전문가 프로필

답변 내역

전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 기존에 전세대출이 있을 경우 통상적으로 주택담보대출을 받기 위해서는 대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 많이들 합니다. 따라서 은행에 주택담보대출 알아보실 경우 기존 대출 상환 조건으로 상담을 하는 것을 추천드립니다.2. 방공제 면제는 신생아 특례 생애최초만 가능한것으로 알고 있어요, 방공제를 하게 되면 대출 한도가 줄어들긴 합니다.3. 주택담보대출은 주 거래은행이 좋긴 합니다만, 인터넷 대출 플랫폼등을 이용을 해서 이자가 싼 곳에 가서 상담을 하셔도 됩니다.최근 부동산 규제로 인해서 가격이 보합 상태이고 가격이 어떻게 될지는 참 어려운 상황입니다.지금 저점 매수인지 향후 더 떨어질 것인지를 분석을 해야 하는데 쉬운일은 아닌 것 같습니다.금리가 아직 높기 때문에 대출이자도 만만치 않고 또한 소득이 높으셔서 정부지원디딤돌 같은 저리 대출은 힘들것으로 사료됩니다. 인터넷 대출 플랫폼등을 이용해서 주택담보대출에 대한 금리 비교를 해서 가까운 곳에서 상담을 해보시는 것을추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
5.0
1명 평가
0
0

빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책중에 서울 및 수도권 토지거래허가구역 지정 대상은 아파트와 아파트를 1동이라도 포함을 하고 있는 다세대 및 오피스텔이고 빌라만 있는 곳은 규제 제외가 되게 됩니다. 갭투자와 대출을 활용한 아파트 거래가 위축이 되는 것은 뻔한 일이지만 그러한 자금들이 빌라도 이동을 하는 것은 아닐 것으로 보입니다. 오히려 풍선효과로 규제가 없는 동탄이나 구리로 자금이 이동을 하여 상승을 이끌고 있다고 합니다. 빌라의 경우 규제와 별도로 수요가 제한적이고, 정부의 비아파트 활성화 방안에도 불구하고 수요가 적은 영향이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민들이 가장 민감하게 의식하는 주제중에 하나가 부동산 정책입니다.정부에서는 부동산 안정화를 위해서 가장 효과적인 정책을 펼쳐야 하고 또한 야당에서는 그러한 정부 정책에 대한 비판을 하고 판단은 국민이 하는 것으로 보시면 됩니다. 최근 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역을 지정을 하게 되므로써 거래가 위축이 되고 국민들 사이에서 잘했다 잘못했다 이런식으로 의견이 분분합니다. 부동산이 아무래도 국민들 삶에 직접적인 영향을 미치므로 야당도 이에 맞게 9월 통계 한다치로 부동산 정책에 대한 비판을 하는 것으로 보입니다.국민들도 각자 생각이 있으니 그에 맞게 반응하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

예전 부모님들은 없는 살림에서 단칸방부터 시작을 했는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제라고 생각합니다. 말씀하신대로 예전에는 그냥 주택에 다 같이 식구가 같이 자고 먹고 하고 같이 TV보고 했는데 요즘은 다들 핸드폰때문에 각자 생활을 하게 되고 주거비도 오르다 보니 잘 사는 사람들은 대출 없이 세대분리 해주고 그렇치 못한 사람들은 대출받아 생활하면서 대출원리금때문에 힘들어 하고 하는 세상입니다.그래도 열심히 하면 소득이 생기고 소득 내에서 욕심 없이 소소하게 사는 것도 좋으나 주변을 비교를 하면 그렇게 살면 안될꺼 같기도 합니다. 그래도 가장 좋은 것은 스스로 욕심을 버리고 감사하면서 늘 긍정적인 마음으로 비교 없이 스스로 행복하면서 사는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

도로 편입토지에 대한 토지보상금책정 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 사업이 진행이 되면서 보상계획이 있을 경우 감정평가를 먼저 실시를 하게 됩니다. 주로 감정평가 시 공시지가와 주변시세등을 적용을 해서 감정평가액이 나오게 되면 그 금액으로 협상을 진행을 하게 됩니다. 감정평가액에 이의가 있을 경우 이의신청을 하고 지방토지수용위원회 및 중앙토지위원회 까지 가면 최종보상가가 결정이 되고 마지막에 수용을 하게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차권 즉 세입자의 보증금은 낙찰자가 인수를 하게 되는 구조입니다.배당 요구를 하지 않은 경우 결국 낙찰자가 세입자의 권리를 인수를 해야 되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

사업체 운영방식 및 명의이전받는것에대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문제는 매출 즉 수익보다 대출이자가 더 많은 구조로 완연한 적자구조라 볼 수 있습니다.년에 이자만 4000만원이고 연 매출이 3000만원이면 매출이 3000만원이면 순 수익은 20~30% 잡더라도 600~900만원 수준인데 이 것의 경영은 은행 월급주는 행위나 마찬가지입니다. 수치적으로 정리를 해서 아버님께 설득을 해서 사업을 안하시는것이 답으로 보여 집니다. 시간이 갈수록 손실만 쌓이기 때문으로 보여 집니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
4.0
1명 평가
0
0

상가(점포) 매입으로 인한 주택 추가 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가라도 주택이 같이 있는 상가주택일 경우는 주택수에 포함이 될 수도 있습니다.상가와 주택의 면적 비율과 용도에 따라서 달라 질 수 있습니다.해당 상가가 상가주택이며 이러한 문제가 있는지 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.주택수에 포함이 되지 않을 경우 이의신청을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 문제가 되지 않습니다. 다만 부모님 댁에 거주를 하게 될 경우 무상거주임대차계약서등을 작성을 하시고 거주를 하시는 것이 좋고 기존 집은 다른 임차인에게 월세임대차계약을 맺어서 월세임대를 주시면 크게 상관이 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

임야에서 펜션사업할수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임야라도 펜션업 허가가 가능한 임야여야 합니다.우리나라 토지의 경우 같은 임야라도 관리지역이 어디냐에 따라 달라 질 수 있습니다. 편션 허가 즉 농어촌민박 허가를 받을 용도지역별 토지가 어떤거냐에 따라서 달라 질 수 있으니 그 부분 부터살펴보시고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0