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조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원은 일반분양으로 아파트를 취득하는 것보다 혜택이 많습니다. 재개발 지역 주택을 2억에 매수했고 조합원 분양가가 4억이라면 추가분담금이 없다면 총 4억의 가치를 가지고 있습니다. 일반 분양은 보통 조합원 분양가보다 높게 분양하기 때문에 분양 후 프리미엄까지 더하면 4억 + @의 가치를 지니고 있는 것이지요.뿐만 아니라 재개발이 진행되는 곳은 요지에 입지하고 있는 경우가 많아 향후 시세 차익까지 거둘 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시로 대통령실이 이전하면 세종시에 대한 정부의 지원과 투자, 행정적 지원 등이 강화될 가능성이 큽니다. 교통, 교육, 의료 등의 인프라 확장이 가속화 되기 때문에 주택 수요와 함게 상업용 부동산 수요도 증가할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매수심리 지수는 부동산 시장의 매수자들이 심리적 상태를 평가하고 시장의 동향을 예측하기 위해 사용되는 지표입니다. 지수 계산 방법은 일반적은 주택 구매자 또는 부동산 전문가들에게 설문을 진행하여 그들의 시장에 대한 인식을 파악하고 최근 거래된 부동산의 거래량, 가격 변동 등을 분석하며 매수자들이 활발하게 시장에 참여하고 있는지 아니면 시장이 침체되어 있는지를 평가합니다.또한 경제적 지표, 소비자 신뢰지수, 가격 기대지수 등을 종합적으로 고려하여 매수우위지수 = 100+"매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 매수우위지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을 100미만일수록 매도자가 많음을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추정 매매가 27억에 근저당 15억이면 보증금 500만 원정도면 안전한 편에 속합니다.전입신고와 확정일자 그리고 보증보험까지 가입하신다면 문제될 것은 없어보입니다.개인적인 의견은 임대인으로 들어가도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 거주 중 다른 곳으로 전입을 한다면 임대인 입장에서는 피해보는 것은 없지만 기존 전세 주택의 대항력은 상실됩니다. 만약 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 때 대항력이 상실되면 보증금을 받지 못할 수도 있으니 숙고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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잔금일날 대비해서 주민등록초본 발급에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다. 과거 주소 변경사항 최근 5년 포함에 체크하시고 초본을 발급하시어 공인중개사에게 주면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 국민통장으로 하나 쯤은 가지고 있으시는 것을 추천드립니다. 25만원 납입하시기 어려우면 금액을 조금 낮춰 납입하실 수도 있습니다. 지금은 청약통장이 쓸모가 없는 것 같지만 언제가는 규제가 해제되어 청약통장이 필요할 날이 올지도 모르니 대비해두시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매물을 인터넷으로 올리지 않고 자체적으로 관리하는 경우도 많습니다. 법적으로 인터넷을 통해 매물을 홍보를 해야하는 규정은 없습니다. 공인중개사 판단과 의뢰인 요청에 따라 인터넷으로 홍보를 할지 자체적으로 홍보를 할지 결정을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 별 간단한 리모델링은 관리사무소 승인사항이 아닙니다. 관리사무소는 공용부분을 관리하는 부분에 있어서 책임이 있고 세대 내부는 소유주에게 책임이 있는 부분으로써 구조의 변화 즉 내력벽 철거를 하지 않는다면 리모데링은 세대에서 독립적으로 결정할 수 있는 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도는 우리나라에만 있는 독특한 제도가 맞습니다.과거 조선시대 이후 일제강점기로 넘어오면서 생긴 제도로 금융이 발달하지 않았던 시기 임대인은 목돈을 만들 수 있었고 임차인은 거주의 안정을 얻을 수 있어서 발달한 제도로써 현재는 주택임대차보호법으로 보호를 받고 있습니다.문제가 많다고 하지만 반대로 이점도 많아서 전세제도는 앞으로 없어지지 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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