답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약 당일에는 계약만 체결을 하면 되므로 신분증과 도장을 준비를 하시면 되고, 잔금 시에는 소유권이전등기를 진행을 해야 하므로 인감증명서(매도용), 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장 등을 준비를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종전토지란 재개발 지역에 소유하고 있는 토지를 말하며 권리산정일 이전 90m2이상 보유를 해야 조합원 분양대상자가 되게 됩니다. 또한 여러 필지의 공유로 소유한 토지의 지분 면적이 90m2 이상일 경우에도 조합원 분양대상자가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요 대비 공급이 부족할 경우 주택 가격은 올라 간다고 볼 수 있고 서울 및 수도권 처럼 주택 수요 대비 공급이 부족한 경우 빨리 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 따라서 여유가 되면 정부 규제 정책에 의한 급매가 나올 경우 평수를 넓히는 것이 전략이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 부동산 매매 시 신고 나 등기 등의 절차 및 지식이 많을 경우 굳이 법무사님을 대행할 필요는 없습니다.다만 기존 근저당권 말소나 은행의 근저당권등의 절차 시 은행에서 법무사를 통해서 등기하기를 원하는 경우가 대부분입니다. 단순 소유권이전의 경우 셀프로 가능한 경우도 있지만 좀 더 복잡한 경우는 법무사님께 대행을 하는 것이 편할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 편한가계부 앱 추천드립니다.수입 및 지출 합계 와 달력형으로 화면이 보기 좋고, 카드 결제 알림 연동과 PC 연동등의 기능이 매우 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권이라 함은 5~10분 정도의 거리를 그리고 10~15분 정도의 거리를 준역세권이라 부릅니다.또한 역과의 거리가 가까울 수록 가치는 높아 지겠지만 그 외 초품아, 주변 인프라 등 다른 요소로도 시세 차이가 날 수 있습니다. 꼭 역과의 거리가 가격에 비례한다 볼 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 영업 활동을 하기 위해서는 지역을 가리지 않고 전국 뿐만 아니라 해외 등 많은 네트워크 및 사람들을 만나는 것이 좋습니다. 또한 감당할 수 있는 바운드리 안에서 사업을 운영을 하는 것도 중요하다 볼 수 있습니다.부동산 개발업 특성상 전국 뿐만 아니라 해외 등의 출장은 비일비재 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 DSR등에 제외가 되기 때문에 마이너스 통장 개설등으로 전세 대출 연장에 영향을 주기에는 다소 미미하다 사료됩니다. 또한 신용점수등도 아직은 상위권 유지 중이므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 더욱 확실한 방법은 은행권에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 하지만 은행에서도 아마 승인을 돌려 봐야 안다고 답변을 받을 가능성이 크다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인가구 살기 좋은 곳은 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변에 공원이 있고 또한 집 상태도 좋은 곳이라 볼 수 있습니다.또한 학교나 직장에 가까우면 더더욱 좋을 수 있습니다. 그리고 치안 및 방범, 벌레등도 신경을 써야 합니다.다만 그런 곳일 수록 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족간에 임대차게계약서 전세대출이 제한이 될 수 있는 점 체크를 해 볼 수 있고 또한 현재 대출규제가 심하고 신축의 경우 소유권이전부전세대출이 금지 되었기 때문에 그 부분도 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다. 잔금 전에 은행에 먼저 위의 프랜이 가능한지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.