답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 증빙서류는 통상적으로 부동산 실거래 신고와 함께 제출을 하는 것이 일반적이며, 제출 기한은 거래계약 체결일로부터 30일 이내 제출을 해야 합니다. 향후 변동이 되게 되면 마찬가지 자금조달계획서 정정신고나 변경 관련 보완 증빙자료를 제출을 하시면 됩니다. 부모님에게 차입을 하게 될 경우 증빙으로 차용증을 그리고 증여를 받게 될 경우 증여의 출처 금액 신고 증여 납부 사실을 입증할 서류를 제출 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차는 2년으로 보게 됩니다. 즉 임차인이 원할 경우 1년 더 해서 2년 거주 가능합니다. 또한 1년만 거주를 하고 싶은 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인에게 해지 통보를 하시면 됩니다. 또한 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 아무런 얘기를 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 그리고 임대인과 직접 협의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 대출의 경우 과거 주택 보유 이력이 없을 경우만 가능한 상품입니다.이미 빌라를 보유를 하고 있기 때문에 생애최초 대출은 불가할 것으로 사료됩니다. 공시지가 5억 이하 85m2이하 빌라의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 생애최초 특별공급 즉 청약에 유효한 규정이고 대출에서는 적용이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 허가결의서의 경우 주민들간에 찬반 동의를 묻는 것으로 보시면 되고 찬성율이 높게 되면향후 반대를 한 주민들은 2개월 정도 다시 찬반을 물어보고 반대를 하게 되면 매도청구를 당할 수 있습니다.또한 찬성을 해서 조합원이 되게 되면 추가분담금을 내고 사업에 참가를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.또한 임대차 종료를 하고 싶은 경우은 임대차완료 최소 2개월 전에 임대인과 협의를 해야 임대인은 새로운 세입자를 구하게 됩니다. 또한 중도해지 즉 계약완료일 이전에 나가게 될 경우는 임대인의 동의하에 임차인이 새로운 임차인 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지는 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같이 거주하시는 세대원 즉 가족들의 의견도 중요하다고 사료됩니다.구성원 대비 현재 집의 평수가 클 경우는 신축으로 좀 더 적합한 평수로 옮기시는 것이 바람직하다 볼 수 있고또한 비슷한 규모의 같은 평수의 경우 평수를 줄이게 되면 구성원들이 불편함이 클 수 있으므로 평수를 줄이지 못하기 때문이라 볼 수 있습니다. 만일 혼자일 경우는 신축으로 옮기는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 당장 5월 9일 계약분까지 하고 향후 다주택자 들의 양도소득세 중과 유예를 폐지를 하기 때문에 5월9일 이전에 매물 즉 급매가 많이 나올 것으로 사료됩니다. 또한 현재 개발사업단계일 경우 2028년 착공 계획이면 임대차 말기 쯤 이사비 정도 가능할 것으로 사료되는데 사실 2년 뒤 시세를 예상하기에는 다소 무리가 있다고 사료되고 현 정부의 기조상 양도소득세 중과 유예 폐지 및 향후 보유세 인상등으로 추가 규제가 예상이 되는 부분도 있을 수 있습니다. 따라서 현재 시장은 매도 매물은 쌓이는데 매수로써는 관망세라 볼 수 있으므로 개인적인 의견으로는 좀 더 관망세로 보고 기준이하 급매가 나올 경우(급급매 수준)는 옮기시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 어플이 캐이모어라는 어플이 있습니다.영수증의 등급 최신 그리고 동일매장 등을 체크를 해서 포인트가 차등 지급이 되고 일정금액이 되면 현금으로 출금이 가능한 어플입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 부동산 15억 매매로 거래를 하게 될 경우 주택이라고 가정을 하게 되면 15억 이상 매매의 상한요율은 0.7% 적용을 받게 됩니다. 매매의 경우 거래금액에 따라 요율이 달리 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시가 예전 미래 첨단 지구로 미디어 관련 부지를 상암쪽을 지정을 하고 개발을 해서 미디어 방송 관련 단지를 조성하게 되었습니다. 당시 쓰레기 매립지와 같은 부지를 개발을 해서 대형 방송국과 미디어 회사, IT회사등을 입주시켜서 개발 시킨다는 목표아래 많은 방송 관련 업체들이 상암 단지에 터전을 하게 되었습니다. 방송관련 회사들끼리 클러스터를 구성하게 되면 시너지 효과와 산업발전에 큰 이바지를 할 수 있다는 서울시 계획아래 조성이 되었다 볼 수 있습니다. 자연스레 방송관련 건물과 사람들이 몰리면서 주거 및 상업단지들이 발달을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.