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묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 임대차계약이 연장이 되게 될 경우 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 3개월동안에는 거주를 해야하고 월세 및 관리비에대한 책임이 있고 또한 3개월 안에 나가게 될 경우는 중도해지가 되어 기존 임차인이 복비를 내야하게 됩니다. 복비를 내지 않으실려면 3개월 후에 퇴거를 하시면 상관이 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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청약시 1순위도 부부 중복 청약이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저출산 및 결혼장려를 위한 정책 변경으로 인해서 혼인을 하게 될 경우 부부가 같은 청약단지에 총 4번의 중복 청약이 가능하게 됩니다. 부부 각각 특별공급과 일반공급을 신청을 하는 방법입니다. 다만 일반 공급 시 지역에 따라 세대주 요건이 붙을 경우는 세대주만 신청이 되어 3번 신청이 가능한 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서상 받는 것이므로 전입신고와 상관이 없습니다.기존 집의 경우 확정일자가 있고 전입 + 점유가 되어야 우선변제권 및 대항력이 성립이 되고 이사갈 집의 경우 확정일자는 미리해 놓아도 향후 전입신고를 해야 효력이 발생을 하게 되므로 확정일자는 미리하셔도 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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원룸에서 이사를 하려는데 한달 전 통보로 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차계약을 종료를 하기전에는 그래도 2개월전에는 임대인에게 통보를 해줘야 임대인도 다른 사람 구하는 시간을 얻고 공실을 최소화 할 수 있습니다. 위의 경우 6개월 연장의 경우 7월에 퇴거를 하게 되면 문제가 없었을 건데 그 이후 거주를 하면서 묵시적갱신 비슷하게 진행이 되었습니다. 묵시적 갱신의 경우 퇴거를 하기 위해서는 3개월 전에 통보를 해야 계약해지가 가능합니다. 위의 경우 11월에 통보를 하고 12월까지 월세를 요구하는 것은 아마도 임대차계약서 상 2개월전 통보로 보여지고 2개월 즉 12월까지는 월세를 기존 임차인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료되고 또한 한달 전대차의 경우 임대인의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.또한 집을 보여주는 것은 다른 세입자가 들어와야 보증금을 받아서 줄 수 있으므로 서로간에 협조를 해 주는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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실거주분리 투자방법 문의가 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 무주택자이고 소득 및 자산등의 기준에 부합이 되게 될 경우 정부지원전세대출을 저리로 받아서 거주가 가능하게 되고 향후 무주택자로써 마찬가지 소득 및 자산의 기준에 부합이 되게 될 경우 기존 전세대출 상환조건으로 주택담보대출을 받을 수는 있지만 전세에 거주하면서 추가로 주택 매입 시 주택담보대출은 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 특히 요즘 대출규제가 매우 심하므로 갭투자나 실거주 없는 상태에서 주택담보대출 실행은 다소 제한이 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 들어갈 경우 선순위 근저당권이 있을 경우는 근저당권 말소조건으로 들어가야 합니다.시세보다 저렴하다고 선순위 근저당권이 있는 집을 들어가는 것은 위험 할 수 있고 또한 보증보험 가입도 안될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 시세대로 선순위 근저당권 없이 보증보험 가입이 가능한 집으로 전세를 가는 것이 향후 계약만료시에 걱정없이 보증금회수가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권에 인구가 쏠리고 주택수요는 많은데 공급이 원활하지 않아서 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 정부로써는 이러한 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 수요억제정책으로 일시적으로 가격을 누르고 있는 형상이라 공급이 원할하지 않을 경우 언제든 상승의 여지가 있기 때문에 매매를 권할수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간 만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 다음 계약은 자동으로 묵시적 갱신이 되어 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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단독주택 매도시 전세가 대비 매매가 비중
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 단독주택의 경우 대략 50% 정도 전세를 하는 경우가 많이 있습니다. 물론 지역마다 다르게 형성이 되겠지만 또한 매도자 입장에서 공인중개사들에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들은 거래를 빨리 성사시키기 위해서 가격이 높다고 말하고 좀 더 낮출려고 노력을 하는 경향이 있습니다. 반대로 매수자에게는 싼 매물은 없다 라고 말하면 시세가 높다는 식으로 해서 중간에 가격을 절충을 하는 방식으로 해서 거래를 성사를 시키곤 합니다.하지만 최근 시장은 매수자 우위 시장이므로 좀 더 가격을 낮추어야 매매가 될까말까하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 공급이 많지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서는 수요억제정책으로 토지거래허가제를 지정을 해서 아예 갭투자를 차단을 하고 대출 규제를 통해서 거래를 위축을 시키고 있습니다.또한 규제로 인해서 임대인과 임차인도 대출 문제 때문에 전세계약 부담스러운 환경이라 월세로 전환을 하는 경우도 늘어나고 있습니다. 즉 거래자체가 위축이 되고 있어서 이사도 쉽지 않은 환경입니다.부동산 공급이 늘어나고 정부에서도 이러한 규제를 풀어야 거래가 활성화 될것으로 사료되지만 당장은 이러한 기조로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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