답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH등의 청약에 당첨이 되게 될 경우 임대차계약서 상 임차인 명의로 대출을 진행을 하셔야 합니다.SH등의 청약 당첨 시 소득 및 자산등에 대한 기준으로 당첨이 되고 계약 체결하고 대출 또한 임차인명의로 자격심사를 하기 때문에 청약계약자로 진행을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 부동사에 의뢰를 해서 매도를 의뢰를 하고 주변 시세보다 조금 싸게 매물을 올리게 되면 매수에 관심이 있는 매수자가 나타날 수도 있다고 봅니다. 최근 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 쉽게 부동산을 매입을 해서 장사를 한다고 덤비는 사람이 그다지 많지 않기 때문에 쉽게 매도를 하기에는 다소 어려울 수 있지만 여기저기 광고 및 홍보를 하는 것도 괜찮고 골프장에 문의를 해서 매입의사등을 타진하는 방법등 주변 소유자들에게 홍보를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약의 경우 중도금 처리는 통상적으로 만나서 진행을 하지 않고 계좌이체로 진행을 하게 되고영수증의경우 계약 시에 미리 받던가 아닌 경우 잔금 시에 일괄 처리를 하는 경우가 통상적이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도해지의 경우 크게 상관이 없고 또한 보증금을 반환을 받고 퇴거를 한 경우는 반드시 다른곳에 전입을 해서 기존 집의 전출을 해야 되지만 기존 집에 보증금을 받지 않았을 경우 전출을 하게 되면 대항력이 없어져서 보증금 회수에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 보증금 회수가 되었다면 다른집에 전입신고를 해서 새롭게 대항력을 생성을 해야 되고, 아닌 경우는 기존 보증금 회수 시 까지 기존 집 전입을 유지를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. public contracts의 경우 공공계약을 의미를 하게 됩니다. 통상적으로 공공계약의 경우 정부에서 정해진 룰에 따라 계약을 체결을 하게 되고 업체가 선정이 되는 과정 자체가 투명하다 볼 수 있습니다. 또한 그러한 공공계약 시 계약 주체는 공공과 민간이 될 수 있고 민간이 도급을 수행해서 프로젝트가 마무리가 되게 되면 공공은 민간에 대금을 지급을 하게 되는데 그 대금의 원천이 국민의 세금이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차게약의 경우 금액이 클 경우 가계약내고 정식 계약하고 잔금일자를 지정을 하는 경우가 많고 소액임대차계약일 경우 가계약하고 이사하는날 바로 보증금/월세 내고 계약하고 중개수수료 납부하고 한꺼번에 다 처리를 하는 경우가 많이 있습니다. 우선 계약서부터 먼저쓰자고 하고 잔금 및 월세를 미리 지불을 하고 계약기간 및 입주기간을 뒤로 해서 계약 진행이 가능한지 문의를 들려볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 낙찰자 명의로 진행을 해야 됩니다. 즉 낙찰이 되게 되면 낙찰자가 경매 잔금을 납부를 하고 소유권을 이전을 받게 되면 주택수가 추가 되게 됩니다. 즉 1주택자일 경우 경매를 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.따라서 단기 매도할 시 2주택자로써 양도소득세가 납부가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크로 큰 돈을 벌기 어렵고 대부분 잘 하면 한달에 커피 한잔정도 가능 하다 볼 수 있습니다.그나마 단가가 큰것이 설문조사앱등이 있을 수 있고 퀴즈, 출석체크등 그다지 수익이 좋은 어플은 찾기 어렵다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 경제적 상황이 좋지 못할 경우 다음 세입자가 들어와야 받아서 준다는 임대인 많이 있습니다.다만 다음 세입자가 들어오지 않을 경우 퇴거 시 갈등이 생기고 임차권등기명령등으로 골치가 아픈 상황이 연출이 되기도 합니다. 따라서 계약전에 수요가 충분한 곳으로 가시고 또한 임대인의 경제적 상황도 함께 체크를 해 보시는 것이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도를 하기 위해서는 매수자가 있어야 합니다.매수자가 해당 주택에 대해서 사고자 하는 마음이 있어야 합니다.또한 중개인을 잘 만나서 매수자를 잘 찾아주고 또한 홍보를 잘 해서 매도가 되게 잘 중개하는 중개사를 만나는 것도 중요하고 또한 거래금액 또한 매수자와 협상을 잘하는 것도 중요합니다.전원주택에 대한 로망이나 전원주택을 원하는 매수자 매칭을 잘하는 부동산 주변 중개사 서칭을 잘 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.