전문가 프로필

답변 내역

전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 연장 시 동일 조건으로 계약하려면 기존 계약서에 특약사항을 추가하거나 새로운 계약서를 작성하는 두 가지 방법이 있습니다.특약사항은 기존 계약 내용을 보완하는 내용으로 추가하면 되며 계약서 작성 당시 임대인과 임차인이 사용한 도장을 그대로 사용하면 됩니다. 계약서는 임대인과 임차인이 각각 한 부씩 작성하고 도장 찍으면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

아파트 매매 토허제 거래방법 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매약정서 작성 -> 토지거래허가 신청 -> 허가 받음 -> 계약서 작성 -> 실거래 신고 순으로 하시면 되겠습니다.토지거래허가 신청 시 대출 4억 원을 자금조달계획서에 포함시켜 제출하면 됩니다.허가 없이는 계약서 작성과 거래가 불가능하고 2년 실거주 의무 부과됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

조합 소유의 아파트 전세로 들어가는 것 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미등기 아파트 전세는 기본적으로 리스크가 있으므로 조합과 계약 조건을 상세히 확인하고 전세금 반환 특약과 보증보험 조건을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다.특히 전세금 반환 보증서가 발급되지 않는 위험 상황에 대비해 100% 반환 조건이 계약서에 명확히 명시되어 있어야하며 조합이 재정적으로 안전한지도 확인하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

국민주택채권 영수증과 상세명세서 금액 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민주택채권은 부동산 시가표준액에 일정한 매입률을 곱해 산정한 매입 기준 금액이 있고 이 금액이 상세명세서에 크게 나오는 경우가 많습니다.그러나 실제 납부하는 금액은 이 기준 금액에 할인율이 적용되어 더 적은 금액을 영수증에 표시합니다.상세명세서에 나오는 금액은 명목상 매입 기준 금액이고 영수증의 금액은 할인 적용 후 실제 납부 금액으로 영수증 금액이 정확한 금액입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책의 주요 내용은 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정된 점이며, 규제지역 내 주택담보대출을 기존 70%에서 40%로 대폭 축소하였고 주택 가격 구간 별로 대출 한도도 낮췄습니다.다주택자에 대한 취득세 중과와 양도세 중과가 강화되었으며 1가구 1주택 양도세 비과세 요건도 강화되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 일단 전세가와 매매가를 잘 확인하시고 전세가율이 너무 높으면 경매 시 보증금을 받지 못할 수 있으니 적당한 전세가율을 선택해야 합니다.아파트는 전세 사기가 많이 없어 신축 빌라가 전세 사기가 많으니 신축 빌라만 피하시면 전세 사기 당할 일은 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

이런 경우에는 아내분에게 보증금을 반환해도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부라 하더라도 계약자 명의가 다르면 추후 분쟁이 야기 될 수 있기 때문에 계약자 명의 분에게 보증금을 납입하는 것이 맞습니다.따라서 계약자 명의 계좌로 입금하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

공인중개사 자격증은 아무나 딸 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 1,2차 평균 60점 이상이면 취득할 수 있습니다.따라서 법에 대한 지식이 있다면 좋겠지만 없어도 암기만 잘하고 기출문제만 분석 잘하면 공인중개사 자격증 취득할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
0
0

민간임대주택의 저당권 설정 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대주택의 경우 임대사업자는 사업 계획 승인을 받아 시행하는 주택 건설사업으로 건설된 임대주택에 대하여 분양 전환 이전까지 저당권이나 가등기 담보 등 담보물권을 설정할 수 없습니다.따라서 민간임대주택에 입주하는 예비 임차인은 특약으로 잔금일 익일까지 저당권 설정을 하지 않는다.는 내용을 따로 작성하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

지금의 경제 상황이 언제쯤이면 조금 나아지려나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 경제는 2025년 저성장 국면이 계속되고 있으며 경제회복은 단기간에 이루어지기 어려운 상황입니다.민간소비는 고물가와 실질임금 감소 등으로 회복이 더디고 건설투자도 재무건전성 악화 등으로 공사 지연과 위축이 계속되고 있습니다.2026년부터는 내수와 건설부분에서 완만한 회복세가 나타날 것 같으며 그 때부터 서민과 자영업자의 어려움이 완화될 전망이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0