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사업장 운영관련되서 실거래가 고민.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.군 단위 지역 상업용 부동산의 2025년 실거래가 및 임대료 시장 동향을 종합하면 약 12억 원에 대해 대출금 15억 4천만 원 연매출 3천만 원 연간 이자 4천만 원 이상 지출 구조는 재정적으로 위험하다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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월세 계약 종료 후 임대인의 보증금 미반환 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 종료 후 보증금을 임대인으로부터 받지 못한 경우 임대차 계약이 명확히 종료되었음을 증명한 상태라면 내용증명 우편으로 보증금 반환을 공식 요청하는 것이 첫 단계이고 이후 임대인이 반환하지 않으면 임차권 등기 명령 및 보증금 반환 청구 소송을 하는 것이 바람직합니다.법적으로 대응하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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전세금 일부를 수리비 등 명목으로 받지 못했을 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금 일부를 임대인이 수리비 명목으로 임의로 공제하고 나머지 금액을 돌려주지 않는 상황에서는 세입자가 남은 전세금을 돌려받을 때까지 임대인이 비밀번호를 알려주지 않고 점유를 계속하는 것은 법적으로 인정되지 않습니다.이런 경우 세입자는 내용증명 우편을 보내 반환을 촉구한 후 전세금 반환 소송 등을 통해 법적으로 강제집행 조치를 취하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 매수 시 기존 매수자가 중도금 1,2회차까지 납부한 상황에서 중도금 3회차부터 중도금 대출이 가능한지 궁금한 경우 중도금 대출은 통상 분양계약자가 금융기관과 집단 대출 협약을 맺어 대출 한도 내에서 분할 납부하는 구조입니다.기존 매수자가 납부한 중도금에 대해 대출이 이미 발생했거나 집단대출이 사용 중인 상태라면 중도금 3회차부터 추가적으로 중도금 대출을 새로 받는 것은 통상 불가능합니다.중도금 대출은 분양계약자가 1인당 1건으로 제한되고 기존 계약자의 대출 승계 또는 인수가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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소유권이전등기후 부동산거래신고필증 꼭 받아야 하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산거래신고필증은 등기 신청 시 반드시 첨부해야 하는 서류입니다.이후 등기 과정과 추후 거래에서 중요한 증빙 자료가 되므로 보관이 매우 중요합니다.거래 분쟁이나 세무 문제가 발생 시에도 신고필증은 공식적인 거래 증거로 활용되어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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전매제한기간의 시점이 궁금합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔의 전매 제한기간 1년은 보통 분양계약 체결일을 기준으로 시작합니다.입주 시점부터 시작하는 것이 아니라 분양 계약을 체결한 날부터 전매제한 기간이 계산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 시 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외되어 무주택자로 인정됩니다.따라서 오피스텔을 소유하고 있어도 아파트 청약에 참여할 때 생애최초 특별공급 등의 혜택을 받을 수 있습니다.단 도시형 생활주택은 주택으로 간주되어 주택 수에 포함되므로 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이나 원룸 매물은 투자용 보다는 임대 수익 목적이 많고 임대 시장 경쟁이 심하다 보니 전세가가 매매가에 근접하는 경우가 많습니다.아파트 전세가율이 보통 60~70% 수준이라면 오피스텔은 80%를 훌쩍 넘기는 사례도 많아 위험도가 더 높습니다.일반적으로 부동산 전문가들은 매매가 대비 전세가율이 70% 이하인 매물이 상대적으로 안전하다고 조언합니다.참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양형 호텔은 시행사가 객실을 투자자에게 분양하고 완공 후 전문 운영사에 위탁하여 호텔을 운영합니다.운영사는 매출에서 운영비용을 제하고 남은 수익을 투자자에게 배분하는 구조입니다.초기에는 시행사가 투자자에게 1~10년간 일정 확정 수익률을 약속하는 경우가 많으며 이후에는 실제 운영 성과에 따라 수익률이 변동됩니다.수익 배분은 임대 수익보다는 위탁 수수료 성격이 강하며 운영사의 위탁 수수료나 브랜드 사용료가 차감된 후 남은 금액이 투자자에게 돌아갑니다.손님이 숙박하여 발생한 매출 중에서 운영사에 일정 비율의 수수료나 비용이 먼저 지급되고 남은 수익 중 일부가 투자자에게 배분되는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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근린생활시설 전입신고 및 확정일자 다르면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설의 경우 전입신고와 확정일자는 각각 별도의 행정절차로 진행되며 두 날짜가 반드시 같아야 하는 법적 의무는 없습니다.확정일자는 임대차 계약서를 기준으로 하며 통상 계약서 작성 후 미리 받을 수 있고 전입신고는 실제 이사하는 날 혹은 그 이후에 하는 경우가 많습니다.따라서 11월 1일 전입신고를 했고 10월 31일에 미리 확정일자를 받았다면 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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