답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 전세제도의 문제점은 부동산 상승기 때는 임대인과 임차인 모두 상승효과를 누리지만 부동산이 하락한다면 임대인은 세입자에게 돌려줄 자금이 부족하게 되고 임차인은 다른 곳으로 퇴거를 해야 하는 상황에서 문제가 발생하게 됩니다. 따라서 임대인의 신뢰 문제가 가장 큰 문제라 생각합니다.요즘은 전세보증보험도 있으니 전세사기가 많이 줄었습니다. 그러니 정부의 보증보험 상품을 이용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 아파트들이 건폐율 15% 내외로 짓는 이유는 단지 내 녹지와 커뮤니티 시설을 극대화하면서 고층화를 통해 세대 수도 확보려는 설계 전략입니다. 이는 단순 미관을 넘어서 브랜드 가치 + 생활 만족도 + 마케팅 효과까지 고려되어 설계하는 것이라 그렇습니다.건폐울이 낮으면 동간 거리가 넓어 채광 및 통풍에 유리합니다. 그리하여 광고 홍보도 되고 쾌적하게 거주할 수 있는 환경이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 당첨되면 입주가능일 + 입주지정기간을 명시해줍니다. 일반적으로 입주 가능 통보일 약 1~2개월 이내 입주해야 합니다. 이 기간 안에 입주하지 않으면 입주 포기로 간주되기 때문에 계약 해지가 됩니다.월세로 거주하시는 동안 만료전 전출 하려면 다음 세입자를 구해야 하는데 이 부분은 임대인과 협의하여 세입자를 구하지 않는 대신 보증금을 조금 더 차감한다던가 해서 협의를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 가계약 단계에서 가계약금을 지불하고 본계약에서 계약금을 지불합니다. 그리고 잔금일에 이사를 하면서 나머지 잔금을 지불하고 이사를 완료와 동시에 전입신고와 확정일자는 받는 것이 일반적입니다.계약에 따라 다를 수 있으며 임대인과 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택은 입주 당시 등록한 세대 구성원 외의 사람과 거주할 경우 입주가격 위반으로 간주됩니다. 당초 신청서에 포함되지 않은 가족이 입주 후 함께 거주하면 불법 전입, 계약 해지사유가 될 수 있습니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계속 연체되면 계약 해지 사유가 될 수 있지만 임차인에게 먼저 통보는 해야합니다.법적으로 월세가 연체되면 계약해지도 가능합니다. 일단 내용증명으로 연체 사실을 알리고 시정요구를 하시길 바랍니다.보증금에서 월세를 자동 차감할 수 없고 임차인의 동의가 필요합니다. 또한 보증금은 월세만을 위한 것이 아닌 원상 복구, 관리비 미납, 시설 파손 등에도 써야하기 때문에 미리 월세로 소진해버리면 퇴거시 분쟁이 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출 실거주 의무 기간이 대출실행일로부터 1년에서 2년으로 변경되었습니다.변경된지 얼마 되지 않았습니다.특레보금자리론은 생애최초, 전세사기피해자 보금자리론 등 조건이 되는 분들에게 저리로 대출해주는 상품입니다. 현재로 특례보금자리로으로 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방은 교통이 발달 되어 있지 않아 IC인근에 토지를 매입해 투자하시는 것도 좋은 투자방법입니다.시골에서는 톨게이트, 학교, 행정복지센터, 전원주택단지는 준도심형 입지에 해당하여 투자하시는 분도 많습니다.하지만 개발이 될지 안될지는 알 수 없는 부분이라 신중하게 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 동구는 산업도시 울산의 핵심지역 중 하나고 조선소, 공단 등 입지적인 매력도 있는 곳입니다.신축 아파트 가격이 상대적으로 낮은 이유는 수요 대비 공급 구조, 투자 심리의 영향이 큽니다.울산은 2015년 이후 인구가 지속적으로 감소 중입니다.특히 동구는 현재중공업 구조조정과 인력감축 여파로 인구 유출이 심각한 곳 중 하나입니다.따라서 주거 수요가 낮고 공급이 증가하고 있어 가격 상승이 더디다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 과락 없이 평균 60점 이상 점수만 취득하면 자격증을 취득할 수 있습니다.1차는 민법과, 부동산학개론, 2차는 세법, 공법, 공시법, 중개사법으로 구성되어 있으며 법에 대한 지식이 있다면 시중에 나와 있는 기본서 구입해서 독학으로 공부하심이 좋습니다.법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 추천드리며 제일 수강생이 많은 업체를 추천드립니다.수강생이 많은 만큼 검증이 된 곳이기 때문입니다.감사합니다.