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전환다세대(다가구 -> 다세대) 주택의 분양권 인정 범위
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순히 2004년에 구분등기, 대지권 설정 이라는 사실만으로 무조건 건물당 분양권 1개로 제한된다고 단정할 수 없고 전환 다세대인지 여부 + 권리산정기준일과의 관계를 봐야 최종적으로 43m2 이 한 세대가 독립 분양권 대상인지, 건물 자체로 1개만 나오는지가 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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어머니 명의 아파트 빚포함 증여시 세금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 넘기면 상속세가 아니라 증여세 + 취득세 + 어머니 양도세 이슈이고 재개발 후 4~5억이 되면 금액 기준으로 세금을 매기게 되어 전체 세 부담이 커질 위험이 있습니다, 다만 어머니 전체 재산 규모가 크지 않다면 그냥 어머니 명의로 두고 자녀가 대출만 대신 갚아드리다가 상속받는 구조도 세금 면에서는 충분히 현실적인 선택입니다.만약 위 아파트가 더 크게 오를 것으로 확신하고 장기적으로 자녀 단독 소유, 활용이 확실하다면 재개발 본격화 전에 부담부 증여하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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우리나라 소부장 관심 종목이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접적은 종목 이야기 하는 것은 그렇고 대표적으로 양극재, 음극재, 동박, 전해액, 분리막 등은 국내 3사 + 중국, 유럽 OEM 양쪽에 공급하는 업체들이 다수라 한 중 관계가 풀리면 수주, CAPA 증설 모멘텀이 함께 붙을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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질문을 잘못올려서 다시 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재건축, 재개발 사업의 조합원 분양신청을 한 사람과 그 세대는 최초 분양신청일로부터 5년간 다른 투기과열지구 정비사업에서 또 분양신청을 할 수 없습니다.지금 A지역에서 2025년에 분양신청, 관리처분이 났으니 질문자 세대는 2030년까지 새로운 조합원 분양신청이 금지된 상태입니다.별도의 규정으로 투기과열지구에서는 재건축: 조합설립인가 후, 재개발 : 관리처분인가 후에 취득 한 사람은 조합원이 될 수 없고 현금청산 대상이 됩니다.다만 1세대 1주택 + 10년 보유 + 5년 거주 등 일정 요건을 충촉하는 경우 등 예외적으로 지위 양도를 인정하는 케이스가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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투기과열지구내 두개조합원 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.B지역 조합원 지위를 언제, 어떤 단계에서 매수인이 승계하느냐에 따라 다르지만 일반적인 경우라면 매수인은 분양신청 자체에는 문제가 없고 재당첨 제한은 매도인에게 계속 남습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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청년층과 신혼부부를 위한 공공주택 정책은 효과를 보고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 장점으로는 주변 시세의 60~80% 수준 임대료나 월 3만 원 수준의 초처렴 임대까지 제공하는 것입니다.특히 수도권, 광역시에서 초기 전세금, 보증금 없이 또는 매우 낮은 보증금으로 거주할 수 있어 결혼, 독립 시점의 목돈 부담을 크게 줄여줍니다.단점으로는 중앙정부 계획만 보면 수도권에 수만 호 공급을 이야기하지만 실제, 청년, 신혼 수요에 비해 공급 물량은 여전히 부족하고 경쟁률이 높다는 지적이 많습니다.특정 도시의 1,000원 주택도 단계별로 몇 백 ~ 몇 천 호 수준이라 정책이 있는 것과 내가 실제로 당첨되는 것은 완전히 다릅니다.또한 입지 및 평형의 한계가 뚜렷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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일주택자가 재건축 상가 매수시 일시적 2주택 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 단지 내 상가를 매수해 향후 아파트를 분양받으면 입주권 단계부터 주택 수 산정에 포함되는 2주택 상태가 됩니다.다만 입주권 취득일을 기준으로 일정 기간 안에 기존 주택을 매도하고 투기과열지구, 조정대상지역 요건을 충족하면 일시적 2주택 특례를 적용해 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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요즘 주택담보대출 금리는 어느정도이구 얼마나 받을수 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 규제지역에서는 대체로 LTV 40%생애최초, 신혼 등 일부는 70%정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 5천 기준이면 지금 가진 9천으로도 대출 + 자기자금 구조 자체는 충분히 그림이 나오는 수준이고 현실적으로는 1천만 원 안팎만 더 모아 대출 비율과 초기 비용 여유를 만든 뒤 생애최초, 신혼부부 대출 자격을 확인해 LTV 금리를 최대한 유리하게 가져가는 전략이 가장 무난합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 직접적으로 한국 집값을 올린다. 내린다 가 아니라 한국 기준 금리, 자금 흐름을 통해 간접적으로 집값, 전세가에 영향을 주는 구조입니다.미국이 금리를 내리면 한, 미 금리차가 줄어들어 한국은행이 금리를 내릴 수 있는 여지가 커집니다.다만 한국은행은 물가, 원, 달러 환율, 국내 집값 과열 여부 등 함께 보면서 결정하기 때문에 미국이 내리니 한국도 곧바로 내린다는 공식은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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