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전세 만기가되어 이사하려하는데 전세금을 주질 않네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만료가 되었는데 보증금을 돌려주지 않는다면일담 보증금을 반환해 달라는 내용증명을 보내시고 보증금반환 소송 및 임대차등기, 강제집행 등을 통해 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.일단 단호하게 보증금 반환해 달라고 요청하시고 추후 반응을 봐서 위와 같이 내용증명부터 보내 대응하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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아파트 대지지분이 중요한 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지지분이 중요한 이유는 나중에 아파트가 재건축될 때 대지지분이 크면 추가분담금을 적게됩니다.이러한 이유 때문인데 신축같은 경우는 크게 신경쓰지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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근저당 있는 아파트 전세대출 나올까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자세한 내용은 서류 심사를 통해 은행에서 판단하시겠지만 경험 상 시세가 9.25억에 채권최고액 2.75억이 있어도 전시대출이 나올 것으로 생각합니다.보통 [9.25억 * 80%(담보인정비율)] - 소액보증금 - 저당권 설정금액으로 최대로 산정할 수 있는 비율이 나오는데 이 계산으로 2억은 충분하게 나올 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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손없는날에 이사가려고 하는이유가뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.손 없는 날의 손은 우리나라 민속 전통신앙으로 날 수에 따라 동서남북 4방위로 다니며 사람의 활동을 방해한다는 악귀를 뜻합니다.한 마디로 손은 귀신을 뜻하며 손 없는 날은 귀신이 없는 날을 뜻합니다.귀신이 없으면 이사하기 수월하다는 생각이 있어 손 없는 날에 이사를 많이 갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘엔 주상복합이 유행인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역마다 다르겠지만 주상복합이 인기 있는 지역이 있고 인기가 없는 지역이 있습니다.보통 강남과 같은 토지의 가치가 비싸면서 상업지에 있는 경우 주상복합의 가치가 올라가며 주거지 및 학군지에 있는 경우 주상복합의 인기는 상대적으로 덜합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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집 팔려고 내놓았는데 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매매하실 때 매도가 잘 안된다면 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓시고 가장 중요한 건 가격을 내리시면 매도가 수월하게 되실 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 기간 중 임대인이 바뀌었을 경우 계약이 만료되어 재계약 할 때 중개 수수료는 임대인 부담입니다.중개수수료 걱정하지 않으셔도 됩니다.새 임대인과 계약서만 다시 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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청년 공공 주택 신청 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전입신고 뒤 등본은 떼었을 때 혼자 나온다면 세대주가 맞습니다.2. 보통 공공주택은 중복청약을 허용하지 않습니다.같은 곳 중복청약은 불가할 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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중국인들이 생각하는 좋은 풍수지리는 어떤것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국도 우리나라와 비슷하게 배산임수를 최고의 길지로 생각하고 있습니다.뒤에는 산이 있고 앞에는 물이 있어 중국의 도시들이 산과 강을 끼고 있는 곳이 많습니다.중국인들이 집을 구매할 때 가장 신경쓰는 것이 5 가지가 있는데 바람, 햇빛, 화장실의 위치, 평평한 지형, 도로의 모양을 중점적으로 봅니다.우리나라와 크게 다르지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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수도권 집값은 더 떨어질까요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직전 수도권과 서울 중심으로 부동산 가격 상승이 있었지만 경기 침체와 환율급등 그리고 직전 상승에 대한 피로감으로 2025년도 부동산 시장은 보합세 내지 하락을 예상하고 있습니다.장기적으로 핵심지역은 우상향할 것으로 예상하며 현재 본인의 부동산이 입지가 어떤가를 판단하여 계속 소유할지 아니면 매도하고 좋은 입지도 갈아탈지 현명하게 판단하셔야 되는 시기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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