답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 절차는 경매신청 -> 법원의 경매개시결정 -> 감정평가 -> 매각기일 지정 및 공고 -> 입찰 진행 -> 낙찰 -> 매ㅏㄱ허가 결정 -> 잔금 납부 -> 배당 순으로 진행합니다.첫 입찰까지 약 4~8개월 걸리고 낙찰 및 잔금 완료까지 6~12개월 정도 걸린다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 분양가보다 가격이 내려간 이유는 입지가 좋지 못해서 입니다. 주상복합이라는 단점이 있고 세대 내부 구조 또한 소비자들이 원하는 구조가 아닐 가능성이 커 가격이 하락한 듯 한데 건물의 문제보다 입지의 문제라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 1~2인 가구 증가와 청약 규제, 높은 아파트 가격 때문에 주거형 오피스텔 수요가 크게 늘었습니다.그래서 부동산 업계에서도 건축법상 업무시설이라는 분류가 현재의 주거 현실을 완전히 반영하지 못한다는 지적이 꾸준히 나오고 있습니다.다만 정부는 주택시장 규제와 세금 형평성 문제 때문에 아직은 건축법상 업무시설, 세법상 실질 주택이라는 이중 구조를 유지하고 있는 상황이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 매도를 했어도 기존 임차인과 임대인의 계약은 포괄하여 매수인에게 승계됩니다.따라서 임차인과 기존 임대인이 계약갱신청구권을 행사하여 재계약을 했다면 매수인은 실거주를 이유로 직접 살겠다고 하더라도 대항할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부의 각종 규제로 인해 다주택자 포지션으로 큰 부자가 되기는 어렵습니다. 각종 세금이 붙어 정부에서 가져가는 금액이 많습니다.따라서 지금은 똘똘한 1채 프레임이 지속되고 있습니다.서울 강남의 서울 1채와 금융자산으로 자산을 불려나가고 있는 상태라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민주택 규모 85m2 이하 규정의 가장 큰 출발점은 국민주택 규모 기준입니다.과거 정부는 중산층, 서민 주거 안정을 위해 전용 면적 85m2 이하 주택에 각종 혜택을 부여했습니다.따라서 건설사 입장에서는 84m2 후반으로 맞추는 것이 정석이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직장 다니면서 취득할 수 있는 자격증은 공인중개사라 생각합니다.아직은 최고의 노후 자격증으로 좋다고 생각합니다.영업력이 받쳐준다면 취득할만하다 생각하니 한 번 시도해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위조는 방법이 없으나 기본적으로 계약은 신뢰를 기본으로 하기 때문에 신분증과 등기부등본 대조를 통해 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 후 전기, 가스, 수도, 명의 변경은 필수입니다. 늦게 신청해도 문제없지만 14일 이내 전입 신고는 꼭 해야 합니다.눈치 보지 말고 오늘 온라인, 전화로 바로 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 하락으로 전세보증금 반환 보증 가입이 거절된 경우 전세 계약서를 다시 작성하고 전세금을 낮춰서 재가입하거나 다른 보증보험으로 전환하는 방법이 일반적입니다.계약서를 재계약 형태로 바꾸고 보증금을 조정해야 합니다.