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몇일있다 이사를 가는데요.지금 사는집 월세때문에 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 임차인과 협의를 통해 전출하시는거면 돌려받을 수 있으나 임차인의 사정으로 전출하시는거면 돌려받기 어려울 듯합니다.일단 임대인과 연락하여 협의가 필요한 사항이니 연락 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 받고 있는 담보주택을 해지하려면 기존에 받았던 연금액을 상환해야 합니다.주택연금 중도 해지를 원하는 경우 관할지사나 취급 금융기관 지점에서 상환해야 하는 연금 대출 잔액을 확인 후 취급 금융기관 지점에서 대출 잔액을 모두 상환하시면 되겠습니다.중도 해지 시 상환해야 하는 금액은 연금지급액(월 수령액, 개별인출금)+보증료(초기 보증료, 연 보증료)+대츨이자를 합산한 금액입니다.위 금액을 상환해야 담보주택 매도가 가능합니다. 그 후 다른 주택으로 이사 가서 다시 주택연금을 신청하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모니과 자녀간의 공동명의 가능합니다.부모님이 7천만 원을 부담하고 나머지 대출금은 부모님 명의로 대출 받는 다면 자녀가 낸 2,500만 원 외의 나머지 금액이 부모님의 자산으로 보게 되므로 해당 부분은 증여세가 발생할 수있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급을 받으려면 일정 기간 소득세를 납부된 기록이 있어야 합니다.일반적으로 요구되는 기준은 최근 5년간 소득세 납부내역이 필요하며, 매년 최소 1회이상 소득세 납부기록이 있어야 합니다.즉 연속적 또는 비연속적이라도 5년 이내 한 번이상 소득세를 납부한 기록이 있으면 요건이 충족되어 생애최초 특별공급 청약응 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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이사짐 정리는 언제부터 하는게 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사짐 정리는 보통 일주일 전부터 시작합니다.포장이사 같은 경우는 중요한 물건만 하루 이틀 전에 개인적으로 준비하고 별 다른 준비는 하지 않으나 반포장 이사 및 스스로 이사 준비 하시는 분들은 일주일 전부터 천천히 준비를 시작합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 잔행되기 위해서는 기본적은 재건축 연한을 넘어야 합니다. 재건축 연한은 현재 30년입니다.30년이 지나면 재건축 진행을 할 수 있지만 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단은 건물이 튼튼한데 다시 짓는 것은 낭비기 때문에 건물의 구조적 문제가 있어야 재건축이 가능하다는 뜻입니다.그리고 사업성이 나와야 합니다. 사업성이라는 것은 재건축을 진행했을 때 기존 조합원에게도 이득이 되고 시공사에게도 이득이 되고 일반분양자에게도 합리적인 가격이 되야 미분양이 안되기 때문에 사업성이 가장 중요합니다.현재 사업성이 좋은 단지는 서울 일부와 1기 신도시 중시가 쪽 단지 아파트가 이 있으나 현재 원자재 및 공사비 급등으로 사업 진행이 순조롭게 진행되지 않고 있습니다.다시 말해서 사업성이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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나만의 작은 공간을 얻고 싶습니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월 20만 원금액으로 원룸은 어렵고 고시원도 어려울 수 있습니다.청년이시면 LH에서 시행하는 청년임대 주택을 한 번 알아보시길 바랍니다.요즘은 옥탑방 제외하면 월 20만 원 월세 찾기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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하남 아파트 청약을 하고싶은데 가능여부를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 비아파트(빌라, 다세대, 다가구), 85m2이하 공시지가 5억 이하 소유하고 있어도 청약 시 무주택으로 간주되어 무주택 지위에서 청약이 가능합니다.위 하남시 빌라 17평, 3억이면 무주택으로 간주되어 주택청약 시 무주택자 위치에서 청약이 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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kb청년주택드림 질문드려요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장 혜택에 대해서 말씀드리겠습니다.기존 청약저축에서 본 상품으로 전환 가능(기존 가입기간, 납입횟수, 납입금 인정)청연도약계좌 만기 해지금의 경우 본 상품에 일시납 가능해당 상품 가입 후 1년 이상 유지시 특별대출 가능(특별대출 : 만 39세 이하 무주택자(연소득 7천이하) 기혼(합산 연소득 1억 이하)에 한하여 분양가의 80%까지 대출가능위와 같은 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 대출이 없이 온전하기 현금으로 매수하기는 어렵습니다.부동산을 매수하려면 대출은 필수라고 생각합니다.장기적으로 입지가 좋으면 대출을 받아 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.02.08
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