답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 시장 규제로 인해서 개인이든 법인이든 대출적인 면에서 규제가 심하고 수요가 억제가 되었기 때문에 큰 수익을 보기에는 다소 어려움이 있고 또한 지식산업센터등도 워낙 분양이 많고 실제 사용 수요가 적고, 특히 대출에 어려움이 커서 잔금문제가 대두 되고 있어서 부동산 투자에는 큰 잇점이 없을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 매물의 많은 부분이 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 나온 매물일 가능성이 큽니다.따라서 급매등도 있을 수 있겠지만 대부분 호가가 시세로 나오기 때문에 체감상 주택 가격이 떨어졌다고 느끼기에는 다소 무리가 있고 급매가 한번씩 나오는 것을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 부동산 시장의 경우 대규모 공급이 들어와야 어느 정도 부동산 가격이 안정화 될 것인데 서울 및 수도권등에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 위축이 되게 될 경우 결국 주택가격은 올라갈 수 밖에 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 유행을 탈 수도 있고 또한 투자금 회수가 목표치를 달성할 경우 피크치에서 엑시트하는 경우라 볼 수 있습니다.요즘 장사의 경우 세대를 거쳐서 맛집으로 유명한 곳도 있지만 유행을 타서 빠짝 잘되는 곳도 많이 있습니다. 특히 유행을 타서 잘 되는 곳의 경우 잘못 인수를 받게 되면 향후 손실만 보고 폐업을 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업이라고 하면 수익이 확실한 것을 찾아야 되는데 실제 확실한 부업거리로는 몸으로 부딪히는 일이 가장 확실한 부업이라 사료됩니다. 대리기사, 배달, 편의점 알바등이 확실한 수입이 되고 나머지 앱테크 등은 사실 부업이라 하기 어렵습니다. 또한 인터넷쇼핑몰이나 유튜브등도 전업으로 해야 돈이 되지 부업으로 하기에는 사실 일도 많고 수익을 올리기 어렵습니다. 체력적으로 힘들더라도 실제 수익이 확실한 것은 배달, 대리, 편의점 알바 등이 가장 확실하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 경우 기본 조건이 무주택세대구성원 즉 세대주 및 세대원 전원이 무주택자일 경우 청약 신청이 가능하게 됩니다. 또한 기존 주택 보유한 후에 청약 시점에 주택을 매도해서 없을 경우 무주택자로 인정이 되게 됩니다.또한 신혼부부의 경우 신생아가 있을 경우 유리하며 소득 및 자산기준이 중요하고 경쟁을 하게 된다면 지역우선, 미성년자 자녀수가 많은 사람이 당첨에 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 평균 30평형 아파트 시세는 11.1억 정도 볼 수 있습니다.다만 좋은 곳과 그렇치 못한 곳의 경우 시세차이가 많이 날 수 있습니다.강남등의 인기지역의 경우 40억이상하는 곳이 즐비하고 그외 외곽의 경우 10억 이하 물건도 많이 있습니다.즉 서울에서도 입지등에 따라 가격이 천차만별이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엡테크등은 여러개를 많이 병행을 하는 것이 좋습니다.마이비 앱도 보상이 좋은 편입니다. 퀴즈 및 출석체크 그리고 설문조사 앱등도 앱테크로 많이 들 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 저리 대출의 경우 전입신고 및 일정 기간 실거주 의무가 있습니다.따라서 실거주를 하시는 것을 추천을 드리고 현재 소유권이전부전세대출로 제한이 되기 때문에 세입자를 전세 세입자를 받기는 어렵고 월세등으로 돌릴 수는 있지만 실거주 없는 대출 상품을 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건설경기가 매우 좋지 못한 환경으로 현재 부동산 경기 좋지 못한 것이 있습니다. 부동산 시장이 좋지 못하기 때문에 분양을 해도 미분양이 속출을 하게 되고 건설사들의 유동성이 악화가 되면서건설사들도 힘든 상황이고 글로벌 전쟁 상태로 공급망에 문제가 되자 건설자재등 비용이 상승을 하게 됩니다.건설자재가격이 올라가게 되면 분양가가 올라가는데 분양가가 높게 되면 미분양이 나게 됩니다. 이러한 문제들이 악순환이 되게 되면 결국 유동성이 약한 건설사들은 문제가 발생이 되게 됩니다.현재 건설사들의 PF대출 뇌관도 있고 여러모로 건설경기가 악화 되고 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 허가 후 4개월 이내 매수자가 전입신고를 해야 되고 바로 2년 실거주 의무가 있게 되므로 잔금일자를 4개월 역산해서 허가일로 세팅을 하시고 일정을 조정 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.