답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 하실 때 집을 꼭 사야하는지 말아야하는지는 개인의 생각에 달린 것이라 답변드리기 어렵습니다만 저는 되도록이면 지을 사는 것이 좋다고 생각합니다.집이 주는 심리적 안정감과 임대료 걱정이 없는 것이 살아가는데 엄청난 메리트로 다가옵니다.따라서 주택을 사는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각각의 개개인마다 사정이 다르기 때문에 꼭 새아파트에서 시작을 해야할 필요는 없습니다.새아파트 가격이 너무 비싸 신혼부부들이 접근하기가 어려운 것이 사실이기 때문에 구축에서 시작하여 새아파트로 이사가는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자가 과거 주택을 보유하고 있었고 같은 새대에 속해 있었다면 생애최초특별공급 요건의 세대원 전원 무주택 조건을 충족하지 못하므로 생애최초특별공급은 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 자가에서 사업자 등록은 가능합니다.하지만 업종에 따라 필요한 조건과 허가가 다르므로 요식업이라면 다른 허가 절차가 필요합니다.일반 주택에서는 영업 허가가 불가하고 외부 손님이 출입하는 식음료 업종은 주거지에서 안됩니다.주택 일부를 근린생활시설로 용도 변경하면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 조건을 충족하면 양도소득세 비과세가 가능합니다. 기존 도시형생활주택이 주택 수 제외 요건에 해당해야 하고 신규 주택이 1세대 1주택 요건을 만족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맹지에는 건축을 할 수 없습니다.그래서 맹지가 저렴한데 맹지를 저렴하게 구입하여 개발 할 수 있는 전략이 있다면 맹지를 사는 것을 추천드립니다.맹지는 말 그대로 길이 통하지 않는 토지인데 길을 만든다면 저렴한 가격에 매입하여 비싸게 매도할 수 있는 투자처입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자 명의로 전세계약 변경 시 임대인의 동의가 필요하며 새계약서를 작성하서야 합니다.전입신고는 되어 있으니 확정일자도 새로 받아야 합니다.위 주의점만 숙지하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 이후 민주당이 집권하냐 국민의힘이 집권하냐에 따라서 부동산의 가격의 향방이 결정될 것 같습니다.민주당이 집권한다면 부동산 규제 정책이 심화될 것으로 가격 상승쪽에 무게를 두며 국민의힘이 재집권한다면 지금처럼 보합세에 무게를 두고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 북향보다 남향을 선호합니다. 남향을 선호하는 이유는 채광과 통풍에 유리하기 때문입니다. 하지만 북향의 장점이 없는 것은 아닙니다.북향은 직사광선이 적게 들어오기 때문에 여름에 실내 온도가 덜 올라갑니다.채광이 적기 때문에 일부 화가들은 북향을 선호하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 모두 무주택자고 생애최초 구입이라면 취득세 감면 100% 감면이 가능합니다.(85m2 이하, 수도권 4억 원 이하)단독명의든 부부공동명의든 생애최초 요건만 충족하면 감면 대상에 포함됩니다. 공동명의일 경우 두 사람 모두 조건을 만족해야 합니다.재산세 같은 경우도 공시가격 6억 원이라 부동산이라면 사실상 보유세 혜택 차이는 크게 없습니다.감사합니다.