답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약을 거부한다면 현재로써는 방법이 없습니다.하지만 향후 실거주 목적이 아닌데 거짓으로 계약을 거부한 것이라면 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있다고 규정은 되어 있습니다.증거를 모아야 하고 번거롭기 때문에 사례가 많지는 않지만 손해배상 청구를 하실 순 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래가를 보니 19년도 1억 9천 5백 정도로 매매된 사례 말고는 현재 가격을 알 수 없습니다.기본적으로 5년 정도 시간이 지났으나 주상복합이라 선호도가 아파트 보다 낮아 2억~2억5천 사이라고 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자계약으로 매매계약만 체결된 상태라면 법적으로는 실거래 신고 + 자금조달계획서 제출 외에 추가로 꼭 내야 하는 서류는 없습니다.대출 심사 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용 면적 30m2 기준으로 대략 2억 원 정도로 보시면 될 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민주택채권 매입 기준은 매매가가 아니라 시가표준액입니다.그래서 같은 집을 얼마에 사느냐와 상관없이 등기신청일 기준 가장 최근 시가표준액으로 채권 매입액을 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 매출, 비용, 고정비, 영업관련 정보를 보시고 선택하시는 것을 추천드립니다.수익구조를 알아야 비용을 줄일 수 있고 어떻게 운영을 할 지 생각할 수 있습니다.그리고 임대차 계약을 하는데 계약 기간, 보증금, 등 계약 관련 서류도 세세하게 챙기셔야 하기 때문에 무턱대고 계약하지 마시고 꼼꼼히 공부하시면서 창업하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 공사비, 인건비가 많이 올라서 위 가격이 저렴한 가격을 맞을 듯 합니다.개포는 강남에서도 선호도가 높은 지역이라 그 정도 가격이라면 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 3월 28일 ~ 2027년 2월 20일 이렇게 계약하는 건 그 기간까지만 거주하고 그 이후 2월 21일 ~2월 27일은 계약이 없는 상태로 하자는 뜻 같습니다.보통 2월 분 월세를 보름치만 계산해서 내는 방식으로 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 질문 내용으로만 보면 동생 집으로 별도 세대로 전입하는게 가장 좋을 듯 합니다. 15일 짜리 임시 전입 자체는 생애최초 주담대 자격에 문제가 생길 일은 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 팔고 신축으로 갈아타는 경우에도 주택담보대출 가능합니다.지금 살고 있는 집이 아니라 새로 살 집을 담보로 설정하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.