전문가 프로필

답변 내역

계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 계획서에서는 1차 계약금만 낸 상태여도 계약은 이미 성립된 것이 맞고 단순 변심으로 취소하면 그 1차 계약금이 위약금처럼 몰수 되는 구조가 일반적입니다.다만 2차 계약금을 안 냈다고 해서 자동으로 계약이 무효가 되는 것도 아니고 중도금 연체료 운운하며 급하게 겁을 주는 태도는 협박에 가깝게 압박한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4천 만 원 정도는 가지고 있어야 합니다.이 정도 금액은 있어야 거래가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 받지 전 기존 월세집 전출 = 대항력 상실이라 원칙적으로 피해야 합니다.전세대출에서 요구하는 전입은 보통 대출 실행 후 일정 기간 내 전입이므로 정확한 기한을 은행에 확인한 뒤 기존 집 전입 유지 최대한 -> 새 집 전입은 그 기한 안에서 가장 늦게 처리하는 식으로 맞추는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 생기지 않습니다.혼인신고 전이면 법적으로는 남남이므로 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
5.0
1명 평가
0
0

건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 현재 규제, 대출 구조에서는 여유 자금 있고 대출 규제에 안 걸리는 가구만 사실상 활용 가능한 제도라고 이해해도 크게 틀리지 않습니다.2. 네 재건축 이주비는 임시 거처 마련용 대출이라 그걸로 대체 주택을 사는 것은 제도상 원칙적으로 금지됩니다.3. 무이자 구간을 최대한 넓히고 유이자 구간을 최소로 잡는 결정이 중요합니다. 조합 총회 의결을 눈여겨 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
5.0
1명 평가
0
0

중도퇴실시에 임대인과 임차인간의 분쟁에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 임대차 계약 기간 끝까지 효력이 있으므로 임차인이 중도 해지 요청을 하면 법적으로는 남은 기간 월세 전부를 청구할 수 있는 구조입니다. 임대인이 새 세입자 구하면 나가도 된다고 사실상 합의 해지에 동의했고 실제로 새 임차인이 2월 7일에 입주하기로 되어 있으면 통상 실무 판례에서는 새 세입자가 들어오기 전까지만 월세 부담, 그 이후 기간은 일할 계산으로 돌려주는 것이 타당합ㄴ비다.동파 책임은 건물, 설비 자체의 노후 관리 소홀이면 임대인 책임이고 임차인이 한파 경보에도 난방 완전 차단, 배관 내물 빼기 등 기본 조치를 전혀 안하면 과실이 크면 일부 임차인 부담을 인정할 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 시 주요 체크 포인트는 보증금 안전 확보와 분쟁 예방에 초점을 맞춰야 합니다.일단 전세가율 확인하고 선순의 근저당권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.또한 계약 절차를 파악하시고 계약서 특약 사항을 점검하여 분쟁 예방에 최선을 다하는 것이 중요합니다.특약사항으로는 임대인 책임, 임차인 책임 명확하게 하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

오피스텔 1년 계약 후 나가려고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.1월 5일에 해지 통지를 했으므로 법적으로 계약은 다음 달 23일 만료일에 종료되며 묵시적 갱신이 아닙니다.오피스텔 측 주장은 틀렸고 4월 5일까지 기다릴 필요 없이 만료일에 퇴거 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선거 때 부동산 정책이 많이 나와 시세 상승을 견인할 수 있습니다. 선거 공약 남발이 많이 일시적으로 상승할 수 있으나 지속적이진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

경매로 집이 넘어갔습니다 미납관리비 부분이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 공동주택관리법상 관리비는 전유부분과 공용부분으로 구분되며 세입자는 전유부분만 부담 원칙입니다.2. 낙찰자가 잔금 치른 후 관리사무소에 공용부분 관리비 청구 -> 세입자에게 구상권 행사 시 내용증명 발송 후 민사소송까지 6개월 ~1년 소요, 판결 후 항소 집행 포함 1.5~2년 걸립니다.3. 전유부분만 내고 나가는게 맞습니다.4. 경매상황이라 거부 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9