답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 후 새로운 매수인이 실거주 목적으로 부동산을 매수한다면 임차인은 계약갱신을 할 수 없는 상태가 됩니다.이에 따라 이사비를 요청할 순 있으나 임대인 입장에서는 정당한 권리로 실거주 입주를 하는 것이기에 거절할 가능성이 큽니다.새로운 매수인과 협의를 해야 하는데 개인적인 생각으로는 어려워 보입니다.마음씨 좋은 집주인을 만난다면 이사비를 줄 수 있으나 그런 분이 많지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4월엔 입주자가 아니였기에 때문에 그 기간의 관리비는 이전 세입자 또는 집주인이 부담해야 합니다.특히 공용 전기, 청소, 경비비 같은 고정 관리비는 점유자의 기준으로 청구됩니다.예외적으로 계약서에 입주 전 관리비도 부담한다는 조항이 있다면 그에 따라야 하겠지만 보통 이런 조항이 없다면 4월 관리비는 내실 이유가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 농막은 허가 대상이 아니라 신고만으로 가능한 가설건축물입니다. 주거 목적으로 쓰면 불법건축물로 간주될 수 있습니다.마당에 설치하는 경우에도 해당 부지가 농지인지 대지인지 그리고 용도지역이 중요합니다.관할 시,군 건축과에 가설 건축물 신고서를 제출하시면 되겠습니다.또 농막에는 정화조 설치가 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 DSR 규제가 강화되면서 대출을 받기 어려워진 실수요자들이 많아졌습니다. 이에 따라 일부 아파트 단지에서는 호가가 수억 원씩 하락하는 사례도 속출하고 있습니다.개인 소득 대비 원리금 상환 금액을 제한하기 때문에 고가 아파트 매수가 힘들어졌습니다.기존에 영끌로 집을 사려던 수요가 줄어 들어 가격이 하락하고 있습니다.앞으로도 실수요 위축에 따라 더 떨어질 가능성이 있지만 저점 매수세가 붙을 예정이기 때문에 한계가 있을 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 세입자의 고의나 과실이 아니기 때문에 임대인분께서 수리를 해야 할 것 같습니다.추후 관리 사무소에서 에어컨 설치 시 앙카를 잘못 박았으면 관리실에 책임을 물으실 수 있으나 그렇지 않다면 임대인분께서 수리의무가 있지 않나 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 상가를 소유하고 있지 않다면 해당 주소로 임대사업자 등록을 먼저 할 수 없습니다.대신 다른 업종으로 사업자 등록 후 상가 매매가 완료되면 임대사업자 등록을 하는 방식이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.등기부등본에 아무 것도 없더라도 전세가를 높게 설정하여 전입했는데 매매가가 하락하여 전세가가 매매가를 역적하게 되면 보증금을 떼일 염려가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 시험을 봅니다.최근에 발표된 합격자는 필기시험만 통과한 것이 아니라 1,2차 동시에 통과해 국가공인중개사 자격증을 취득하게 된 것으로 보입니다.2025년도는 10월 25일(토)일에 1,2차 시험을 보는데 이상하네요.. 아직 시험을 보지 않았는데 합격을 한 것이라면 다른 시험이 아닌지 의심이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 28일 이후 새롭게 체결되는 전세 계약에 대해서는 약 2년 후 전세보증금반환대출 한도가 1억 원으로 제한됩니다.감사합니다.