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답변 내역

오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴거를 하게 되면 이사 당일 기준으로 관리비등은 정산을 하는 것이 맞습니다.하지만 통상 관리비청구서에 보면 공용부분 관리비와 전용부분 관리비가 함께 나오는데 좀 이상하긴 합니다.또한 임차인으로써 장기수선충당금을 대신 내셨다면 관리사무실에서 내역서를 뽑아서 임대인에게 요청해서 입금을 받으시면 되시고 금액을 서로 상계 처리 하고 싶은 것도 협의를 통해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 시점이 풀리는 것으로 프리미엄 가격이 올라가고 내려간다고 보기에는 어려운 측면이 있습니다.인기가 좋은 입지로 수요가 몰릴 경우 전매제한이 풀리게 되면 가격이 올라가게 되는 것이 반대로 입지가 별로여서 수요가 없을 경우는 전매제한이 풀리게 되면 매도세가 강해져서 가격이 내려갈 수도 있습니다.즉 해당 분양권 입지의 인기 즉 수요에 따라 가격의 향방이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세에 대한 부담이 커지게 되면 사실 전세나 매매를 고려를 해 봐야 합니다.통상 매수를 하기 위해서는 대출을 활용을 하게 되는데 대출을 활용할 경우 월 이자분이 월세보다 더 저렴할 때 대출을 활용한 매매가 더 효과적이라 볼 수 있고, 또한 월 이자를 낮게 잡기 위해서는 금리가 낮을때 매수를 하는 것이 좋습니다.다만 금리가 낮을 경우 매수세가 몰리면서 부동산 가격이 올라가는 단점이 있을 수 있으니 급매 나 부동산 가격이 바닥이라고 느끼는 시점에 대출 이자와 월세등을 비교해서 좀 더 유리한 타이밍에 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 상승 호재중에 철도호재가 있는데 보통 예타 통과가 되면 한번 큰 시세로 오르고 기본계획 및 착공단계에서도 상승을 하고 실제 완공 전에 선반영이 되는 경우가 많이 있습니다.실제 완공이 되면 시세가 안오르는 이유는 이미 선반영이 되었기 때문이고, 위의 경우도 선반영 되는 과정이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차인과 계약갱신청구권을 사용을 해서 효력이 발생이 되게 되면 새로운 임대인이 와도 2년 거주에 대해서 보장을 받을 수 있습니다. 즉 기존 임차인과의 관계에서 계약갱신청구권 행사를 통해서 권리를 득하였을 경우 새로운 임대인은 그러한 권리를 승계를 받아야 하므로 임차인은 퇴거를 하지 않으셔도 되고 새로운 임대인의 이사비 및 복비 지원등을 받고 협의를 통해서 퇴거는 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 재개발 물건 관리처분 인가 후 조합원 물건의 경우는 조합원 지위 양도가 되지 않고 현금청산이 될 위험이 있습니다. 다만 조합원 세대 전원이 생업, 질병, 취학, 결혼등으로 이사를 갈 경우, 상속받는 주택으로 세대원 전원이 이사를 갈 경우, 해외 이주 또는 2년 이상 체류, 1세대 1주택자가 주택을 10년 이상 보유하고, 5년 이상 거주한 경우,조합설립인가 후 3년 이상 사업시행인가 지연, 사업시행인가 후 3년 이내 착공 지연, 착공 후 3년 이상 준공 지연,경매공매 매수등은 그 예외로 조합원 지위를 승계를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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출산특례, 부부 각각 특공 당첨 후 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 특별공급의 당첨 횟수는 생애 1회가 가능합니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라고 청약을 할 수 있습니다. 위의 경우 두분 다 특별공급을 1회 사용을 하셨으므로 더 이상 특별공급은 받을수 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약이 끝나고 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되는 것을 묵시적 갱신이라고 하고 묵시적 갱신의 경우 중도 해지를 하기 위해서는 3개월 전에 해지를 요청을 하게 되면 3개월 후 계약해지를 하고 복비 또한 임대인이 책임을 지게 되는데 위의 경우 기간이 설정이 되게 되면 재계약이 되어 그 기간까지는 거주를 해야 의무가 발생이 되면 중도해지를 하게 될 경우 임차인의 사정에 의한 중도해지가 되어 복비를 임차인이 책임을 져야 하는 경우입니다.즉 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등은 중도해지 시 3개월 후에 해지가 가능하고 복비에 대한 책임이 임차인에게 없지만 재계약일 경우는 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 복비를 부담을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 물건에 투자를 하는 것은 장기 투자라 볼 수 있습니다.하지만 유망 정비구역일 경우 빌라를 매입해서 전월세를 주면서 입주권을 노리는 투자는 장기투자로 봐야 합니다.또한 규제지역의 경우 10년 보유 5년 거주 등의 조건이 되어야 입주권을 받을 수 있는 규제도 있으니 면밀히 검토를 해서투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 여전히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 15억 이상의 아파트 거래 시 대출 한도가 4억임에도 불구하고 현금이 많은 사람들이 거래를 주도했다고 볼 수 있습니다.강남 3구를 제외한 서울 신규 규제지역에서 발생한 역대 신고가가 66건 40건이 15억 초과 아파트라고 합니다. 이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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