전문가 프로필

답변 내역

일반아파트와 임대아파트 업무 난이도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 임대아파트가 민원 강도가 높고 무례하거나 고압적인 민원도 흔합니다. 스트레스 강도도 일반 아파트 대비하여 높다고 알려져 있습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 전국에서 투자수요와 실거주 수요가 몰리는 지역입니다. 전국 단위에서 자금이 몰리니 지방보다 가격 상승이 가파른 것은 당연한 일입니다. 서울은 우리나라 최고의 입지로서 학군, 일자리, 교통 등 가장 인프라가 좋은 지역이라 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전화 통화로 알겠다고만 말한 것은 전세 계약 종료 및 계약갱신에 대한 법적 동의로 간주되지 않습니다.보통 서면이나 문자, 이메일 등 증거가 남는 방식으로 하시길 바랍니다.세입자의 갱신청구권은 서면 포기 없이는 그대로 살아있습니다.따라서 집주인에게 전세 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 선거 이후 집 값이 상승하는 이유는 정치적 불안정성이 해소 되면서 자금이 부동산으로 몰리고 있어서 그렇습니다.역대 민주당 정권이 시기 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 이에 대한 기대감으로 투자 자금이 몰리고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
3.0
1명 평가
0
0

신혼부부 디딤돌 생애첫 혜택관련 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 분이 생애최초 혜택을 이미 받았기 때문에 가구 단위 기준에서 중복 수혜 제한에 걸릴 수 있습니다.따라서 생애최초는 받기 어렵고 신혼부부 디딤돌 대출을 가능 하니 신혼부부 디딤돌 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

어른댁의 재개발 조합관련 문의 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 도장을 찍어 주지 않으면 사업 진행이 원활하게 진행되지 않을 것이며 이로 인해 추가분담금이 더 늘어나거나 사업이 중단될 수도 있습니다.추가분담금이 합리적으로 올랐다면 도장을 찍어주는 것이 추후 손해를 적게 하는 방법일 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

lh 국민임대 배점 체크를 잘못했어요..!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 기관은 실수로 인한 기재 오류라면 서류 심사 시 정정이 가능합니다. 실제 서류로 내용이 입증되기 때문에 기재와 일치 하지 않아도 실격이 되진 않습니다.고의성이 있어 보이거나 점수를 높이기 위한 의도가 명백한 경우 불이익이 있을 순 있지만 위와 같은 상황으로는 정정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.16
0
0

신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁된 부동산에 대해 위탁자가 신탁회사 허가 없이 임대차 계약을 체결한 경우 위험성이 있습니다.신탁회사 동의 없이 임대차를 맺으면 임대차 계약을 인정하지 않을 수 있습니다. 이 경우 세입자는 대항력이나 우선변제권 없이 퇴거 명령을 받을 수 있습니다.일단 등기부 등본을 확인하고 소유자가 신탁회사로 되어 있으면 신탁원부를 확인하시길 바랍니다. 누가 임대차를 할 권한이 있는지 명시되어 있습니다. 또는 신탁회사의 임대 승낙서를 요구하시길 바랍니다.위와 같이 안전하게 계약한다면 신탁 부동산이라 해도 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
5.0
1명 평가
0
0

아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 장점으로는 상속세 절감, 주택자금 증여세 혜택, 대출 한도 확대 등 장점이 있습니다.단점으로는 부부간 분쟁 발생 시 자산 분할이 어려울 수 있고 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 경우 부동산을 매매하거나 담보로 설정할 때 서로 동의가 필요하여 번거로울 수 있습니다.남편과 자녀 공동명의 시 장점으로는 상속세가 절감되며, 자산 분배효과가 있습니다. 부모와 자녀가 공동명의로 부동산을 소유하면 부모의 사망 시 상속 재산이 자녀에게 분배되므로 상속세가 발생할 때 세금 부담을 분산시킬 수 있습니다.단점으로는 부동산을 증여할 경우 증여세 부담이 있을 수 있고 자녀가 이미 증여 한도를 초과하는 재산을 받으면 증여세가 고액으로 부과될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

청년버팀목전세대출 한도 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년버팀목 대출 최대 한도는 최대 2억 원입니다. 전세금액의 80% 이내에서 최대 2억 원이기 때문에 연봉 4천만 원이 문제가 아니라 전세금이 얼마인지 중요합니다.만약 전세보증금이 7천만 원이라면 이에 80% 5천6백만 원까지 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
5.0
1명 평가
0
0