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매매1억8천 전세1억5천 전세보증보험 가입문의요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 보증보험 가입하시려면 매매시세의 90%이내 가입이 가능합니다.따라서 매매시세 1억 8천에 전세보증금 1억 5천이면 약 83% 정도 되므로 전세보증보험 가입이 가능하리라 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각이지만 인천에서 송도가 대장 입지에 속합니다.마이너스 피가 붙었다면 매수 고려해볼만 합니다. 하지만 송도는 공급이 많은 지역이라 오랫동안 가격 조정이 거쳐 상승할 것이므로 단기간에 수익을 내기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합의 장단점은 명확합니다.주상복합 아파트는 주거와 상업공간을 합친 용어로 저층에는 상업시설이 고층에는 주거시설을 함께 가지고 있는 건축물입니다.장점이라 한다면 편의시설이 가까이 있어 좋고 상업지에 위치해 있어 교통이 좋습니다. 하지만 반대로 단점도 많습니다.주상복합은 가족단위 거주 공간이라기 보다 1~2인 가구 중심으로 설계되어 있는 편이고 상업지에 위치해 있어 소음이 심합니다. 아이가 있는 집이라면 오랫동안 거주하기 불펴한 감이 있습니다. 개인적으로 주거공간으로는 추천드리지 않습니다. 시세 상승도 일반 주거지의 아파트에 비해 낮은 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변을 드리겠습니다.입지가 좋은 지역의 부동산은 매입하시기가 어렵습니다. 현재 결혼을 하지 않았다면 결혼을 할 때 배우자와 협의하여 결정하시는 것이 바람직해 보이며 월급 250만 원으로 달에 150만 원씩 10년을 모아도 1억 8천이라 현실적으로 입지 좋은 아파트를 매입하는 것은 어려워 보입니다.수도권 기준으로 대출을 하더라도 보통 수중에 2~3억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다. 열심히 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 근처 경기권에 3기 신도시 명칭으로 신도시가 개발 중에 있습니다.남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 위와 같은 지역에서 신도시 개발을 하고 있습니다.사전 청약은 끝났으며 본청약을 앞두고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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개인간 농지 임대 관련 법이 바뀌기 전 계약서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2022년 5월 18일부터 농지법 개정으로 개인 간 농지 임대차는 원칙적으로 금지되었습니다.하지만 2022년 이전에 체결 된 계약에 대해서는 일정한 예외가 적용됩니다.2022년에 전에 체결된 농지 임대차 계약은 계약 기간이 끝날 때까지는 유효합니다만 갱신을 불가하다고 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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문중에서 관리하는 토지중에 위토라고 있다고 하는데, 위토의 의미는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문중이 소유한 토지 중 위토는 조선시대부터 내려온 제사 관련 전통 토지로 현재도 일부 문중에서 실제로 보유 관리 하고 있는 토지를 말합니다.따라서 위토는 조상이 제사를 지내기 위해 문중이 확보해 놓은 토지를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울시 신혼부부가 살수있는 공공임대주택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시도 신혼부부가 거주할 수 있는 공공임대아파트가 존재합니다.저출생 극복을 위한 핵심 정책으로 미리내집을 추진하고 있으며 신혼부부를 위한 실질적인 주거 대안으로 떠오르고 있습니다.미리 내집은 신혼부부들에게 안정적인 주거를 제공하고 자녀가 증가하면 세대원 수에 맞춰 최장 20년까지 거주 기간을 연장할 수 있도록 지원합니다.또한 입주 후 일정 기간 거주한 가구에 대해서는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 제공하는 등 다양한 인센티브도 제공합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자영업자 붕괴 이야기가 나오고 있습니다.한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는 구조적인 문제, 제도적 한계 그리고 경제적 불확실성 때문입니다.우리나라는 자영업자가 많습니다. 그렇기 때문에 과잉 경쟁 구조에 놓여 있으며 높은 임대료를 내고 있고 노동시간이 깁니다.또한 대형 프랜차이즈와의 경쟁으로 경쟁력이 없는 가게들은 폐업 위험에 놓이고 있습니다.오프라인 상권이 온라인 상권으로 대거 이동함에 따라 소비자들이 지갑을 닫고 있어 앞으로 자영업자가 가게를 운영하기 더욱 힘들어 질 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24시간 운영하는 음식점을 보면 상가 중심지역에 위치하고 있는 것을 보실 수 있습니다.상권이 형성된 곳에 24시간 운영을 하면 그래도 장사가 되는 편이라 적자는 아닐 겁니다.적자를 보면서 24시간 운영을 하는 음식점은 없습니다.따라서 인건비를 줄이기 위해 가족이 돌아가면서 가게를 보고 손님들이 새벽 시간에 오기 때문에 적자는 아닐 것이라 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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