답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약의 성립조건이 있을 경우 취소가 어렵습니다.따라서 가계약 전에 충분하게 권리 문제나 집안의 하자등을 검토를 하시고 가계약을 하시고 다음에 정식으로 본계약 및 잔금일자 및 이사일정 협의하셔서 이사를 하시는 것이 좋고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인을 하지 않을 경우 소위 법적으로는 남남이 되게 됩니다.따라서 금전이 오고 갈 경우 증여로 간주가 될 수 있으므로 차용증을 작성을 해서 법정 이자 4.6% 를 활용을 하는 방법이 향후 국세청의 증빙 요구 시 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.가까운 세무사님께 한번 상담을 받아 보시는 것을 권유 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 임대인에게 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 공용배관에 문제가 발생이 되었는지 해당 상가 자체 배관이 막혔는지(기름덩어리같은거) 먼저 원인을 찾아서 공용부분일 경우 임대인이 수리를 해야 될 것으로 보이고 상가 내 자체 문제일 경우 임대인과 이전 세입자등 해결 방안에 대해서 논의가 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 합가 된 상태 즉 주민등록을 같이 할 경우 부모님 주택수에 영향을 받기 때문에 무주택자가 안 될 수도 있지만 청약 시 만60세 이상의 부모님이 주택을 가지고 있을 시에는 주택수에서 제외를 시켜 주기 때문에 무주택자로 청약이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한남동의 경우 이테원 제일기획 건너편의 경우 입지적으로 매우 우수한 곳이라 할 수 있고 또한 한남2구역이 개발이 되면 한강 조망 및 6호선 등의 이용이 용이하며, 또한 고급 주거지로써 한남더힐, 브라이튼 한남등이 유명하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 6월27일 이전에 계약을 한 경우 이전 규정을 적용을 받기 때문에 생애최초등의 대출 규제로 이전 규정을 적용을 받아서 80%까지 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 디딤돌 대출등의 정부기금대출을 받을 경우 중복으로 보금자리론등의 대출은 불가합니다. 또한 기존 선순위 대출 있을 경우 후순위 담보대출은 어렵고 신용대출등으로 알아 보셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자일 경우는 향후 부동산 정책이 바뀌고 주택청약저축을 통해서 분양을 신청을 할 일도 있을 수 있으므로 하나 정도 유지를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 청약의 경우 신축아파트를 분양가로 매수가 가능하고 당첨이 되기 위해서 무주택기간, 주택청약가입기간, 부양가족이 중요하므로 무주택 기간이 길 경우 하나 정도 가지고 계시는 것이 좋지만 1주택일 경우는 사실 크게 효용이 없으므로 해지를 하셔도 무방하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.압구정동의 경우 서울에서도 핵심 지역으로 꼽히고 특히 재건축을 하게 되면 그 일대가 완전한 부촌으로 재 탄생 할 것으로 사료됩니다. 압구정동 재건축 관련 구역이 1~6구역까지 되어져 있는데 그 중에서도 2구역이 가장 사업 속도가 빠르다 볼 수 있습니다. 2구역의 경우 조합설립이 완료가 되었고, 시공사 선정이 되었고, 사업시행인가 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울의 경우 부동산 시장이 양극화가 심화되고 있다고 볼 수 있습니다.서울에서 가장 부동산 가격이 비싼 곳은 강남3구(강남구,서초구,송파구), 마용성(마포구,용산구,성동구)가 대표적이고 노도강(노원고,도봉구,강북구)가 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 나머지 구의 경우 평균적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세보증보험 한도가 공시지가의 126%까지 가능하게 됩니다. 공시지가가 9600만원일 경우 126% 적용을 하게 되면 1억2000만원 정도 되고 거기서 감액등기한 선순위 근저당권이 있을 경우 1억600만원까지는 가능하겠으나 선순위 근저당권이 있을 경우 좀 불안할 수도 있으니 전세보증금으로 근저당권 말소조건정도는 특약에 넣으시는 것이 어떨지 사료됩니다.감사합니다.