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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 연락이 왔다면 임대인이 재계약 의사를 물어보라고 했을 확률이 있습니다.따라서 중개사에게 임대인이 연락 오지 않으면 묵시적 갱신을 할거라고 솔직하게 말씀드리면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여수 쪽은 여수산업단지가 쇠락의 길을 걷고 있어서 일자리 부분에서 경쟁력을 잃어 가고 있습니다.따라서 앞으로 인구가 줄 것으로 예상되며 여수 전체가 다시 크게 오른다 보다는 인구가 줄어도 수요가 유지되는 동 단지만 선별해서 과도하게 빠졌을 때 조심스럽게 보는 정도가 현재 전문가, 현지 의견에 가장 가까운 그림입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 분양권을 포기해야하는지? 아님 유지해야할지 판단해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매가 가능하다면 전매를 추천드리며 준공 후 전세입자를 들여 잔금을 치를 수 있다면 계속 유지하시고 그게 안된다면 손해를 무릅쓰고 해지를 권해드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 계약 순서가 궁금해요.....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입할 세입자가 정해지면 이사갈 곳을 정하는게 맞습니다. 요즘은 세입자 구하기 어려워서 세입자 구하신 다음에 이사갈 곳을 정하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세보증금 반환, 전입신고, 확정일자, 집 구하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 때 보증금이 반환될테니 그 보증금으로 만기날에 맞춰 새 월세 및 전세집을 구하시면 되겠습니다.전출 날짜와 전입 날짜를 맞추면 보증금을 받은 즉시 잔금을 치를 수 있기 때문에 많이들 이 방법을 사용하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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동생이 주담대 대출 후 부모님께 집을 구매하려할 때!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모 -> 자녀 매매에서 주담대 70%만으로 잔금 치르고 나머지 30% 차용 형식으로 처리하는 건 가능하지만 세무서가 증여로 보지 않도록 요건을 잘 맞춰야 합니다.생각하시는 30%를 아예 증여로 보고 증여세 내는 것도 가능하고 차용도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울, 수도권은 이미 많이 올라서 상대적으로 덜 오른 지방을 보라는 시각이 큽니다. 지방은 지역별로 온도차가 심하지만 일부 광역시/ 중소도시는 아직 전 고점 회복 전인 곳도 많습니다.그래서 이미 비싸진 서울보다는 입주 적고, 인구가 받쳐주는 광역시, 중소도시 쪽이 리스크 대비 기대 수익이 낫지 않느냐는 기대감이 커서 그런 이유가 나온 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 네 맞습니다.신축 빌라가 많이 들어서면 노후도 때문에 재개발이 진행 되기 어렵고 신축에 입주하신 분들이 재개발을 원치 않기 때문에도 개발이 어렵습니다.따라서 재개발 지역에 신축 빌라가 들어오는면 개발이 어렵겠구나 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주소 이전은 안양 가까운 아무 주민센터가 아니라 이사 갈 새 주소지 관할 동 주민센터나 온라인(정부24)로 하시면 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율이 오른다고 해서 집값이 자동으로 같이 오르는 건 아닙니다. 촤근 연구 통계를 보면 오히려 고환율이 집값에는 하락 압력으로 작용하는 경우가 더 많다는 결과가 나옵니다.환율 상승이 오면 수입 물가 상승, 건설자재 가격 상승 물가 불안 심리 등으로 인해 주택 구매 수요 감소, 거래량 감소하게 됩니다.국토부 연구에 따르면 환율이 1% 상승하면 약 11개월 동안 누적 주택 매매가격은 0.4% 하락 전세 가격은 0.56% 하락하는 경향이 나타났습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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