전문가 프로필

답변 내역

무주택자가 투기과열지구 아파트 담보대출 시 ltv 적용 한도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 주택담보대출 무주택자 기준 LTV50% 적용되며 한도는 DSR을 확인해야합니다.소득수준도 대출한도의 고려대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
0
0

토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 빌라는 소유하고 있고 그 빌라가 20년 정도 된 상태에서 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정된다면 실제 소유자가 실거주 의무가 있는지 여부는 기준에 따라 달라집니다.기존 소유자에게는 실거주 의무가 적용되지 않습니다.토지거래허가구역 지정은 그 이후의 거래부터 실거주 의무 등이 적용되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
0
0

서울특별시 하월곡동 88번지 일원이 재개발 되는것 같은데요. 재개발되면 어떤 건물이 들어오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 성북구 하월곡동 미아리텍사스촌 일대를 재정비하여 주상복합으로 들어서게 됩니다.재개발인 완성된다면 낡은 이미지를 벗고 높은 주상복합이 건설됨에 따라 주변 부동산 가격 상승에 일조하게 될 것은 분명합니다.따라서 재개발이 진행된다면 부동산 가격 상승은 덩달아 오를 것으로 기대되는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
4.0
1명 평가
0
0

전입불가 오피스텔 외국인 거소지 변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고가 불가한 곳에 F4체류자격인 외국인이 거주한다고 해도 임대인에게 악영향을 미치지 않습니다.외국인이 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 임대인에게는 아무런 영향도 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
0
0

금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인하는 부동산에 많은 영향을 줍니다.금리가 내리면 주택담보댗ㄹ 금리도 내려가기 때문에 대출 부담이 줄어들어 집을 사려는 수요가 늘고 집값 상승 압력으로 작용합니다.이미 집을 산 사람들도 이지가 줄어드니 여유가 생기고 이 것을 다시 소비나 투자로 돌릴 수도 있습ㅂ니다.전세보다 매매가 더 유리해지며 부동산 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
0
0

근저당 잡혀있는 집 보증보험가입 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당 잡혀 있는 부동산도 보증보험 가입이 가능합니다만 근저당이 매매시세 대비 얼마나 잡혀 있는지에 따라 다릅니다.근저당+전세보증금이 매매 시세 대비 90% 이하면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
0
0

수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지하철 요금이 오르는 이유는 2015년 이후 10년 만의 인상으로 교통 공사의 누적 적자와 운영비 증가가 주요 요인입니다. 원자재 가격이 오르면서 에너지 수입도 증가하여 수입 가격이 올라 교통 공사의 적자 폭이 심화되고 있습니다.따라서 적자를 줄이기 위해 요금을 올리는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본래 펜트하우스는 지붕위에 지어진 구조로 옥탑방, 축사 등 부속건물을 뜻하는 용어였습니다.부동산 용어로는 고층 아파트나 호텔 건물 등 가장 상층부에 위치한 고급 주거 공간을 뜻하는 용어입니다.최상층에 있어 프라이버시가 잘 지켜지고 다른 세입자와 마찰이 적습니다. 단독으로 한 층을 사용하기 때문에 층고가 높고 개방감이 좋습니다.단점으로는 관리비가 비싸며 단열문제가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사 하시는 분에 따라 다르기 때문에 여러 음료수를 제공하는 것이 좋습니다.이온음료, 쥬스, 탄산음료 각각 준비하시는 것이 좋을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
0
0

경매중 월세계약이 종료가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매 중 월세 계약이 종료되면 임차인의 지위나 퇴거, 보증금 반환 문제등 여러 상황이 얽히기 때문에 경매 절차 중 임차인의 권리 상태를 제대로 아는 것이 중요합니다.임차인이 계약 만료 후 그대로 거주 중에 있다면 묵시적 갱신 상태로 전환되며 경매 절차와는 별개로 임차인은 여전히 점유 중이며 권리가 유지됩니다.즉 계약이 끝났더라도 묵시적으로 계약이 연장된 상태라면 점유가 이어지고 있기 때문에 당장 퇴거 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
0
0