답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국평기준이 84m2인데 59m2로 바뀌고 있다는 말은 사실 84m2의 높은 주택 가격 때문에 대체제로 59m2로 옮기게 되고 또한 1~2인 가구 등이 늘어나며 또한 가성비 측면에서 59m2를 선택을 하는 경향이 커지면서 국민평형이 바뀌는 것이 아니냐라고 말하지만 실제 4인가구가 생활하기에는 다소 좁고 84m2가 기준이 맞다고 봅니다.각종 청약이나 주택 정책을 보아도 국민평형의 기준을 84m2로 아직도 잡고 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 바로 이 앱 아하가 앱테크에서 가장 효율적이라 생각합니다.커뮤니티에서 질문 및 답변을 성실히 이행을 하고 또한 전문가로 등록을 하게 되면 보상이 많기 때문에아하 앱이 가장 좋은 제테크 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태이고 정부의 수요억제 정책과 토지거래허가제 실시로 부동산 가격이 보합 상태라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 조정을 올 수 있지만 실제 공급이 부족할 경우 결국 상승으로 갈 수 밖에 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 파이어족마다 금액에 차이가 있겠지만 일 안해도 꾸준하게 매달 꾸준하게 일정금액이 들어오는 파이프라인 구축이 된 수준이면 되지 않을까 생각합니다. 월 500만원 ~ 1000만원 정도 꾸준하게 들어올 경우 크게 욕심 없이 소소하게 생활을 하면서 큰 사치 없이 지낼 수 있는 수준이 되지 않을까 사료됩니다. 결국 파이어족은 일하지 않고도 매달 수입이 자동으로 들어오는 것이 목표가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인테리어 수준에 따라서 가격은 천차만별이라 할 수 있습니다.즉 5년만 거주를 할 예정이면 도배 정도만 하면 되지 않을까 사료됩니다. 다른 인테리어를 하게 되면 그래도 10년이상을 보고 비용을 투입을 하게 되는데 굳이 5년을 보게 된다면 비용대비 효율이 떨어지므로 도배나 바닥 정도 그리고 만일에 불편한 사항이 있는 곳은 최저가 제품으로 간단하게 해서 비용을 아끼는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 입지가 좋고 또한 사람들이 많이 모여 살기 때문에 주변 인프라가 발달이 될 가능성이 큽니다.또한 관리가 잘 되고 보안이 방범등이 우수하고 살기 편리하기 때문에 사람들이 선호를 하게 됩니다. 특히 학군이 좋고 교통이 좋으며, 상업적 인프라가 뛰어나고 대단지에 브랜드 좋은 신축 아파트의 경우 사람들이 누구나 살고 싶어하고 또한 그러한 곳에 수요가 몰리므로 가격이 높게 형성이 되는 것은 자연스러운 현상이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순한 면적 증가나 비가림 수준의 경우 조건부 승인(보강 및 철거등)으로 대상이 될 가능성이 있다고 사료됩니다.다만 안전 및 피난 그리고 공공성 위반에 걸리게 될 경우 심의에 제외가 될 수 있고 그 외 용도 및 규모, 설치 시기 등해당 사항을 지자체 또는 가까운 행정사 등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 한도는 10년간 6억이 한도이고, 부모자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원이 한도입니다.따라서 그 외 금액에 대해서 증여세를 납부를 하시는 방법과 차용증을 활용을 하는 방법이 있습니다.보다 정확한 절세방법을 위해서는 가까운 세무사님과 협의를 하시는 것이 가장 절세를 할 수 있는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 안양시 만안구 안양역 부근 구축 빌라의 경우 1.5~2.8억 정도선에서 시세가 형성이 되고 신축의 경우 3~5억까지 하는 곳도 있습니다. 월판선의 경우 개통시기가 연기가 되면서 2029년 또는 2030년도 까지 개통이 미루어 지고 있는 실정입니다. 또한 빌라의 경우 아파트와 달리 환금성에 문제가 있을 수 있기 때문에 시세상승에 제한적일 수 있습니다.따라서 빌라보다는 아파트를 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 복도 형태에 따라 복도식과 계단식으로 나뉠 수 있습니다. 복도식의 경우 쭉 복도에 세대가 이어지는 형태를 말하고 계단식의 경우 각 층마다 2~4세대가 같이 사는 형태고 평면형태로 보게 되면 판상형과 타워형으로 나눌수 있는데 판상형의 경우 직사각형으로 통풍이 좋은 장점이 있을 수 있고 타워형의 경우 Y형태로 한층에 3세대가 타워 형식으로 거주를 하는 방식을 말합니다. 감사합니다.