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서울 도심지 재개발 후보 이쪽에 빌라를 갖고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 아니라 매매가 어렵겠지만 가격을 내리면 매도는 되실 것입니다.재개발 지역이면 그래도 거래가 될텐데 이상하네요.가격을 조금 더 내려보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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2025년 부동산 세제 변화가 어떤 영향도를 줄것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간에 따른 세율 차등적용이 예상됩니다. 보유 기간이 길수록 세율이 낮아지는 구조로 개편이 될 예정입니다.종부세는 고가 주택에 대한 세율이 이하될 수 있습니다.취득세 또한 주택 구매 시 취득세율 조정이 될 가능성이 있는데 시장 참여자들이 위와 같은 개편에 세금 중과 완화가 예상되므로 임차인은 매매 시장에 진입하려는 수요가 증가할 수 있으며 전세 수요가 증가할 수 있습니다.임대인은 세금 부담이 적어져서 다주택자 포지션을 유지할 가능성이 높습니다.따라서 부동산 시장 가격 상승이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 보입니다.인구가 줄어듬에 따라 인프라 유지가 가능한 지역이 앞으로 유망한 지역입니다. 서울의 인프라는 우리나라에서 가장 뛰어난 곳이라 지방에서도 투자를 많이 하고 있습니다.따라서 강남 같은 곳은 지속적으로 집값이 우상할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합소득세 신고는 매년 5월 01일부터 5월 31일까지 진행해야 합니다.해당 기간 내에 홈택스 접속하셔서 신고하거나 세무사에게 맡기시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금처럼 금리 높고 전세 사기 이슈가 많은 시기에 젊은 신혼부부일수록 반전세 또는 보증부 월세 선호가 늘고 있습니다.전세자금대출 부담이 적고 이사 유연성을 확보할 수 있으며 집값 하락 리스크 회피 할 수 있습니다.개인의 사정에 따라 월세를 선호할 수 있고 전세를 선호할 수 있는데 자금적인 여력이 여의치 않다면 월세를 추천드리고 자금의 여유가 있으면 전세를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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도시정비서업 중에서 재개발과 재건축, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 각각의 장단점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 같은 경우는 주택부터 기반 시설까지 전부 노후화 되어 전반적인 개발이 필요한 지역을 말하며 재건축 같은 경우는 기반시설은 양호하나 아파트가 노후화되어 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.리모델링은 기본 골조는 유지하고 수직, 또는 수평 증축하여 건물의 기능 개선 및 일부를 증축하는 것을 말합니다.쉽게 말해서 재개발은 낡은 동네 전체를 밀고 신도시처럼 다시 짓는 것이며 재건축은 낡은 아파트만 철거하고 다시 새아파트를 짓는 것 리모델링은 기존 아파트의 뼈대를 유지하면서 증축하는 것을 말합니다.재개발은 시간이 오래걸리는 대신 초기 투자가치가 크고 재건축은 고급 아파트 전환이 기대되나 진입 비용이 높고 규제가 심합니다.리모델링은 실거주자에게 적합하며 비교적 빠르게 주거환경 개선이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약의 법적 주체는 등기상 소유자여야 합니다.아직 등기 전이라면 전설사 명의로 되어 있기 때문에 아직 그 집의 법적 소유자가 아닙니다.따라서 임대인의 자격이 없고 전세 보증금 보호 등도 받기 어렵습니다.등기를 하시고 나서 보금자리론 대출을 받으실 수 있고 그 다음으로 세입자를 구하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신은 임차인에게 유리하게 판단하기 때문에 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.복비도 임대인 부담이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 빌려서 음식점을 하실 경우 보증금과 월세는 지역, 상권, 층수, 건물 상태에 따라 천차만별이지만 대체로 환산보증금 기준으로 계산되는 경우가 많습니다.보통 월세의 100배 정도가 됩니다.월세가 100만 원이면 보증금 1억 ~ 1억 3천 정도가 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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오산 힐스테이트 더 퍼스트 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매보다 전,월세가 거래가 많다는 뜻은 매매 거래가 없다는 뜻과 동일합니다.매매 거래를 수월하게 하기 위해서는 매매가격을 낮추는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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