답변 내역
- 15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.15억 이상 아파트 거래량은 대출 규제 이후 오히려 줄어들고 15억 미만 아파트 거래가 더 활발한 양상을 보이고 있습니다. 10.15 대책 이후 서울 아파트 전체 거래량은 크게 감소했으며 15억 미만 거래가 약 80% 이상을 차지하는 반면 15억 이상 고가 아파트 거래는 감소 추세입니다. 이는 대출 한도 축소 및 규제 강화로 인해 고가 아파트에 대한 매수세가 위축되었기 때문입니다.다만 15억 이상 아파트 가격은 주로 강남권 등 상급지 중심으로 상승세를 보이고 있어 거래량은 줄었지만 현금 부자 등 여력이 있는 매수세가 집중되고 있습니다. 고가 아파트는 대출이 어려워 현금 매수자 중심으로 거래가 이뤄지며 이는 시장 내 똘똘한 한 채 선호 현상과 맞물려 가격 상승으로 이어지고 있습니다.따라서 똘똘한 한 채 프레임이 작동한 결과라고 생각합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 예상되는 지역의 빌라 매입은 고수익을 기대할 수 있으나 리스크가 매우 큽니다. 우선 재개발 권리산정 기준일 이후에 매입한 빌라는 신규 아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 위험이 있어 주의가 필요합니다.또한 빌라는 아파트에 비해 거래가 어렵고 환금성이 낮으며 재개발이 확정되지 않은 지역에서는 재개발 추진이 지연되거나 무산될 가능성도 커 자금이 오래 묶이거나 손실로 이어질 수 있습니다.따라서 재개발이 확정되거나 진행 단계에 있는 지역에 투자하고 노후도, 권리산정 기준일, 관리 상태 등 현실적 요소를 꼼꼼히 따져 보시길 바랍니다.경제 / 부동산3일 전00
- 월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 구두계약으로 n개월만 연장했다고 하더라도 법적으로 구두 계약도 효력이 있습니다. 그러나 구두 계약의 경우 계약 기간 및 조건에 대해 명확히 증명하기 어렵기 때문에 나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.보통 계약 기간을 명확히 하지 않으면 법적으로는 최대 2년까지 계약이 연장된 것으로 간주됩니다.중개수수료 부담은 계약 조건과 관행에 따라 다르나 구두 재계약 후 임차인이 계약 기간을 다 채우지 않고 계약을 중도 종료하면 임대인이나 중개사가 중개수수료를 세입자에게 요구하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 아파트 공동명의 매수시 토지거래허가서유안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 공동명의로 토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 부부 각각 토지거래허가 신청서와 자금조달계획서를 별도로 작성해야 합니다. 즉 매수인 각각이 토지거래허가에 필요한 서류를 준비하고 제출해야 하며 자금조달계획서도 공동명의 비율에 맞게 각각 작성하는 것이 원칙입니다.허사 신청도 공동으로 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 10.17 갭투자 한 아파트의 이후 세입자안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 17일에 세입자가 있는 매물로 갭투자를 했을 경우 10.20일 이전 매수이므로 그 시점 기준으로는 기존 정책이 적용됩니다. 따라서 현재 세입자가 나가더라도 집주인이 이를 무조건 실거주해야 한다는 규제는 10.20일 이후 매수자에게 적용되는 것이기 때문에 10.17일 매수자는 이후 새로운 세입자를 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 아파트와 달리 개인이 주택에 수리 및 유지, 보수를 관리해야 합니다.타운하우스처럼 단독주택이 몰려 있는 곳도 있지만 그렇지 않은 곳은 개인이 해야 할 일이 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 제가 화가 나는 게 부동산 뭐 공급 드립을 치는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 집값 안정 문제에서 민간 공급만으로 한계가 크며 공공주택 공급이 반드시 확대되어야 하는 상황입니다. 민간 부문은 공사비 상승과 사업성 문제 등으로 공급이 감소하는 반면 정부의 공공 주택 공급은 청년 및 서민층 주거난 해소에 더 직접적인 역할을 할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 월세 계약 만료 전 궁금한 사항 여부 4가지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 기존 주택에 대한 계약 만료로 인해 보증금을 반환 받을 수 있다는 확답을 받으면 새로운 월세를 계약해도 됩니다.2. 네 계약 체결일 또는 입주일을 계약서에 기재하는 것은 분쟁을 줄이기 위해 좋다고 생각합니다.3. 전입신고는 빠르게 하는 것이 좋습니다. 이사 당일에 하시는 것이 좋습니다.4. 계약 만료 전이라면 7일 동안의 월세를 내셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 생애최초 주택청약 예비당첨에 관련된 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 예비 당첨 번호는 보통 배정 물량의 40~60% 사이에서 기회가 오는 경우가 많으며 예비 당첨 번호가 200번 이라면 당첨 확률은 낮습니다.2. 앞 번 호 사람들이 발표된 날 기준으로 당일 또는 매우 짧은 시간 내 계약 결정을 해야 합니다. 예비 당첨자가 추첨 의사를 밝히고 계약을 진행하지 않으면 포기로 간주되어 당첨 기회가 없어집니다.3. 생애최초 주택 청약 당첨 후 계약을 포기하면 실거주 목적으로 대출을 받는 등 생애최초 혜택이 제한될 수 있습니다. 특히 국민은행 등 일부 금융기관에서는 청약 당첨 후 계약을 하지 않고 포기하면 생애최초 대출 대상자에서 제외하는 경우가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산3일 전10
- 든든해요!100
- 버팀목 전세대출 후 이사가는 방법이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 전세대출은 2채 동시 불가합니다. 기존 대출 상환, 해지 후 신규 집 입주와 동시에 재신청만 가능합니다.신용대출로 이사 -> 기존 전세금 입금 후 중기청 해지 -> 신규 중기청 신청 절차는 물리적 시간차 + 서류만 맞으면 실질적으로 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00