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도로 편입토지에 대한 토지보상금책정 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 사업이 진행이 되면서 보상계획이 있을 경우 감정평가를 먼저 실시를 하게 됩니다. 주로 감정평가 시 공시지가와 주변시세등을 적용을 해서 감정평가액이 나오게 되면 그 금액으로 협상을 진행을 하게 됩니다. 감정평가액에 이의가 있을 경우 이의신청을 하고 지방토지수용위원회 및 중앙토지위원회 까지 가면 최종보상가가 결정이 되고 마지막에 수용을 하게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차권 즉 세입자의 보증금은 낙찰자가 인수를 하게 되는 구조입니다.배당 요구를 하지 않은 경우 결국 낙찰자가 세입자의 권리를 인수를 해야 되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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사업체 운영방식 및 명의이전받는것에대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문제는 매출 즉 수익보다 대출이자가 더 많은 구조로 완연한 적자구조라 볼 수 있습니다.년에 이자만 4000만원이고 연 매출이 3000만원이면 매출이 3000만원이면 순 수익은 20~30% 잡더라도 600~900만원 수준인데 이 것의 경영은 은행 월급주는 행위나 마찬가지입니다. 수치적으로 정리를 해서 아버님께 설득을 해서 사업을 안하시는것이 답으로 보여 집니다. 시간이 갈수록 손실만 쌓이기 때문으로 보여 집니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
4.0
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상가(점포) 매입으로 인한 주택 추가 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가라도 주택이 같이 있는 상가주택일 경우는 주택수에 포함이 될 수도 있습니다.상가와 주택의 면적 비율과 용도에 따라서 달라 질 수 있습니다.해당 상가가 상가주택이며 이러한 문제가 있는지 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.주택수에 포함이 되지 않을 경우 이의신청을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 문제가 되지 않습니다. 다만 부모님 댁에 거주를 하게 될 경우 무상거주임대차계약서등을 작성을 하시고 거주를 하시는 것이 좋고 기존 집은 다른 임차인에게 월세임대차계약을 맺어서 월세임대를 주시면 크게 상관이 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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임야에서 펜션사업할수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임야라도 펜션업 허가가 가능한 임야여야 합니다.우리나라 토지의 경우 같은 임야라도 관리지역이 어디냐에 따라 달라 질 수 있습니다. 편션 허가 즉 농어촌민박 허가를 받을 용도지역별 토지가 어떤거냐에 따라서 달라 질 수 있으니 그 부분 부터살펴보시고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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정부에서 부동산 가격을 잡으려고 하면 우리 경제에 어떤 영향을 미치게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하는데 실상 금리가 높고 건설경기가 안 좋기 때문에 부동산 공급이 부족한 상황입니다. 그러므로써 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제 정책으로 규제를 하고 있습니다. 또한 금리를 인하를 해야 되는데 이러한 부동산 가격 상승에 대한 부분때문에 금리 인하도 못하고 있는 실정입니다. 이럴 경우 결국 시장의 유동성 부족으로 경기가 침체될 가능성이 크다고 사료됩니다. 물가가 어느 정도 안정이 되게 되면금리를 인하를 해서 건설경기부터 살리고 공급을 많이 해서 전반적인 규제를 풀고 해야 경기가 살아 날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 금리가 높고 건설경기가 좋지 못한 관계로 부동산 공급이 제한적입니다.정부에서는 이러한 환경 속에 부동산 가격이 올라가니 수요억제정책으로 가격을 누르고 있는 형상입니다.단기적으로 이럴 경우 거래가 줄고 가격이 보합 상태로는 가겠지만 향후 금리가 인하되고 유동성이 풍부해지면서규제에 대한 내성이나 풍선효과등이 있을 경우 가격은 올라갈 수 있습니다.따라서 규제가 동반된 공급정책과 국토균형발전을 위한 노력이 같이 가야 그나마 부동산 가격이 안정이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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여러분에게 갑자기 자금 3억원이 생긴다면 어느 분야의 부동산에 투자하실 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 3억이 생긴다면 소액 경매를 통해서 보다 싼 가격에 낙찰을 받고 시세에 매도를 해서 수익을 올리는 방법을 할 것 같습니다. 현재 아파트등에 투자하기에는 부동산 상황이 좋지 못해서 자금이 오랫동안 묶일 위험이 굉장히 크고 또한 토지 투자도 개발 이슈가 있다 하더라도 장기투자라 가야 하니 좀 더 단기적이면서 수익을 올리는 방식으로는 경매나 공매가 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한지붕 세대분리라는 개념이 있는데 한지붕 세대분리는 주택처럼 한지붕에 1층 2층 처럼 나누어져서 주방,침실,거실,화장실등 아예 분리가 가능한 수준일 경우 세대분리가 가능하나 아파트는 한지붕 세대분리가 불가할 것으로 사료됩니다.세대분리를 하기 위해서는 전입을 따로 해야 하고 또한 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있거나, 결혼을 한 경우 가능하며, 30세 이상일 경우 전입만 따로 해도 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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