답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 세제개편안을 내어 놓아고 조만간 부동산 공급 방안을 발표할 예정에 있습니다.수도권 5만원 공급이 언급이 되고 있는데 후보지로는 서초구 내곡동 예비군 훈련장(군시설), 강남구 수서동 차량기지를 활용을 해서 추가로 5만호 더 공급을 한다고 발표를 하지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저는 개인적으로 이번 부동산 세제 개편을 보게 되면서 말씀 하신 시세 20억 이하일 경우 실거주1주택을 하게 되면 오히려 종합부동산세에서 혜택을 볼 수 있는 구조가 되어 시세20억 이하 주택의 매수세가 늘어나지 않을까라는 생각을 해 보왔습니다. 즉 초고과주택에 대한 세제강화가 있고 또한 비거주1주택자에게는 예전 공시지가 12억부터 종합부동산세 이슈가 있었다면 비거주 1주택자의 경우 9억으로 하향이 되고 실거주 1주택자의경우 공시14억(시가20억) 까지 공제가 되므로 시가20억 실거주 수요가 늘어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층~4층의 경우 큰 차이가 없을 수 있지만 그래도 조금 올라가고 싶고 채광이나 조망권을 조금이라도 더 확보를 하기 위해서는 4층 부터가 좀 더 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 북어채를 다듬어서 맛술을 넣고 들기름으로 가볍게 코팅을 해서 나둡니다.그리고 팬에 고추장,고추가루,진간장,다진마늘,매실청,설탕,물 등을 넣고 잘 섞어 한번 끓입니다.다음으로 준비한 북어채를 넣고 잘 버무리고 참기름 조금 하고 통깨 넣으면 완성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 종료일 이전에 임대인과 임차인은 재계약에 대해서 협의로 진행을 해야 합니다.또한 임차인의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행이 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 동결로도 2년 더 거주가 가능하고 이러한 계약갱신청구권은 임차인의 권리이고 강행규정이므로 임대인이 먼저 금액을 상향을 한다고 해도 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임차인에게 우선권이 있게 됩니다.다만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 계약갱신청구권을 거절 당 할 수 있고, 임대차종료를 하고 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 잘 돌려 받기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 무엇보다 전세 수요가 많은 물건이 좋고 또한 계약 후 확정일자 + 잔금 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전입 신고 후 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 가입을 하시면 안전하게 전세보증금 반환이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 많은 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나게 되면서 공급이 확대가 되어야 하는데 택지가 부족하고 대규모 신도시의 경우 주로 외곽에 건립을 하게 되므로써 서울 도심의 주택가격이 크게 상승을 하게 되었습니다.즉 현재 서울시의 입장은 서울의 경우 꾸준히 주택수요가 늘어나는 반면 전임시장(박원순)의 재개발 및 재건축 규제로 인해서 주택 공급이 부족하게 되면서 주택 가격이 상승을 하였고 지금도 재개발 및 재건축등에 대한 규제를 확실히 풀어서 기존 도심에 많은 주택을 공급을 해서 주택안정화를 가져가자는 취지의 발언입니다.또한 현재도 중도금 및 이주비 대출의 경우 6.27 대출 규제로 인해서 개발 사업이 진전이 없게 되면 결국 공급 부족으로 부동산 가격은 더 올라갈 수 있기 때문에 재개발 및 재건축에 대한 규제를 완화를 해서 확실하게 주택 공급을 늘리자는 주장으로 풀이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델 사업 시 이전을 하게 될 경우 이주비대출이 나오게 되는데 조합마다 조금씩은 상이 할 수 있지만 집단대출과 기존 대출을 비교를 해서 만일 집단대출이 이자가 더 좋을 경우 이주비 대출을 받는다면 기존 주택담보대출은 상환을 해야 하고 이주에 대한 비용은 본인 자금으로 충담을 하셔야 합니다.또한 조합에서 이주비대출을 받아야 하는 의무가 있을 경우 즉 필수가 아닐 경우는 기존 대출이 더 이자가 좋은 경우는 굳이 이주비대출을 받지 않고 그냥 계속 유지를 하시고 이주는 본인 자금으로 이주를 하시는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 신혼부부 전용 대출등의 경우 기본 조건이 무주택자가 되어야 신청이 가능하고 또한 대출 규제로 인해서 1주택자 또는 2주택자일 경우에 따라서 LTV 즉 한도가 제한이 될 수 있습니다.규제지역이냐 비규제지역이냐 또는 주택수가 어떻게 되느냐에 따라 대출 한도가 상이할 수 있습니다.신혼부부 대출의 경우 통상 혼인신고후 7년 이내 또는 3개월 이내 혼인예정자 이므로 우선 집을 모두 정리를 하시고무주택자로써 신혼부부대출을 받으시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 대출 신청일이나 실행일 기점 주택수에 따라서 한도 및 조건이 다를 수 있습니다.즉 무주택자에 대한 전세대출로 자금을 확보를 한 이후 주택 취득에 대한 페널티 등이 발생을 할 여지도 있을 수 있습니다. 따라서 전세대출 신청 시 상품에 따라 상이할 수 있으므로 은행에 문의를 하시고 순서를 정하시는 것이 좀 더 안전하다 사료됩니다. 감사합니다.