답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 매수인 입장에서 꼭 챙겨볼 특약은 꽤 있습니다. 핵심은 잔금일까지 권리 관계가 깨끗해야 하고 숨은 하자나 계약 전과 다른 상황이 생기면 내가 보호 받을 수 있게 문구를 넣는 것입니다.매수인이 우선 넣을 특약1. 잔금일 전까지 근저당, 가압류, 압류, 가처분 등 모든 권리 변동 말소, 잔금일에 깨끗한 등기 상태로 넘기도록 한다.2. 잔금일까지 현 등기사항증명서 상태 유지3. 잔금 전까지 발생한 하자, 누수, 구조적 문제는 매도인 책임4. 잔금 전 발견된 누락 수리, 수선 의무는 매도인 부담5. 대출이 안 될 경우의 해제 조건위 정도 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 중도 퇴실 해야 할 듯 한데 묵시적 갱신이 아니라면 관례적으로 임대인 동의 하에 복비와 다음 세입자를 구하고 퇴거하셔야 합니다.은행에 목적물 변경을 할 지 완제를 할지 결정하고 상담을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방어동은 연식에 따라 가격 차이가 꽤 큽니다. 대단지 브랜드보다 중소규모 단지나 주상복합 형태의 아파트가 많은 것이 특징인데 항구 주변이라 횟집과 맛집들이 많고 전통시장인 방어진 공동어시장이 있어 신선한 해산물을 구하기 좋은 위치입니다.30평 기준으로 3억 정도 생각하시면 되고 23평은 2억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 목적물 변경 시 소득 재심사는 진행되며 금리가 변동될 가능성이 매우 높습니다.목적물 변경은 단순히 주소만 바꾸는 것이 아니라 새로운 임대차 계약에 맞춰 대출의 기한 연장 및 조건 재심사가 동반되는 절차입니다.2. 질문자님 계산이 정확합니다. 보증금이 줄어들면 대출금 일부를 반드시 상환해야 합니다.3. 집주인과 협의만 된다면 하루 일찍 정산하는 것이 실무적으로 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 따라서 반만 받고 퇴거 하는 것은 어렵다고 말씀드리길 바랍니다.보증금 전액 반환 하시라고 강경하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차량이 2대 이상일 경우 합산 가격이 아니라 가장 높은 차량 가액을 기준으로 하나만 봅니다.차량이 여러 대라고 해서 그 값을 모두 더하지 않습니다.보유한 차량 중 가장 가액이 높은 차량 1대의 가격만 자산 요건 이하이면 됩니다.비영업용 승용차만 자산으로 측정하는 것이 원칙이라 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.세입자의 계약 만료 시점에 맞춰 임대인이 들어가는 것은 법적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임차인이 월 차임을 2회 이상 연체 시 임대인은 별도의 독촉 없이 본 계약을 즉시 해지할 수 있다. 계약 해지 시 임차인은 해지 통보일로부터 7일 이내에 원상복구 후 명도한다. 명도가 지연될 경우 보증금에서 일할 계산된 차임의 2배를 손해배상금으로 공제한다.2. 임차인은 퇴거 시 입주 전 상태로 원복하되 특히 벽지 훼손, 바닥재 찍힘, 사전 동의 없는 벽면 타공, 실내 흡연 및 반려동물 사육으로 인한 오염/냄새 발생 시 특수청소비 또는 천면 교체 비용을 임차인이 부담한다.3. 임차인이 계약기간 만료 전 개인 사정으로 중도 퇴실할 경우 신규 임차인 모집을 위한 중개수수료는 임차인이 부담하며 다음 세입자가 입주하여 월세가 발생하는 날 전까지의 임대료 및 관리비는 기존 임차인이 부담한다.이 정도 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우편물을 받으셨다는 것은 세입자가 전세 대출을 받을 때 채권양도 방식을 택했거나 개인회생 절차에서 보증금 반환 채권이 금융기관으로 넘어갔음을 의미합니다.따라서 계약이 끝날 때 보증금을 세입자 개인 계좌로 입금하시면 안되고 우편물에 명시된 주택공사의 전용 계좌로 입금해야 임대인의 의무가 완료됩니다.이 부분만 신경써주시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용대로 특약 기재하시면 문제는 없어 보입니다.잘 작성하셨습니다.감사합니다.