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답변 내역

강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용도지역의 차이가 있습니다. 보통 대로변은 상업지역이라 고밀도 개발이 가능하고 그 뒤 주택가 골목은 제2종 일반주거지역 및 준주거지역이라 용적률이 200% ~ 300%로 층수 제한이 있습니다. 따라서 빌라나 저층 다세대 주택이 형성되었습니다.법적으로 고층 건물 짓는 것이 불가능한 지역이라 낮은 건물이 밀집하게 된 것입니다.역삼, 선릉, 빌라촌은 법적 개발 제한 + 옛 주택 수요의 흔적 + 재개발 지연이 만들어낸 구조라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 합니다만 계약서 명시되어 있거나 사전 고지한 경우에만 가능합니다.세입자가 알고 있었다는 근거가 있어야 합니다.기존 세입자가 퇴거 후 수리 내역을 보내줄 경우 보증금을 반환해준 상태라서 그 세입자가 거부한다면 딱히 강제할 수 있는 방법이 없긴합니다.보증금 반환 전에 임대인이 기존 세입자에게 수리 내역을 청구하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급 감소는 집값 상승 요인이 됩니다.건설 경기 위축 및 인허가 착공 물량 감소는 몇 년 후 입주 물량이 줄어든다는 뜻인데 특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸존한 지역은 희소성 때문에 오히려 가격이 올라갈 수 있습니다.현재 지방은 미분양 증가와 가격 하락추세며, 서울 핵심지는 공급 위축 및 바닥 다지기 중이라 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각 당에서 대선 후보가 정해지면 홍보물이 집집마다 배부될 것입니다.그 홍보물을 보시고 마음에 드는 정책이 있는 분에게 투표를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 시점은 해당 아파트의 입주자 모집 공고일 기준으로 판단됩니다. 측 청약을 신청하고자 하는 아파트의 입주자 모집공고일 이전에 세대 분리를 하시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 하셔도 됩니다. 다만 아파트보다 시세 상승이 낮다는 것만 인지하시고 매매하시면 큰 문제 없습니다.오히려 빌라에서 오래 사시는 분들도 많이 있습니다.주변 신경 덜 쓰인다면 빌라 매매도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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아파트 매각과 상속 어느 것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 상속이 유리합니다. 특히 장기보유 아파트 + 시세 급등 지역에서는 양도세 부담이 커 지금 매각 + 증여는 불리한 구조입니다.여러모로 세금 측면에서 유리한 쪽이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제로 5% 이내 인상만 가능합니다. 새로운 세입자를 받으면 상관없는데 기존 세입자가 재계약을 하는 경우 5% 이내 범위로 인상이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 점점 줄어들고 있습니다. 서울과 수도권에 일자리 및 교육 인프라가 지방의 인구를 빨아들이는 역할을 하는 것 같습니다. 개인적인 생각으로는 지방의 인프라 개선은 어렵습니다. 인구가 많아야 인프라를 깔아도 유지가 가능한데 인구가 없는 상황에서 인프라를 유지하기도 어렵거든요.차라리 서울과 같은 지방 광역시 중심으로 인구를 집중 시킬 필요가 있습니다. 이 방법은 100% 맞다고 생각하지 않지만 우리나라 사정을 봤을 때는 국가 경쟁력도 높이고 앞으로 지속 가능한 발전이 가능한 방법 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래 신고시 주요 규정에 대해 알려드리겠습니다.신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 하며, 부동산 매매계약이 성립된 모든 거래 즉 아파트, 단독, 토지, 오피스텔 등 신고를 해야합니다.신고 내용은 매매가격, 계약 일자, 중도금/잔금 내역, 면적 등 허위로 신고하면 처벌을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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