비쌉니다. 서울과 수도권 근처에 있는 토지는 대장 아파트보다 더 비쌉니다.따라서 차라리 대장 아파트를 못사면 그 다음 대장아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.서민들은 토지보다 아파트로 부를 늘리는 것이 더 쉽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 당일 전세보증금 수표 수령 후 새집 잔금 수표지급은 가능하지만 현금화 과정이 복잡해 계좌 이체를 추천드립니다.현재 집 수표는 잔금 수표 발행 전에 은행에서 현금화하거나 동시 교환하는게 일반적입니다. 양쪽 서류는 영수증, 수표 번호, 계약서를 보관하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주담대가 있는 부동산을 소유자가 자발적으로 경매에 넘기려면 법적으로 불가능하며 은행이 경매신청 해야 합니다.대신 은행에 자진 경매 동의서 제출 하시고 은행이 경매 신청 하는 방식으로 진행하서나 급매로 부동산에 팔아 대출 상환하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금의 증액 및 감액에 대한 변경이 있으면 재계약서 작성하는 것이 좋습니다. 분쟁을 예방할 수 있습니다.2. 기존 계약서 양식 그래도 보증금 금액 변경과 전세 계약 유지 기간 정도만 변경하시면 됩니다. 따로 양식이 있는 건 아닙니다.3. 확정일자 새로 확정해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.숙박 예약 시 가격 외에 위치와 청결도가 가장 중요하며 후기 신뢰도와 취소 정책도 중요하다 생각합니다. 가성비를 추구할 때 취소 정책이나 숨겨진 추가비를 놓치기 쉬우니 이 부분을 중점적으로 보시길 바랍니다.실제 이용자 80%가 침대, 위치, 소음을 최우선으로 꼽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리투아니아가 지정학적 안정성과 EU 경제 통합으로 가장 먼저 선진국으로 진입할 가능성이 크다 생각합니다. 폴란드, 발트 3국 중 리투아니아가 디저털 경제 와 첨단 제조업에서 가장 빠른 성장세를 보이며 2026년 기준 2.5만 불에서 2030년 4.2만 불로 전망이 제일 현실적으로 다가 옵니다.개인적인 생각합니다.감사합니다.