답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 3억 원 주택에 들어가려면 보증금 3억 원 중 20% + 이사비 + 계약금 + 중개수수료 + 기타비용이 필요합니다.전세자금대출로 80%를 대출할 수 있으므로 현금 6천만 원 + 부대비용만 준비하시면 되겠습니다.즉 2.4억 대출 그리고 6천만 원 현금 부대비용 600만 원 정도 필요할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강서구 염창동 빌라를 매수하는 것이 더 안정적이라 생각합니다.선유도, 양평동 빌라는 데이터센터 건립 이수로 리스크가 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 권리금이 높다고 해서 장사가 반드시 잘된다고 볼 수는 없습니다. 권리금은 상권의 강도와 기대치를 반영하긴 하지만 실제 매출, 순이익과는 항상 비례하지는 않습니다.권리금은 단순히 장사가 잘된다는 숫자가 아니라 기존 임차인이 쌓아둔 유동인구, 단골, 인테리어 입지 프리미엄 같은 가치를 돈으로 표현한 것입니다.그래서 유명 상권일수록 권리금이 높게 형성되어 있지만 그 것 만으로 수익이 보장되지 않지만 확률이 높을 순 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택도 입지 및 지역마다 가격 차이가 많이 납니다.저렴한 곳은 보증금 1천도 있으며 비싼 곳은 1억 정도 되는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불가합니다.LH 신혼부부 전세임대는 이미 LH가 집주인과 계약을 맺고 진행하눈 것이기 때문에 입주자가 별도로 전세대출 받는 구조가 아닙니다.따라서 불가합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주가 지수는 그 누구도 알 수 없습니다. 당장 내일 하락하더라도 이상이 없는 시장입니다.개인적으로 내일 삼성전자 주가는 좋을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PF대출은 사업 초기 자금을 원활하게 하여 사업 진행에 차질 없이 가능케 합니다.하지만 제도의 헛점을 노려 부실한 대출을 받는 경우도 있는데 대출 절차를 확실하기 개선만 한다면 큰 문제는 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고을 하면 부부 합산하여 무주택인지 판단하게 됩니다.빌라 시세가 낮아 청약 시 무주택자 위치로 청약 할 수 있으나 향 후 법이 바뀌면 유주택자가 될 수도 있습니다.이 부분이 가장 큰 리스크라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 공간에서 세대주가 2명일 수 없습니다.따라서 질문자님이 세대주가 되고 싶으면 이모는 동거 또는 세대원으로 해야 합니다.다만 독립적인 구조 공간이며 다른 호실에서 이모가 산다면 독립적인 세대 구성이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 같은 규제 환경에서는 괜찮다 or 안괜찮다 보다 사업 모델이 규제에도 버틸 만큼 단단한지가 중요합니다. 아주 공격적으로 단기 회전하는 방식이면 부담이 커지고 보수적우로 물건 선정과 현금 흐름을 잘 관리면 지금도 여전히 해볼만 하다 생각합니다.감사합니다.