답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있고 또한 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한지를 살펴보고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 안전하게 거래를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 계약서 작성을 하게 될 경우 우선 매매계약서 작성을 하고 계약금 매도자 확인 후 매도자 계좌로 송금을 하고 또한 매매계약서 작성 시 필요한 신분증 및 도장을 가지고 가셔서 계약을 진행을 하시면 됩니다.중도금 및 잔금일자 조정하시고 특약사항 잘 확인 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전입신고의무가 어떤것인가 따라 기준일자가 달라지게 됩니다.특히 대출 보금자리론의 경우 대출실행일 기준 3개월 이내 전입신고 의무가 있고,또한 이사 후 14일 이내 전입신고의무등 기준일자는 어떤 의무인가에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고의 경우 이사 후 14일 이내 하는 것이 원칙이고 전입신고를 하지 않을 경우 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 또한 전입신고를 하지 않을 경우 보증금 보호에 대한 우선변제권 및 대항력에 문제가 생길 수 있으므로 빠른 시일내에 전입신고를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 식음료 부분 창업을 하기 위해서는 우선 해당 업종에 아르바이트 형태로 근무를 해 보시고 일의 프로세스를 익힐 후에 창업을 하시는 것을 추천드립니다. 직원으로써 입장과 창업을 해서 경영자로써 운영이 가능한지 그리고 문제점은 없는지 적성에 맞는지등을 한번 겪어 보고 자신이 있을 경우 진입을 하는 것이 좋고 또한 최근 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 쉽게 성공하기는 다소 무리가 있을 수 있으므로 수요 분석을 확실히 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 다주택자와 1주택자를 세제 부분에 규제를 해야 한다면 그래도 다주택자에 대한 규제가 우선이 되는 것이 맞다고 사료됩니다. 다만 다주택자와 1주택자가 있게 될 경우 주택 총액 기준으로 규제를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 사실 어느 것을 기준을 잡아도 합리적인 기준이 잡힐 지 의문이고 또한 진정한 부동산 안정화를 위해서는 주택수요가 많은 곳에 충분한 공급이 되어야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용 즉 전입신고를 하고 거주용으로 사용할 경우 주택으로 간주가 되어 생애최초가 어려울 수 있지만 업무시설 즉 비주거용으로 사용을 하게 될 경우 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 계약기간으로 가게 되고 다음 2년의 경우 묵시적갱신일 경우 2년단위로 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 재계약을 하는 경우도 2년단위로 갱신이 가능하게 됩니다. 다만 임대료 인상의 경우 협의에 의해서 조정이 가능한데 임대료 제시의 경우 임대인 마음대로 가능하지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의가 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로(동결)도 2년 갱신이 가능합니다. 다만 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족의 실거주 시 거절 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 택배사 마다 각 지역별 각 물류센터가 존재를 하고 또한 지역마다 촘촘하게 지역 대리점 및 집하소 형태로 존재를 하게 됩니다. 즉 택배 물량들이 지역별 대리점 및 집하소등에 도착을 하게 되면 지역 담당 배송기사들이 가서 물건을 실어서 집까지 배송을 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 단지 이주비의 경우 규제지역의 경우 종전 자산평가액의 40% , 비규제지역의 경우 70% 정도까지 이주비 대출이 측정이 되게 됩니다. 다만 서울의 경우 6억 대출 규제로 인해서 최고 6억까지 지원 받을 수 있을 것으로 사료됩니다 . 정확한 것은 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.