답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 부동산은 실거주 장세입니다.세금 때문에 갭투자를 하지 못하는 상황이며 최근 상황을 보면 토지 쪽을 많이 거래하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨되어 분양권을 받게 되면 분양권 매도가 가능한 시점은 지역, 택지, 유형, 분양가 상한제 적용 여부에 따라 다릅니다.전매제한 기간은 입주자로 선정된 날을 기준으로 계산하며 소유권이전등기를 제한기간보다 먼저 마치면 등기 완료일에 전매제한이 종료된 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 추진위 단계에서 대표자를 정한 것은 동의 절차상 편의일 뿐 조합설립 이후에는 대표 조합원을 수시로 번갈아 바꾸는 것은 법리, 정관상 매우 어렵습니다.2. 분양권 다툼 가능성이 큽니다. 1세대 1건물 공유 구조에서는 분양권 1개만 인정될 가능성이 높고 나머지 지분은 현금청산으로 갈 수 있으므로 누가 대표 조합원이 되느냐를 놓고 분쟁으로 이러질 수 있습니다.3. 추진위 ~ 조합설입이가 전에 정리하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 행복주택 예비 신혼부부 당첨 후 가장 중요한 것은 입주 전일까지 혼인 신고 완료 + 혼인 관계 증명서 제출입니다.1. 행복주택 예비 신혼부부 자격을 위해 반드시 세대주를 엄마로 바꿔야 하는 것은 아닙니다.2. 혼인신고는 입주 전에 완료 하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 매수 후 중도금 대출 승계 및 명의 변경이 끝났다면 그 다음은 잔금 대출 심사 -> 잔금일 대출 실행 -> 잔금 대출 순서로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1순위 조건은 청약에 당첨할 자격일 뿐 실제 당첨 가능성은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등에 따라 달라집니다.민영주택은 가점제, 국민주택은 무주택 기간, 납입 횟수, 저축 총액 순차제로 당첨자가 결정됩니다.청약은 납입을 오랫 동안 하는 것이 가장 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 합가 특례로 A아파트를 먼저 팔아도 1세대 1주택으로 인정받아 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.다만 A 취득 당시 조정대상지역이라면 2년 실거주 요건이 붙습니다.위 요건에 해당된다면 비과세 혜택 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위임장이 필요합니다.동생이 직접 매도할 때 필요한 서류 + 대리인임을 증명하는 서류(위임장)을 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.티웨이 평택을 추천드립니다.평택시 평택5로 34번길에 있습니다.평택 시내에 있어서 접근성이 좋습니다.감사합니다.