답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 창립총회는 조합설립 이전에 조합 정관과 임원 및 대의원등을 선출을 하는 자리라 보시면 됩니다.원래 조합설립 이전에 창립총회를 열어서 임원 및 대의원 등을 선출을 하고 정관등을 확정을 해서 다음 단계가 조합설립단계라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월 잔금이면 지금부터 계약을 해서 잔금일자를 8월이 가능한 집을 구하시면 될 것으로 사료됩니다.다만 잔금일자가 촉박할 수 있고, 일정이 되더라도 집이 마음에 안들수도 있다고 봅니다.이럴 경우 최대한 많은 매물을 보고 빠르게 결정을 하는 것이 좋고 만일 잔금이 조금 늘어나게 될 경우 우선 짐은 이사짐보관센터에 하루 1만원 정도의 비용으로 맡기고 잠시 다른 가족이나 친인척 지인집에 거주를 하다가 잔금일자에 맞추어서 이사를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전광역시 서구 용문동의 경우 아파트 평균 시세는 2.7억 정도에 형성이 되어져 있습니다.다만 단독주택의 경우 대지면적 43평 연면적 25평 정도 되는 경우는 3억~4억 정도 시세가 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어져 있습니다,토기거래허가구역으로 설정이 되어진 경우 매매를 하기 위해서는 우선 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며 전입 이후 2년간 실거주를 해야 합니다. 우선 전입신고 기준이고 실거주도 해야 하지만 실제 거주에 대한 조사 나 신고등이 있을 경우 문제가 될 수 있으니 실제 거주를 하는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 조회을 해 보게 되면 경북 구미시 사곡동의 평균 시세는 1.7억, 상모동 2억, 임은동 1.9억 정도로 2억 이하 정도 매매가 평균이 형성이 되어져 있고 평수에 따라 달리 시세가 형성이 되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소하천구역과 맹지의 이유로 아마도 무인카페는 어렵지 않을 까 사료됩니다.다만 해당 지자체 행정관청에 해당 지번에 무인카페 구축 여부에 대해서 질의 및 상담을 해보는 것이 가장 정확할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세계약의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능하고 또한 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 권리상 하자는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 다만 집 상태에서 대해서는 가계약전에 반드시 하자 부터 체크를 하고 방음 및 벌레여부, 여러 잔잔한 하자등을 먼저 체크를 하고 가계약을 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀌어도 임차인의 대항력은 유지가 되게 됩니다.다만 임대차종료 2개월전에 새로운 임대인이 소유권이전등기가 완료가 되게 되면 새로운 임대인이 거주를 희망한다면 계약갱신청구권을 행사를 해도 어쩔 수 없이 거절당하고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구가 많이 빠지고 있는 현상이고 또한 온라인 및 배달 서비스로 인해서 오프라인 상가가 고전을 면치 못하고 있습니다. 설상가상으로 상가에 대한 부동산 담보 가치를 낮게 평가를 해서 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수도 있습니다. 현재 인구가 서울 및 수도권으로 몰리고 있기 때문에 왠만한 상급지 상가 외에는 투자에 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 포함여부는 청약이나 또는 규제지역, 공시가격, 전용면적등에 따라서 다 다르게 작용을 하게 됩니다.청약에서는 소형저가주택 기준이 따로 있고 세금 계산 시에도 주택수 포함 여부가 따로 적용이 되게 됩니다.감사합니다.