답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금이 무조건 최고점이라고 단정하기는 어렵지만 무주택 실거주 목적이라면 시장 타이밍보다 예산, 대출, 입지, 매물 조건을 기준으로 사는 편이 낫습니다.2026년 시장은 전국적으로 완만한 상승보다 지역, 상품별 격차가 커지는 선별적 시장으로 보이며 수도권 핵심 입지와 지방, 비선호 지역의 흐름이 크게 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서상 계약 명의와 실제 입금 계좌가 일치하는 지 중요합니다.그리고 법인은 사람이 직접 움직이는 것이 아니라 서류를 통해 대표권이나 위임권이 증명되어야 합니다.계약 체결 시 법인 등기사항전부증명서, 법인 인감증명서, 대표이사 신분증 정도 체크하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 있으면 크게 걱정할 부분은 없습니다.매도인 명의 계좌가 맞는 지 확인하는 부분이 가장 중요합니다. 돈이 오고 가는 것만 신경 쓰시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위장전입 문제가 발생할 수 있습니다.추후 세금, 대출, 행정 처분 등에서 불이익을 겪을 수 있습니다.일단 주민등록법으로 실제로 거주하는 곳과 주민등록 주소지를 일치시켜야 하는데 불일치가 되니 문제가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전 자산 평가액 대비 9억 원 이상 훅 떨어져서 충격이 정말 크셨겠네요.추정권리가액이 곧 현금청산가와 100% 똑같은 것은 아닙니다.하지만 자칫 잘못하면 손실을 볼 수 있는 것은 맞습니다. 비례율이 100%라는 것은 사업성이 원점이라는 뜻이고 70%대라는 것은 사업성이 극도로 나빠져서 조합원들이 자산 가치를 제대로 인정받지 못하고 있다는 뜻입니다.최근 공사비가 치솟아 어쩔 수 없는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가시성 : 지나가는 사람들의 눈에 얼마나 잘 띄는지 나타내는 말입니다.접근성 : 가까이 다가갈 수 있는 성질, 즉 사람들이 발걸음을 하거나 차를 몰고 방문하기가 얼마나 편리하냐를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 주거용 오피스텔 분양권이라면 보통 0.4% ~ 0.5% 이내 상한요율 안에서 중개사와 협의하시면 되겠습니다.2,340,000원 이내로 협의 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 최근 정부가 발표하거나 검토하는 이러한 정책 방향은 짚어주신 대로 전월세 주택시장 안정화에 상당한 숨통을 틔워줄 수 있는 현실적인 대안이 될 수 있습니다.다주택자나 민간 임대사업자 입장에서는 보유세 부담과 규제로 인해 이러지도 저러지도 못하던 차에 공공 매각이라는 확실한 퇴로를 열어주는 셈이고 정부 입장에서는 신축 빌딩이나, 아파트를 새로 짓는 것보다 시간과 비용을 훨씬 아끼면서 양질의 아파트 공공임대 물량을 빠르게 확보할 수 있어 개인적으로 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 특별시로 대한민국의 수도로서 정치, 경제, 문화의 중심지 입니다.부산, 대구 등 광역시로 인구가 많고 도시 규모가 큰 대도시라 생각하면 되고 특별자치시는 지역 특성에 맞는 규제 혁신과 고도의 자치권을 행사하기 위해 만든 지역이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 꼭 확인하시길 바랍니다.등기부를 볼 때 표제부, 갑구, 을구가 있는데 표제부는 부동산 표시사항에 대해 나와 있고 갑구는 소유권에 관한 사항 을구는 소유권 이외의 사항이 나와 있습니다.등기부 등본을 보시길 바랍니다.