답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되고 특히 강남의 경우 규제지역까지 들어가 있습니다.이럴 경우 아파트를 매수를 하기 위해서는 지자체 허가를 받고 계약을 진행을 해야 하며 허가 후 4개월 이내 전입신고를 마쳐야 하고 2년간 실거주 의무도 있게 됩니다. 단 무주택자일 경우는 기존 임차인의 임대차계약이 끝나는 시점까지 전입신고가 유예될 수 있고 최대 2년까지 입니다. 또한 부동산 매수를 하기 위한 자금출처계획서의 경우 필수로 제출을 하고 증빙서류도 제출을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전의 경우 이웃사촌이라는 말이 있듯이 서로 간에 상부상조하면서 돕고 사는 것이 인지상정이였으나 시간이 지날수록 개인화되고 각 세대에 대한 프라이버시가 중요시 되면서 이웃사촌이 아니라 이웃원수 개념이 더 많아 지고 있다 볼 수 있습니다. 예전에는 좀 손해보더라도 서로간에 양보하면서 사이 좋게 잘 지냈는데 요즘은 조금도 손해보지 않을려고 하고 서로에게 피해를 주면 고소고발이 난무하다 보니 사회문화가 많이 변해서 마음이 안좋다 할 수 있습니다.경쟁사회속에서 너무 빡빡하게 삶을 살아가고 서로간에 비교를 하면서 우위를 경쟁을 하다보니 개인화가 점점 심해지는 거 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 그래도 도쿄 쪽이 좀 더 안정적이고 꾸준한 상승을 보지 않을까 사료되고 두바이쪽의 경우 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 최근 중동전쟁 여파도 있고 하니 도쿄쪽으로 생각을 해보시는 것 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에게 규제를 가해서 매물이 시장에 나오게 해서 공급을 늘려서 부동산 가격을 안정화 시키고자 하는 의지가 확실해 보입니다. 그 예로 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예가 5월9일 계약분까지 가능하고 5월 10일 부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다. 그 다음으로 정부에서 시행을 하고자 하는 것이 보유세 인상카드 입니다. 이렇게 될 경우 세금 압박을 받을 다주택자들이 시장에 매물을 던질지 아니면 증여로 할 지 아닌 경우 이러한 세금적 비용을 임차인에게 전가해서 전월세가격이 상승을 할지는 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버 부동산 등을 통해서 후보 지역과 대략적인 시세 파악을 해 볼 필요가 있습니다.그리고 몇군데 정해서 해당 지역 인근 부동산에 가셔서 상담을 몇군데 받아보시면 보다 정확한 시세 파악이 가능하고단독주택의 경우 아파트보다는 대출 한도가 적고 감정평가액과 개인의 신용등급에 따라서 대출 한도가 결정이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 동작구 흑석동 중앙대학교 부근 빌라의 경우 30평형 매물의 경우는 찾아보기 어렵고 10~20평형의 경우 전세 2억~3억6000만원 선에 시세가 있습니다. 30평형의 경우 월세가 주로 공급이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제 2종 근린생활시설이라고 하더라도 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 우선변제권과 대항력 즉 임대차보호법에 의거를 해서 임대차보호를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 묵시적갱신으로 4년이 지나게 되면 다음 재계약 시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 그리고 2년이 지난후에야 임대인이 마음대로 임대료를 조정할 수 있습니다. 또한 9월까지 묵시적갱신상태일 경우 법적으로 9월까지 거주가 가능하게 됩니다.임대인이 법을 잘 몰라서 하는 소리 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 중에는 공시지가가 있고 실거래가격이 있게 됩니다. 공시지가의 경우 보유세에 기준이 되는 가격이고 실거래가격은 취득세 및 양도소득세 계산 시 기준이 되는 가격입니다.공시지가의 경우 작년 시세에 의한 반영으로 산출이 되게 됩니다. 즉 먼저 시세가 오르게 되면 다음년도 공시지가가 반영되는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 기본은 권리분석입니다. 인수와 소멸 권리를 정확하게 산정을 하고 무엇보다 시세 파악이 중요한데 인근 최근 실거래내역이나 아닌 경우 최근 경매낙찰가액 등으로 시세 등을 역산해 볼 필요가 있고 다음으로 세입자가 임차권등의 문제등을 잘 살펴보는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 그리고 마지막으로 자금 계획등도 세우시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.