답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인테리어 수준에 따라서 가격은 천차만별이라 할 수 있습니다.즉 5년만 거주를 할 예정이면 도배 정도만 하면 되지 않을까 사료됩니다. 다른 인테리어를 하게 되면 그래도 10년이상을 보고 비용을 투입을 하게 되는데 굳이 5년을 보게 된다면 비용대비 효율이 떨어지므로 도배나 바닥 정도 그리고 만일에 불편한 사항이 있는 곳은 최저가 제품으로 간단하게 해서 비용을 아끼는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 입지가 좋고 또한 사람들이 많이 모여 살기 때문에 주변 인프라가 발달이 될 가능성이 큽니다.또한 관리가 잘 되고 보안이 방범등이 우수하고 살기 편리하기 때문에 사람들이 선호를 하게 됩니다. 특히 학군이 좋고 교통이 좋으며, 상업적 인프라가 뛰어나고 대단지에 브랜드 좋은 신축 아파트의 경우 사람들이 누구나 살고 싶어하고 또한 그러한 곳에 수요가 몰리므로 가격이 높게 형성이 되는 것은 자연스러운 현상이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순한 면적 증가나 비가림 수준의 경우 조건부 승인(보강 및 철거등)으로 대상이 될 가능성이 있다고 사료됩니다.다만 안전 및 피난 그리고 공공성 위반에 걸리게 될 경우 심의에 제외가 될 수 있고 그 외 용도 및 규모, 설치 시기 등해당 사항을 지자체 또는 가까운 행정사 등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 한도는 10년간 6억이 한도이고, 부모자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원이 한도입니다.따라서 그 외 금액에 대해서 증여세를 납부를 하시는 방법과 차용증을 활용을 하는 방법이 있습니다.보다 정확한 절세방법을 위해서는 가까운 세무사님과 협의를 하시는 것이 가장 절세를 할 수 있는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 안양시 만안구 안양역 부근 구축 빌라의 경우 1.5~2.8억 정도선에서 시세가 형성이 되고 신축의 경우 3~5억까지 하는 곳도 있습니다. 월판선의 경우 개통시기가 연기가 되면서 2029년 또는 2030년도 까지 개통이 미루어 지고 있는 실정입니다. 또한 빌라의 경우 아파트와 달리 환금성에 문제가 있을 수 있기 때문에 시세상승에 제한적일 수 있습니다.따라서 빌라보다는 아파트를 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 복도 형태에 따라 복도식과 계단식으로 나뉠 수 있습니다. 복도식의 경우 쭉 복도에 세대가 이어지는 형태를 말하고 계단식의 경우 각 층마다 2~4세대가 같이 사는 형태고 평면형태로 보게 되면 판상형과 타워형으로 나눌수 있는데 판상형의 경우 직사각형으로 통풍이 좋은 장점이 있을 수 있고 타워형의 경우 Y형태로 한층에 3세대가 타워 형식으로 거주를 하는 방식을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.식당에서 음식얘기를 한다고 가난하고 주식얘기를 한다고 부자라는 논리는 모순에 가깝다고 볼 수 있습니다.부자들도 음식얘기 할 수 있고 가난한 사람들도 주식얘기 할 수 있다고 봅니다.물론 관심사가 늘 제테크 등에 몰입을 해서 자주 생각하고 연구하는 사람일수록 부자가 많겠지만 꼭 그것이 부자의 필수조건은 아니라고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편션의 경우 주거용으로 사용하지 않고 숙박시설용으로 사용을 하게 될 경우 주택수에서 제외가 되게 됩니다.또한 주택외 부동산의 경우 취득세는 4.6% 정도 적용이 되게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도 호가는 매도인이 마음대로 설정이 가능합니다.다만 매수인이 그 가격에 합의를 하게 된다면 거래가 성사가 되는 것입니다.취득가액과 매도가격에 차이가 없을 경우 양도소득세는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보이고 또한 기존 보다 인테리어 및 사용할 수 있는 옵션들이 있다면 매수자와 협의를 해서 매매가격에 적용을 할지 등을 협의를 해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 등에 거래가 있을 시 기존에 가지고 있는 부동산의 평가금액 + 조합원 프리미엄이 형성이 되어 거래를 하게 됩니다. 조합원 프리미엄 일명 P라는 것은 조합원 지위에서 신축아파트를 분양을 받게 되면 향후 청약으로 받는 일반 분양보다 가격이 저렴하고 그 차액만큼 싸게 사므로 그 갭을 프리미엄이라 보고 매수를 하게 되는 것입니다.감사합니다.