답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 계약 종료일 자체에 대한 합의는 유효합니다.2. 집주인이 한 달치 전체를 더 달라고 요구하는 것은 부당합니다. 실제 거주하고 방을 비워준 10월 6일까지만 월세와 관리비를 부담하는 것이 원칙입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 면에서는 2년 여유가 있어 보이지만 토지거래허가구역이라는 특수성 때문에 구청에 약속한 기한(대개 허가일 또는 잔금일로부터 6개월 이내)에 맞춰 부천 빌라를 처분하셔야 법적 처벌이나 이행강제금을 피할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 근본적인 원인은 시중에 공급되는 전세 물건 자체가 줄어들었기 때문입니다.집주인들 입장에서 과거와 달리 보유세 부담이 커지고 금리가 변동하는 상황에서 거액의 보증금을 받아도 마땅히 높은 이자를 기대하기 어렵거나 자금 운용이 경직되므로 전세를 선호하지 않게 되었습니다.대신 매달 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있거나 세금 부담을 일부 조절할 수 있는 반전세나 월세로 전환하려는 성향이 강해졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 무주택자이시라면 부모님 댁 전입에 큰 문제가 없지만 부모님이 유주택자라면 세대 합가로 인해 무주택 및 생애최초 자격 심사에서 걸릴 수 있으므로 절대로 부모님 댁으로 전입하시면 안됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 법적으로 질문자님이 세입자에게 이사비를 반드시 줘야 할 의무는 없습니다.원활하고 빠른 이주를 위해 대화로 잘 해결해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산 공원 전체 부지 면적은 약 300만m2에 이릅니다.서울의 대표적인 대규모 공원들과 비교해 보면 여의도 면적과 비슷하다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송이 가격이 비싸면 수요가 줄 것이며 수요가 줄면 가격이 낮아질 것입니다.수요와 공급 법칙으로 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생임대인 제도는 임대차 시장의 안정을 유도하기 위해 집주인이 직전 임대차계약 대비 임대료를 5% 이하로 올려서 재계약을 체결할 경우 강력한 세제 혜택을 주는 제도입니다.현재 1주택만 보유하고 계시고 수도권에 임대를 주고 계신 상황이라면 이 제도를 활용해 보시길 바랍니다.현재 1주택자이시므로 27년 2월에 끝나는 임대차 계약을 5% 이내로 올려서 26년 12월 31일 전까지 체결하시고 집을 파실 때는 27년 12월 31일까지 매매를 마치시면 거주하지 않았어도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 높을 때는 변동 금리가 유리하고 금리가 낮을 때는 고정 금리가 유리합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기둥 없이 벽이 건물의 하중을 지탱하는 구조가 많은 우리나라 아파트 특성상 위층 바닥에서 발생한 충격이 콘크리트 바닥을 타고 벽과 천장을 통해 온 건물로 진동을 고스란히 전달합니다.따라서 소음이 크게 느껴지는 것입니다.사람의 심리적요인도 있습니다.