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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말 그대로 기존 전세 세입자가 살고 있는 주택을 그 상태로 매수하는 거래를 전세 끼고 매매라 하는데 보통 매도인은 전세금 반환 의무가 있기 때문에 매수자는 전세금을 인수하거나 세입자와 전세 계약 조건을 그대로 이어받는 경우가 많습니다.즉 매매 대금 중 일부는 매도인이 세입자에게 돌려줘야 할 전세금이기 때문에 실제로 매수자가 내는 순수한 자금은 매매가에서 전세금을 뺀 금액입니다.주의사항으로는 기존 세입자의 전세 계약 기간, 보증금, 임대차 계약서, 확정일자 등을 확인하는 것이 필요하니다.포괄되어 승계되어 계약 갱신 여부, 전세금 반환 시점 등을 한 번 더 챙기는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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한국부동산원 부동산 실거래조사 증빙자료제출 잘 아시는 세무사분 계실까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자 입장에서 A 통장에서 매도자에게 돈이 나갔고 A 통장에 돈이 B 통장에서 들어왔으며, B 통장에 돈이 C 통장에서 들어온 상황이라면 원칙적으로 실거래 조사 담당자는 A->B->C 모든 통장의 입출금 내역을 요구할 수 있습니다.그러나 너무 무한히 연쇄적으로 요구하는 건 현실적으로 어렵고 또한 조사 시점과 매수자 입장의 소명 준비 정도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역페이로 버즈 같은 가전제품은 사기 어렵습니다. 지역페이는 소상공인의 상권 활성화를 위해 도입된 제도로 버즈를 만드는 대기업제품을 사기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제일 풍경채는 제일건설이 시공하는 브랜드로 중견 건설사 중 하나입니다. 가격 대비 시공이 좋다는 평이 많고 구조나 평면 설계가 실용적이라는 의견이 많습니다.다만 중견 건설사 특성상 대형 건설사보다 마감이나 일부 디테일에서 아쉬움을 느끼는 분들도 있습니다.신축 아파트라 하자는 어느 정도 있을 수 밖에 없습니다. 제일 풍경채 뿐만 아니라 삼성과 같은 대형 건설사도 하자는 있습니다.케이스 바이 케이스라 답변하기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 외 지역 읍,면,동은 면적 제한이 70m2 이하인 경우가 많습니다. 반면 도시지역은 면적 제한이 엄격합니다.광역시는 일반적으로 60m2 이하로 제한하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어들고 있긴하지만 지방에서 서울 및 수도권으로 이주수요는 늘어나고 있습니다. 또한 1인 가구 증가로 세대 수는 증가 중입니다. 따라서 인구가 줄면 지방 소도시들은 공실이 많이 발생할 수도 있지만 서울과 같은 인프라가 풍부한 곳은 인구가 더욱 몰리기 때문에 서울과 지방의 초양극화 현상이 나타날 것 같습니다.서울은 공실이 없고 지방은 공실이 넘처나는 상황이 발생할 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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부모님에게 분양권 증여 혹은 양도 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모 자식 간 증여 시 5천만 원까지는 증여세가 비과세입니다. 이미 3년 전 2천만 원 증여를 받았으면 남은 한도는 3천만 원입니다. 계약금 6,600만 원과 증여를 상계하는 건 불가능합니다. 계약금은 차용증을 통해 부모님께 빌린 돈이라 증여와는 별개입니다.프리미엄 1천만 원 정도면 매매가액을 현실적으로 설정해 증여세 부담을 낮출 수 있고 대출도 부모님 명의로 받는 방법도 가능합니다. 다만 매매 시에는 계약서 작성, 세금 등 자금 흐름 증빙이 필요할 수 있습니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 본래 농사 짓는 용도로만 사용하도록 법으로 보호 받고 있기 때문에 농지를 다른 용도로 사용하려면 반드시 농지전용허가를 받아야합니다.이 허가는 보통 관할 농지관리청에서 내주며 농지 전용 시 농업생산에 지장이 없도록 대체 농지 조성이나 일정 요건을 충족해야합니다.개발제한구역에서는 제한적으로 허가가 나기 때문에 단순히 농지전용허가만 받는다고 해서 애견 운동장이 가능하지 않습니다.농지 전용 + 개발행위허가를 모두 받고 해당 지방자치단체의 조례나 중앙정부 규정을 충족해야 합법적으로 운영이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 지위는 주택을 매도하면 조합원 자격은 자동 상실됩니다. 즉 집만 팔고 조합원 지위를 유지하는 것은 불가합니다.양도 당시 시세차익이 큰 경우 비과세라고 해도 장기보유틀별공제나 실거주 기간에 따라 세부 계산이 필요합니다. 주의사항으로는 비과세 혜택을 받을 수 있는지 없는지 확인해야하는데 배우자 포함 1세대 1주택이라면 비과세 혜택을 받을 수 있는지 확인하시고 매도하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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청약 사회초년생 기준 첫소득일로 5년
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 정부 정책, 금융기관, 청년 우대 등에서 말하는 사회초년생은 지금 무직이더라도 과거에 소득이 처음 발생한 지 5년이 지나지 않았다면 사회초년생으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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