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인테리어 헉원에 다니려고 하는데 전망에 궁금함니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인테리어 산업 전망은 좋습니다.실내 선축 일자리는 건설 경기 영향을 많이 받아서 전체 인원은 크게 늘지 않지만 리모델링, 노후 아파트 1인 가구 증가로 꾸준한 수요는 유지된다는 전망이 많습니다.개인적으로 국비 지원 도제식으로 배울 수 있는 분이 있으면 그 분을 쫒아 다니면서 배우시는 것이 좋습니다.인테리어도 팀 단위로 움직이기 때문에 인맥이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 시 임차인은 중개수수료 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 임대인 동의 하에 전출하실 수 있습니다.위 사항은 중도 퇴실 사유로 보여집니다.복비 계산은 거래금액 = 보증금 * (월세 *100) 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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재건축조합의 물건에 대해 감정평가액을 공식 조회 방법은 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 먼저 말하면 조합이 발주한 공식 감정평가액을 외부에서 검색처럼 공개 조회하는 통로는 없습니다.다만 조합원인지 여부에 따라 조합을 통해 열람, 복사 요구를 할 수 있고 공시가격, 인근 사례를 활용해 추정하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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빌라 추가 구입에 대한 세금질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 취득세는 대략 매매가의 1~3% 잡으시면 됩니다.2. 재산세는 주택 수와 무관하게 각 주택 공시가격에 따라 개별 부과됩니다.추가 빌라를 사면 본인, 아내 각각 명의에 맞춰 재산세 고지가 따로 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 안에서 집을 살 때는 누가 명의자가 되느냐 보다 실거주 의무와 자금 출처를 어떻게 정리하느냐가 핵심입니다.허가 없이는 매매계약 효력이 없습니다. 토지거래허가구역에서는 매수, 매도 당사자가 함께 관할 구청장 호가를 받아야 계약이 유효합니다.또한 지정된 수도권 토허구약 내 주택은 취득 후 2년간 실거주가 원칙입니다. 세입자를 두거나 전,월세를 끼고 사는 사실상 불가능하고 실입주 목적이어야 허가가 나옵니다.결혼 준비용 실거주라면 이 요건 자체는 맞으나 실거주 계획서를 허가 신청서에 잘 적는 것이 중요합니다.국세청에서 자금 출처 소명 요구가 오면 이 돈이 누구에게서, 어떤 형태로 온 것인지 명확히 설명해야 하고 차용이면, 차용증, 이체내역, 이자 지급, 증여면 증여계약서, 증여세 신고가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 연장 관련 임대인 어떻게 대응 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말하면 지금 상황에서는 임대인이 계약갱신청구권 반려했으니 26년 2월 23일에 반드시 나가라고 주장하는 건 법적으로 성립하기 어렵고 임차인은 2년 더 거주할 권리가 이미 확보된 상태로 볼 여지가 매우 큽니다.임차인의 계약갱신청구권은 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 갱신 의사가 도달 하면 유효합니다.문자, 카톡 등 서면 통보도 유효하고 정부 해설서도 이를 인정하고 있습니다.따라서 임차인의 갱신청구권 행사는 이미 적법하게 이루어진 상태로 보는 것이 타당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 갱신 후 재계약할 때 계약서 문구 어떻게 작성해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 이미 갱신권으로 4년 채운 뒤 그 이후 2년은 서로 합의해서 다시 2년을 설정하는 것이므로 법리상으로는 협의에 의한 재계약에 가깝습니다.따라서 협의에 의한 재계약으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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부동산 사고물건의 인지와 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사고 이력이 있는 집을 매수인이 전혀 알지 못한 채 사고 물건을 샀고 계약서, 설명서 어디에도 기재, 고지가 없다면 상황에 따라 매매 계약을 취소, 해제하거나 손배 청구를 할 수 있는 여지가 있습니다.부동산에 중대한 하자가 있고 그 때문에 매수인이 애초 계약을 안 했을 정도라면 매수인은 계약 해제나 손해배상 청구를 할 수 있습니다.대법원은 부동산 거래에서 상대방이 그 상정을 알았더라면 거래를 하지 않았음이 경험칙상 명백한 경우 매도인에게는 그 사정을 사전에 고지할 의무가 있다고 보고 있습니다.일반적으로 다수의 매수인이 그 사실을 알았다면 계약을 체결하지 않았을 가능성이 아주 크기 때문에 매도인, 중개인에게 고지의무가 인정될 수 있습니다.이런 고지의무를 어긴 경우 매수인은 사기, 고지의무 위반 등을 근거로 계약 취소/해제 + 손배 청구를 주장할 여지가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제640조에 따르면 건물 임대차에서 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.여기서 말하는 2기는 횟수가 아니라 금액입니다.예를 들어 월세 50만 원일 때 1개월 50만 원 + 또 1개월 50만 원이 밀려서 연체 중인 금액이 100만 원(2개월 분)이 되면 해지 사유가 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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lh sh 청약시 1인가구 2인가구 구분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황이면 지금은 사실상 각자 1인가구로 보는 경우가 대부분이라서 청약 유형에 따라 보통 1인가구 소득 기준이 적용된다고 이해하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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