답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 공동명의로 진행을 하게 될 경우 공동명의자 모두에게 실거주의무가 적용이 되게 됩니다.따라서 명의자는 실거주의무가 있으므로 허가후 4개월안에 전입신고를 해서 2년 실거주를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상급지의 경우 그 동안 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 양도차익도 크다고 볼 수 있습니다. 또한 실거주위주가 아닌 경우 더더욱 매도압박을 받기 때문에 세금으로 손실 보느니 차라리 중과 유예를 받고 매도를 하는 것이 낫다고 판단을 한 매물이 출현을 하고 있습니다. 다만 5월10일 이후 시장은 어떻게 흘러 갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들 규제를 통해서 시장에 공급을 늘리고 부동산 가격을 잡기 위해서 전방위적으로 노력을 하고 있습니다. 현재 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자들에 대한 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상까지 하게 되면 시장에 좀 더 많은 매물이 쌓일 수 있으므로 좀 더 관망을 하고 좀 더 가격이 하락을 하게 되면 그 시점에 매수타이밍을 잡는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 전방위적으로 다주택자에 대한 규제를 강화해서 시장에 매물을 출현시키면서 공급을 늘리려고 애를 쓰고 있습니다. 이러한 정책적 뒷받침에 현재 다소 부동산 시장의 가격은 상승기가 꺽였다는 지표가 나오고 있습니다.현재 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지, 다주택자들에 대한 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상카드까지 나오게 되면 시장에 매도 매물이 쌓이면서 다소 하락은 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 태양광 REC 시세는 당분간 상승 및 하락을 단정짓기는 다소 무리가 있고, REC 현물시장의 수급과 정부의 REC 도입 등 제도적인 변화에 따라 시세가 다소 움직이고 변동성이 클 수 있으므로 다소 상승 시점이 왔을때 매도를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 2025년에는 다소 강세였으며 2026년은 다소 보합 상태로 가고 있으므로 향후 상승 시점마다 매도를 하시는 것이 수익적인 측면에서 다소 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우로 보수적인 금액으로 계산을 해 볼 필요가 있다 봅니다.1억 짜리일 경우 대략 70% 정도 낙찰이 된다고 하면 7000만원 정도 여유가 있다고 본다면 대략 5000~6000만원 선이 즉 50%~60% 선이 안전선이지 않을까 사료됩니다. 그 전에 선순위 근저당권이 있을 경우는 그 만큼 차감을 하고 계산을 해보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자 전에 선순위 근저당권 말소가 되게 되면 전세 세입자가 선순위가 되게 됩니다.또한 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력을 갖추게 되어 안전하게 보증금 방어가 가능할 것으로 사료되고 시세 대비 전세보증금이 과하지 않다고 보증기관에서 심사 승인이 날 경우 보증보험 가입도 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양을 받고 입주를 하게 될 경우 수요가 얼마나 많은지 살펴볼 필요가 있고 대출 이자를 투자 비용으로 볼 경우대출 이자 투입 대비 시세 상승의 효과가 충분할 경우 입주를 하는 것이 맞고 향후 시세 상승에 제한적일 경우 피를 받고 처분을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다. 다만 분양권 양도의 경우 양도소득세가 워낙 높기 때문에 큰 이익은 없을 것으로 보지만 향후 다주택자가 될 수도 있고 또한 대출이자 세금적인 측면에서 손실이 예상이 될 경우는 많은 처분이 더 유리할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무조건 그렇다고 보기는 어렵고 통상 아파트 가격 기준을 논할 경우 85m2기준을 잡게 됩니다.해당 아파트 단지의 85m2가 공급이 적을 경우 수요가 몰리기 때문에 더 평당 가격이 높은 경우도 있고,반대로 대형 평수의 희소성에 의해서 해당 단지에서 로얄동 로얄층 역할을 해서 더 가치가 높은 경우도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다. 현재 서울과 수도권의 경우 많은 인구가 밀집을 하게 되고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 올라간다고 볼 수 있습니다. 이러한 문제를 잡기 위해서는 공급을 늘리는 정책과 아울러 다주택자들의 매도를 이끌어내어 공급에 한몫 보태고 아울러 국가균형발전을 위해서 서울 과 수도권에 집중된 많은 기업들, 정부시설, 인프라를 지방으로 이전을 시킬 경우 전국적으로 부동산 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.