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앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체적으로 보면 평균 임대료는 정체 또는 하락, 공실률은 높은 수준으로 이어질 가능성이 크고 특히 지방, 신도시, 주택가 일반 상가들은 수익률이 대출 이자도 못 버는 사례가 늘어날 것 같습니다.서울 및 수도권 핵심 상권은 공실이 줄고 임대료가 다시 오르며 좋은 건물만 살아남는 양극화가 나타날 것 입니다.즉 소수의 입지, 상품만 진짜 건물주 수익을 내고 나머지 공실 임대료 인하와 싸우는 시대로 접어들 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 원룸, 오피스텔, 빌라가 계약서 특약에는 반려동물 금지라고 적어두지만 실제로는 임대인, 중개사, 세입자 사이에 눈감아 주는 관행도 꽤 있습니다.또 반려동물 관련 문구가 전혀 없는 계약서도 많이 있습니다.임대인과 임차인 사이에 협의만 된다면 반려동물을 키울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세라서 기본적으로 전입신고와 확정일자를 받으시고 근저당이 있는지 등기부등본을 확인하는 것이 기본입니다.또한 보증보험을 들어 만약의 사태에 대비를 하시면 보증금을 떼일 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가가 매매가와 비슷한 이유는 오피스텔은 1~2인 가구, 직장인 수요가 많아 쓰려는 사람은 많은데 장기 보유하려는 매수자는 적은 편입니다.보유 가치는 낮고 사용 가치는 높아서 전세가가 상대적으로 높게 형성되어 있는 것입니다.전세사기 위험은 아예 없는 것은 아니지만 전입신고와 확정일자를 신고할 수 있으면 보증금은 지킬 수 있으니 안심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용으로 만들어진 곳입니다.전입신고, 확정일자 그리고 전세대출이 가능하다면 주거용 오피스텔이라 생각하시면 되겠습니다.권리관계가 깔끔하다면 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 그 달의 실제 일수 12월 이면 31일을 분모로 쓰는 것이 맞습니다.일부 현장에서는 계약서에 30일 기준이라고 특약을 넣거나 관행적으로 30일을 쓰는 경우도 있으니 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 전세대출 계약 후 입주날짜 변경은 임대인 동의와 은행 협의 하에 가능합니다. 임대인과 세입자 간 합의로 입주일을 조정할 수 있으며 대출 확정 후에도 금융기관에 문의해 실행일을 맞추는 경우가 많습니다.계약서에 날짜가 명시된 상태라면 쌍방 협의로 특약 추가나 재작성이 필요하니 그 부분을 상의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전국적으로 전세가격이 상승하는 주요 원인은 공급 부족과 수요 유입이 복합적으로 작용한 결과입니다.신규 아파트 입주 물량이 2025년 대폭 줄어들면서 전세 매물이 급감했습니다.재건축, 재가발 지연과 임대사업자 등록 감소로 기존 전세 공급도 위축되어 나타난 결과라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 전세자금대출 소득 기준 연소득 5천만 원 이하로 재직 1년 미만 시 월 평균 소득을 연환산해 판단합니다.작년 원천징수 4600만 원 기준으로 환산액이 5천만 원을 초과하므로 일반 기준 충족이 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출 후 유주택자와 혼인신고 시 배우자 주택은 국토부 회신일로부터 3년 이내 처분해야 무주택으로 인정되며 세대 합가 여부와 무관하게 부부 전체가 1주택 상태로 판단됩니다. 현재 별도 세대 유지라도 혼인 신고 즉시 배우자 주택이 추가 주택으로 간주되어 처분 의무가 발생합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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