답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 노브러쉬 세차 창업이 증가하고 있습니다.자동차는 부동산 다음으로 가격이 비싼 재산으로 평가 받고 있습니다.따라서 차량이 늘어남에 따라 노브러쉬 세차에 대한 열기가 올라갈 것이기에 앞으로 전망은 밝다고 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은마아파트가 재건축 결과가 나왔다고 해도 현재 전반적인 서울 집 값의 영향을 주기는 어렵다고 생각합니다.하지만 재건축이 진행되고 일반분양이 됨에 따라 시세가 결정된다면 그 영향으로 부동산 전반에 걸쳐서 영향을 줄 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자가 아직 소유권 이전을 받지 않았지만 이미 부동산을 점유 중인 상황이라면 매도인이 제3자에게 다시 매매를 해버린 경우 원래 매수자는 소유권 이전을 청구할 수 있는 권리가 있습니다.매수자는 여전히 소유권이전청구권을 가지며 제3자가 악의라면 원 매수자의 권리가 우선됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증 시험은 1,2차로 나뉘어져 있으며 과락(40점)없이 평균 60점 이상이면 자격증을 취득할 수 있습니다.법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 추천드리며 인강에서 강의하는 교재로 공부하시면 되겠습니다.기본서 2~3회독 후 기출문제 중심으로 나오는 부분을 중점적으로 공부하시길 바랍니다.100점 맞을 생각하지 하지 마시고 60점 이상 점수를 획득하시면 되기 때문에 강약 조절이 필요한 시험입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시로 대통령실 및 국회를 옮기면 법적인 문제가 있을 수 있기 때문에 시간이 소요될 것으로 보입니다.세종시는 이미 대통령실 및 국회 지을 부지가 있기 때문에 국민적 공감대와 법적인 이슈만 해결 된다면 충분히 세종시로 내려올 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반포 주공은 우리나라에서 제일 입지가 좋은 곳이며 전국에서 실거주 및 투자수요가 몰리는 곳입니다.한강이 보이며 학군, 교통, 일자리 인프라가 뛰어나 가격이 높은 이유가 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 정도의 아파트 매매 시 LTV 70%라고 가정한다면 대출을 풀로 받았을 시 4억 2천 이니 1억 8천 정도의 본인 자금이 필요합니다.신용대출까지 받는다면 본인 자금이 조금 더 줄어들 수 있습니다.대출 규제로는 LTV, DTI, DSR 이렇게 있으며 위 규제로 인해 총 대출 금액이 줄어들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가는 정부가 정한 토지의 가격 기준입니다.정확히 말하면 표준지 공지시가라고 합니다. 세금, 개발 부담금, 기초 행정 등의 기준됩니다.공시지가는 국토부장관이 매년 1월 1일 기준으로 결정하게 됩니다.개별공시지가는 나머지 모든 개별 토지 약 3천만 필지를 지자체장이 감정평가사의 검증을 받아 산정합니다.국토부가 기준을 정하면 각 지자체가 그걸 바탕으로 개별 필지를 산정하는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매에 대해서 관심이 많은 것 같습니다.경매는 절차가 중요하기 때문에 경매책 하나 사서 절차에 대한 이해를 먼저 하시길 바랍니다. 또한 권리분석을 통해 수익을 극대화 하시고 접근하시는 것을 추천드립니다.대학가 근처 원름 낙찰가는 다양하여 정확하게 답변드리기 어렵습니다.법원 경매 사이트 들어가면 경매 가격이 나와 있으니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형 숙박시설을 일반 오피스텔로 변경 시 차이점은 생활형숙박시설은 용도가 숙박업(비주거) 이지만 오피스텔은 업무시설로 주거가 가능합니다.또한 생숙은 거주가 원칙적으로 불가 하지만 오피스텔은 거주가 가능합니다.이게 가장 큰 차이점 입니다.생숙은 사업용 부동산이라 초기 분양 때 부가세 10%를 환급 받을 수 있습니다. 이 부분으 오피스텔로 변경되었을 때 환급 되었던 부가세를 국세청에 다시 납부해야 합니다.감사합니다.