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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁이라는 사실 때문에 더 불안하겠지만 보증금 못 받으니까 월세를 일부러 안 내고 털고 나간다는 선택은 위험합니다.핵심은 누가 보증금 책임을 지는 구조인지, 계약을 어떻게 끝내고 법적으로 회수할지이지 월세를 일부러 밀릴지 여부가 아닙니다.소송 리스크만 커지고 개인적으로 월세를 내시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법에서 딱 잘라 정의한 신축의 기준은 없고 실무, 시장에서는 보통 준공 후 5년 이내 건물을 신축으로 보는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 마임대로 새로 만들어서 몰래 걷을 수 있는 돈이 아니고 규약/의결/공지 절차가 필요한 항목입니다.부과 절차, 근거가 적법했는지 따져보고 절차가 없었다면 부과 중지, 기납 부분 반환 요구를 해볼 여지가 있고 필요하면 지자체 주택과 공동 주택관리팀에 민원 제기도 가능합니다.비의무관리 빌라도 관리규약, 입주자 합의로 장기수선충당금을 적립할 수 있습니다.다만 이 경우에도 관리규약, 입주자대표회의 의결 등으로 항목, 요율 목적을 정하고 소유자에게 사전 안내를 하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부용 생애최초 주택구입자금 대출은 부부 둘 다 과거에 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 가능해서 남편이 이미 1주택을 보유한 상태에서는 생애최초 요건이 안됩니다.여자가 미혼일 때 먼저 집을 사고 나서 그 집에 대해 생애최초 대출을 받은 뒤에 혼인신고를 하는 방식은 이론상 가능하지만 그 순간 여자는 더 이상 생애최초가 아니기 때문에 결혼 후에는 신혼부부 생애최초 대출로 갈아타는 식은 안됩니다.세금도 부부 합산 1세대 기준이어서 혼인 전 각자 1주택을 사면 혼인 후에는 1세대 2주택이 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하려면 해당 법원에서 입찰을 통해 참여하실 수 있습니다.일단 기본적인 절차 공부를 하시고 유튜브 또는 책으로 공부를 먼저 하시길 바랍니다.법원 경매 사이트 익히고, 예산 목표 설정, 물건 찾기를 먼저 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 물건은 법원 공식 사이트와 민간 경매 사이트에서 볼 수 있습니다.공식 사이트는 기본 제공만 하므로 많은 사람들은 민간 사이트도 같이 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원에서 진행하는 부동산 경매 입찰 자체는 주말에 하지 않고 평일 낮에만 합니다.다만 주말에는 경매 물건 현황조사, 공인중개사 상담등은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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경매 넘어가는 집 보증금 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 경매가 진행돼도 실제로 거주한 기간의 월세는 원칙적으로 임차인의 채무라서 계약 종료 시 보증금에서 차감될 수 있습니다.2. 소액임차인의 최우선변제권은 임차권등기명령을 신청하고 퇴고한 뒤에도 유지됩니다. 임차권등기를 하면 대항력, 우선변제권이 등기 시점 기준으로 고정되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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공인중개사법 위반 관련하여 형사고소가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 설명의무 위반으로 보고 민사 + 행정처분 + 경우에 따라 형사처벌까지 갈 수 있는 영역입니다.단순 보증보험 미가입이 아니라 중개사가 가입이라고 허위 설명, 기재한 점을 중심으로 공인중개사법 벌칙 조항 + 사기죄 가능성까지 검토 가능하니 변호사 상담을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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청년주택, 행복 주택, 기숙사형 등등 대학생 월세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 시점 기준으로 사상구 바로 근처에 당장 신청할 수 있는 청년 행복주택, 기숙사형 행복주택 공고는 보이는 게 거의 없고 대신 청년 매입임대, 행복주택, 예비입주자 모집 공고를 수시로 확인하는게 현실적인 방법입니다.사상 근처 청년, 행복주택은 수시 공고라 지금 딱 바로 신청 가능한 건 시기에 따라 없을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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