답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림 강하고 주택수요가 늘어나는데 비해 주택공급이 부족한 상태입니다.따라서 현 정부의 부동산 안정화를 위해서 공급이 어려운 측면이 있기 때문에 대출 규제 등으로 수요를 억제를 하고 또한 다주택자들에 대한 규제와 초고가주택 및 비거주1주택자들에 대한 규제로 해당 매물이 시장에 나와서 공급에 도움이 되기를 바라는 정책이지만 풍선효과로 인한 타 비규제지역 상승으로 인해서 규제의 효과가 약한 상태라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 도면상 북쪽이 대각선 오른쪽 밑이므로 돌려서 보면 남향은 908호 와 909호 사이가 남향으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체금액에 대한 정보를 보고 결제를 하게 될 경우 금액이 클 경우 구매에 대한 판단을 미룰 수 있는 대기 시간은 아무래도 존재한다 볼 수 있습니다. 실제 가격에 대한 세부 내역이 표시가 될 경우도 하나씩 따져보게 되면 결제 시간은 지체가 될 수 있지만 어느 정도 수긍을 해서 결제까지 도달률은 높다 볼 수 있습니다.전체와 상세내역에 대한 결제자의 받아드리는 의식에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 부동산에 갈 필요없이 특약 대로 계약금 입금 받으시고 계약진행을 더 이상 하지 않으시면 될 것으로 사료됩니다.다만 계약서 작성을 하였고 거래당사자간에 문제로 인한 계약 파기 이므로 중개수수료는 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수 유무는 청약이나 세금 계산 시, 대출 시 각각 다르게 적용이 될 수 있습니다. 우선 위의 경우 과세에 대한 부분이라면 빌라의 경우 재산세를 납입을 할 경우 1주택으로 카운팅 될 수 있고 오피스텔의 경우 업무시설 용도로 임대를 하게 될 경우 주택수 제외, 실질적인 주거용으로 임대를 주게 될 경우 주택수에 포함이 될 수 있습니다. 다만 2027년 12월 까지 일정 규모 이하 그리고 공시지가 이하일 경우는 신축 비아파트 매수 시에는 한시적으로 주택수에서 제외를 시켜주는 특례 제도도 있습니다. 상황에 따라 고려를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 정부의 규제만으로는 실상 단기적인 효과 외에는 크게 효과를 보기 어려운 측면이 있다 볼 수 있습니다. 다만 금리가 상승 기조이고 정부에서도 공급에 많은 노력을 하기 때문에 어느 정도 낙관을 할 것으로 예상을 하나 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수의 경우 목돈이 오가는 것이고 또한 한번 이사를 하게 되면 쉽게 옮기기 어려운 측면이 있기 때문에 마음에 들기전에는 매수를 하지 않는 것이 좋습니다. 어쩔수 없이 매수를 하게 될 경우 오랫동안 거주에 스트레스를 받을 가능성이 크고 목돈이 묶여서 좋지 않을 수 있으므로 신중하게 결정을 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실 최고 핫한 재건축 단지 잠실 주공 5단지의 경우 최근 언론에 따르면 관리처분계획에 본격 돌입을 했다고 합니다.즉 관리처분계획 이후 인가를 받게 되면 이주 및 철거, 착공, 분양, 준공 및 입주 등의 과정을 거치게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 전월세 신고나 또한 임대차계약서상에 확정일자를 받는 행위를 말 합니다. 또한 확정일자 부여 현황등은 조회가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 주택 공급 시 나이가점이라고 있었습니다. 즉 나이가 많을수록 가점이 높은 제도 였으나 사회적 논란이 많아지자나이가점이 삭제가 되고 사회취약계층 가점을 기존 대로 유지하기로 했습니다. 나이가점의 경우 나이가 많을수록 유리하므로 청년들이 더 유리할 수 있다 봅니다.감사합니다.