답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 보증금 전액을 전출 하는날 반환하는 것이 일반적입니다.하지만 계약서에 임대인과 임차인이 특약사항으로 계약금을 일부 반환한다는 조항이 있으면 일부를 반환해야 합니다.보통은 보증금 전액을 이사 당일 반환합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공과금은 이사 당일 정산하는 것이 가장 좋습니다. 한전 어플, 사이버지점 또는 고객센터 123번에 연락하여 계량기 숫자를 신고하면 됩니다.고객번호나 계량기 번호를 미리 준비하면 처리가 더 빠릅니다.전기 요금 같은 경우는 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 업무에 제한이 있을 수 있습니다.도시가스는 요금은 이사 2~3일 전부터 준비해야 합니다. 관할 도시가스 회사에 전화해 계량기 숫자를 신고하고 중간 밸브를 철거 요청해야 합니다. 도시가스는 평일과 토요일까지 정산이 가능하고 일요일과 공휴일에는 처리가 불가합니다.수도요금 같은 경우는 평일, 주말, 공휴일 상관없이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나려면 규제를 풀어야 합니다.또한 금리 인하를 하여 매수세를 늘리고 시장의 심리 회복을 기다려야 합니다. 거래 절벽은 단기적인 경기 싸이클일 수도 있습니다.인구 감소와 고령화 수도권 집중 등 구조적인 문제도 있어서 전국적으로 과거와 같은 활황은 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동 명의 부동산을 매도하려면 모든 명의자의 서명과 인감 날인 필요합니다.한 명이라도 반대하면 일반적인 방식으로 매도를 할 수 없습니다.만약 설득이 어렵다면 공동으로 소유하고 있는 재산을 개인별로 나누자고 법원에 요청을 해야 합니다.공유물 분할 청구 소송을 통해 분할 후 매도를 하는 방법이 최선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴 이후 소속감을 잃는 경우가 많기 때문에 다시 사회나 일터에 참여하면서 정체성이나 역할 의식을 회복하려는 경우가 많습니다.일이나 봉사 활동을 통해 인간관계를 유지하거나 새로운 관계를 형성하려는 욕구도 크기 때문에 노령 인구의 경제 활동이 늘어나는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 강남과 용산 중심으로 부동산 가격이 오르고 있는 것은 사실입니다. 강북의 부동산 시장은 아직은 보합세에 머무르고 있는데 앞으로 가격이 오르는지 지켜봐야하는 상황입니다.정권에 따라 부동산 가격이 요동칠 수 있기 때문에 강북의 부동산 시장도 긍정적으로 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.다음 세입자 구하는거와 상관없이 보증금을 돌려줘야하기 때문에 만약 반환하지 않을 시 내용증명 및 임차권 등기 명령 도는 보증금 반환 소송을 통해 구제를 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역 내 조합원 입주권 매입 시 대출은 실질적으로 대출이 거의 불가하며 입주권은 주택으로 간주되어 재개발, 재건축 조합원 지위 양수인은 대출이 거의 제한됩니다.현금으로만 매입 가능한 상황이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분양권과 일반 분양권은 모두 아파트를 받을 수 있는 권리입니다. 조합원 분양권은 원래 땅이나 건물을 갖고 있던 사람들이 재개발, 재건축 사업을 통해 새아파트를 우선 분양받는 권리며, 일반 분양권은 청약을 통해 외부인이 분양받을 수 있는 권리를 뜻합니다.조합원 분양권은 일반 분양권 대비 저렴합니다. 원 주민들에게 인센티브를 줘야 개발을 할 수 있기 때문에 일반 분양가보다 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권과 분양권은 법적 성격과 발생 시점, 양도 제한 등 분명한 차이가 있습니다.입주권이란 발생시점은 재개발, 재건축 사업에서 관리처분계획 인가 전이며, 개발 후 새 아파트를 공급 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.분양권은 발생 시점이 분양 공고 후 계약 체결 시 발생되며 분양 계약을 체결한 자가 신축 아파트를 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.감사합니다.