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안녕하세요, 원룸 무상사용 증여세 ?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.원칙적으로 본인 소유의 부동산을 타인에게 무상으로 사용하게 하는 경우 무상사용자에게 증여세가 과세됩니다. 다만 다음의 계산식에 따라 계산한 금액이 1억원 이상인 경우에만 증여세를 부과합니다.증여재산가액 = ∑ 각 연도 부동산 무상사용 이익 = ∑ (부동산가액 X 2%) / (1 + 10%)^n(n = 1 ~ 5)위 수식은 5년간의 부동산 무상사용이익을 10%로 현재가치로 할인한 금액입니다. 대략 부동산가액이 13.2억원 이상이 되면 부동산 무상사용이익이 발생하게 됩니다. 통상 원룸 하나의 가치가 13.2억원 이하이 해당할 것이므로 무상거주에 따른 증여 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.14
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엄마 생활비 이체 후 추후 아파트를 사게 되면 증여세?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.소득이 있는 어머니에게 100~150만원 상당의 생활비를 지급하는 경우라면 원칙상 증여에 해당할 가능성이 있습니다. 만약 어머님이 주택을 취득하고 자금출처조사 대상이 되는 경우 귀하가 어머니에게 생활비조로 지급한 금액은 증여세가 과세될 수는 있겠습니다. 다만 고가주택이 아니라면 조사대상이 될 확률은 높지 않다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.14
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부동산 매수 중에 타인에게 차용증을 쓸 일이 생겼습니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.차용증을 작성하고 차용증의 내용대로 원금과 이자의 상환이 이루어지는 경우라면 향후 특별한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.14
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부동산 매매 관련 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 취득시 조정대상지역에 위치하던 주택 양도시 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받기 위해서는 실거주 2년 요건이 필요합니다. 이를 충족하지 못하는 경우 양도차익에 따라 6% ~ 45%의 세율이 적용되거나 2년 미만 보유의 경우 60%, 70%의 세율이 적용될 수도 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.14
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사업자등록증 품목 다르게 세금 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.원칙적으로 본인의 거래에 대해 타인 명의로 세금계산서를 수취하는 경우 사실과 다른 세금계산서 이므로 매입세액 불공제 대상에 해당하며 세금계산서 발행자, 귀하, 아버님 모두에게 세금계산서 관련 가산세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.14
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부모님 무상거주 및 아파트 가족간 매도 관련 증여세 문의입니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.부동산 소유자와 함께 거주하는 주택에 대해서는 무상거주에 따른 증여규정을 적용하지 아니합니다.시세 6억인 아파트를 4.2억원으로 특수관계인에게 저가로 매도하는 경우 양도소득세 계산시 양도가액은 4.2억원이 아닌 6억원으로 하여야 하며 거래가액과 시가와의 차이가 시가의 30%에 해당하는 금액인 1.8억원이므로 저가 양도에 따른 증여규정은 적용되지 않을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.14
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아파트 상속세 얼마나올지 궁금합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.아파트의 경우 시가가 형성되어있기 때문에 공시지가가 아닌 주변 유사한 아파트의 시세를 기준으로 상속세를 계산하게 됩니다. 따라서 시가를 알아야 정확한 상속세 계산이 가능합니다. 참고로 5억원까지는 상속세 납부세액이 발생하지 않습니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
25.10.14
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개인사업자의 업무용차량 판매 시 세금계산서 발행해야하는지
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 개인사업자가 업무용 차량을 매각하는 경우 세금계산서 발행의무가 발생합니다.(2) 마찬가지로 세금계산서를 발행하시면 되겠습니다.(3) 업무용으로 사용된 것이 아닌 것으로 보아 세금계산서는 발행하지 않아도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.14
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6월말 법인 인정상여 귀속시기에 따른 근로소득간이지급명세서 제출 시기 문의드립니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.지급명세서는 원칙적으로 지급일을 기준으로 귀속시기를 판단합니다.(1) 인정상여는 법인세 신고일에 지급한 것으로 보기 때문에 향후 25년 하반기 간이지급명세서에 반영하시면 될 것으로 판단됩니다.(2) 마찬가지로 법인세 신고일을 지급일로 보아 25년 하반기 간이지급명세서에 반영하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
25.10.14
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사내 지게차를 작동시키기 위하여 구입한 휘발유는 세액공제가 되나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.지게차는 매입세액 불공제 대상이 되는 업무용승용차에 해당하지 않기 때문에 관련 유류비에 대해서 매입세액공제가 가능합니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.14
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