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공시지가 140%가 보증금보다 낮아도 전세권 설정하면 괜찮을까요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세권 설정까지 해준다면 위험한 물건은 아닙니다. 단독주택이라 정보가 한정적이라 보증보험을 들지 못하더라도 매매가격의 3/1금액이라 최악의 경우 강제경매 신청하면 보증금을 전액 받으실 수 있으리라 생각이 듭니다.경매 절차까지 가는 것이 스트레스겠지만 임대인 입장에서 전세권 설정까지 해준다는 의미는 안전하다고 판단이 되며 물건이 마음에 든다면 계약을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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배달시장 점유율 알고싶어요,배민 쿠팡
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 5월 기준 배달의 민족이 60%, 쿠팡이츠 20%, 요기요 16% 입니다.이미지 첨부해드리겠습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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이런 경우에는 세입자에게 치료비를 보상해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입세대 내부의 문제가 아니기 때문이 임대인 과실이 있다고 보기 어렵습니다.치료비를 줄 의무는 없다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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안녕하세요 이번 고양시쪽 신도시 분양공고 관련해서 부동산적으로 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방2개와 3개 차이는 큽니다.매수인 입장에서 59타입을 선호하니 약간 도전을 해서 59타입을 노리시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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협소주택은 어떤 주택을 말하며, 협소주택을 만드는데 생각보다 건축비가 많이 소모되는 이유는 무엇인가요? 또 왜 일본에 해당 주택들이 많은지도 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협소주택을 만들 때 비용이 많이 드는 이유는 인건비와 자재값이 비싸기 때문입니다.요즘 환율 상승과 인건비 증가로 건축비가 많이 오른 상태입니다.그로 인해 협소 주택 건축비도 오르고 토지 비용도 올라 평당 600만 원정도 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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촌집 마당에다가 잔디 심으면 안될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마당이 잔디를 심으면 심미적인 효과를 얻을 수 있습니다.하지만 잔디는 관리를 지속적으로 해줘야 합니다.부지런하다면 잔디를 심고 그렇지 않다면 고민해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
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세종에 인근에 있는 오송 신도시는 괜찮은 곳인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오송 신도시는 국가산업단지, 광역 철도, KAIST 대학 유치 등 굵직한 개발 계획이 많아 앞으로 눈여겨 볼만 한 곳입니다. 2019년 이후로 인구도 급속도로 늘어 거주환경도 좋아지고 있습니다.아직까지는 개발 중이라 어수선한 분위기지만 개발이 완료되면 청주에서 괜찮은 동네로 발전할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세 인상을 하고싶은데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가에서 임대차 3법을 정하면서 전월세 임대료 상한을 5%이내로 제한했습니다.임대료 인상률은 계약을 갱신할 때 기존 임대료 5%를 초과 하면 안됩니다.만약 월세를 5만 원으로 올리는 것이 5%초과 된다면 임차인 입장에서 초과분은 무효이므로 반환 청구를 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
4.7
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사금 채취가 실제로 가능한일인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내에서 사금을 채취하는 행위가 불법은 아닙니다.하천에서 주로 사금을 채취하는데 우리나라는 사금 채취로 인해 얻을 수 있는 금이 많이 없습니다.재미로 즐기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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수도권과 지방 간 경제력 차이를 극복하고 해소하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근본적으로 수도권과 지방의 경제력 격차를 줄일 수 있는 현실적인 방법은 없습니다.수도를 이전하고 기업과, 학교, 공공기관이 합심하여 전부 지방으로 이전하지 않는 한 불가능에 가깝습니다.수도권과 지방의 경제력 차이가 발생하는 근본적인 이유는 양질의 교통과 인프라, 대기업이 서울괴 수도권에 몰려 있는 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
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