답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 27일 이후 계약부터 전세보증금 반환용 대출 최대 한도는 1억원으로 제한되었습니다.이는 전세자금 대출 시장을 안정화하고 무분별한 대출 확대를 막기 위한 정부의 정책적 결정입니다.따라서 전세금 반환대출로 임차인을 내보낼만한 충분한 금액은 대출이 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3기 신도시 및 신도시 공급 가속화재개발, 재건축 규제 완화공공임대 주택 확대 및 다양화토지 활용 효율화 및 수도권 남부권 개발위 사항을 중심으로 공급이 이루어질 것 같습니다.다만 단기간 내 대규모 공급 효과를 기대하기는 어렵고 중장기적 공급 확대가 부동산 시장 안정의 핵심 카드가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 신규 취득 주택은 실거주 의무가 필수입니다. 본인만 실거주할 계획이라면 허가 신청서에 실거주 계획을 명확히 작성하셔야 합니다. 부모님이 유주택자라도 기존 주택에 대해 처분 혹은 임대 계획을 제출해야 허가 가능성이 높아집니다. 구체적인 허가 조건과 절차는 해당 구청의 토지거래허가 담당 부서에 문의하여 확인하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 입지가 좋으면 가격이 비쌉니다.부동산은 입지가 생명이고 입지에 따라 부동산의 가치가 달라집니다.소형 평수라도 입지가 좋으면 가격이 비싸고 입지가 나쁘면 가격이 낮습니다.따라서 입지 좋은 부동산을 선택하시되 입지 좋은 부동산은 가격이 상대적으로 비싸니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평 당 인테리어 비용은 보통 150~ 200만 원 수준이며 고급 자재나 맞춤 설계, 구조 변경 등이 있을 경우 비용이 훨씬 올라갑니다.58평 리모델링 비용이 2억이면 많이 쓰신 거라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필지는 토지의 최소 단위로 토지를 구분하는 단위이며 고정된 면적이 아니라 각 필지마다 크기가 다릅니다.필지는 토지를 나눈 최소 단위로 크기는 각기 다르고 법적 지번을 가진 구획을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤도 대출 실행 조건으로 매도 아파트 주소지를 미리 공실처리하라는 요구가 있을 수 있으나 이는 계약관 전입 신고 상황에 따라 달라지고 매도인의 거주 상황과 법적인 권리도 신중히 살펴야 합니다. 대출 기관과 협의하여 정확한 절차와 사유를 확인 후 진행하시길 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 해지 후 재가입 자체는 가능합니다. 다만 해지하면 그 동안 쌓은 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액 등이 모두 초기화되어 다시 1순위 요건을 갖추려면 최소 2~3년 정도의 신규 가입 기간이 필요합니다.따라서 기존의 청약 점수나 우대 혜택은 모두 사라지므로 불이익이 큽니다.민간 분양 1순위 자격 요건은 가입 기간과 납입 횟수 및 예치금이 필수 조건입니다.추첨제는 상대적으로 예치금 요구액이 낮은 편이나 단기간이라도 가입 기간 요건을 충족해야 합니다.예치금이 적기나 납입 기간이 짧으면 1순위가 될 수 없고 추첨 대상자도 제한될 수 있습니다.와이프 명의 청약 통장을 그대로 둔 상태에서 본인 명의 통장을 해지 하는 것은 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물이라는 실체가 있는 자산으로서 가치가 완전히 사라지거나 단기간에 급락하기는 어렵습니다. 이는 투자자와 실수요자 모두에게 심리적 안정감을 주어 회복을 촉진합니다.부동산 가격은 한 번 상승과 하락을 반복하면서 경로 의존성 경향을 보입니다. 예를 들면 2008년 금융위기 이후 서울 아파트 가격은 2009년 견조한 반등을 보였습니다. 이런 경로 의존성은 부동산이 빠르게 반등하는 배경 중 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 사기도 있습니다.일단 등기부등본을 잘 확인하시고 전입신고와 확정일자를 입주 시 바로 하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하는지 보고 주벼 시세 대비 보증금이 어떤가 봐야 합니다. 이 정도면 사기 걱정은 안하셔도 되겠습니다.감사합니다.