답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트의 장기보유특별공제 자체는 지방, 소형 아파트를 샀다가 6년 후 팔았다는 이유만으로 깎이거나 없어지지는 않습니다. 장특공은 각 주택별, 보유, 거주 기간으로 계산합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.철제 난간보다 시야를 가리는 요소가 적어 뻥 뚫린 뷰가 나오는 장점이 있으며 미관상 보기 좋습니다.단지 입면이 깔끔하고 현대적인 느낌이 들어 선호도가 높습니다.단점으로는 청소, 얼룩 관리가 어렵고, 난간 자체가 막혀 있어 철제 난간보다 바람이 덜 통해 환기 실용성이 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 우리나라에 베트남에서 많이 이주해서 공인중개사들도 외국어 통역 가능자를 모집하는 경우가 많습니다.안산이나 서울 대림 같은 곳 공인중개사 사무소에 문의 주시면 일 가능한 곳을 찾을 수도 있을지 모릅니다.연락한번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 재계약으로 2년 더 연장한 것이라면 중도 퇴실을 할 경우 관례상 임대인 동의 얻어 다음 세입자 및 중개수수료 부담하고 퇴실 할 수 있습니다.계약갱신청구 및 묵시적 갱신으로 추가 2년 더 거주한다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 그 해지요청을 받을 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.이 두 사례가 있으니 본인 사례에 맞춰 대응 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 월세 계약은 질문자님 명의로 하고 여자친구가 입국 후 외국인등록/체류지 변경 신고할 때 질문자가 작성한 숙소제공확인서를 함께 내면 그 집 주소로 체류지 등록을 해줍니다.따라서 질문자님이 전입신고 하지 않아도 임대차 계약서 + 숙소제공확인서로 여자친구 주소지 등록이 가능하니 구청에 연락하여 필요서류를 문의해보시길 바립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 책임을 진다는 특약도 넣었고 변호사도 있었으므로 분쟁 시 매수인이 불리하게 작용할 가능성이 큽니다.따라서 현금 청산 되더라도 문제를 걸지 않을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 40%는 나올 듯 합니다.중도금 대출은 집단대출로 대부분 잘 나옵니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮습니다.용인 동백도 신축아파트가 많고 아이들이 거주하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.또한 병원도 가까워 거주하기 좋다고 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청에서 가능하다고 구두 안내 받았다면 입주권이 나올 가능성이 큽니다.가능하면 문서나 이메일, 민원 회신 등 공식적인 형태로 받아 두시고 나중에 분쟁이 나면 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 쓰더라도 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않습니다. 청약 시 무주택 위치에서 청약하실 수 있습니다.하지만 세법에서 실질이 주거용이면 주택으로 간주되어 주택 수 에 포함됩니다.감사합니다.