답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 토지의 경우 필지 단위로 나누어 지고 필지마다 소유권자가 다 정해져 있습니다.즉 토지의 구분이 되는 필지 마다 소유권자가 우선이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 매물 자체가 매매보다는 전월세로 이용하기 좋은 물건이라 할 수 있습니다.아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 위해서 매수세가 많다면 오피스텔의 경우 매수를 해서 실거주 + 시세상승 보다는결국 임대수익을 올리기 위한 투자에 가깝기 때문에 매매가 대비 전세가율이 아파트보다느 조금 높게 형성이 되지만 그래도 매매가 대비 전세가율이 거의 비슷할 경우는 전세도 진입을 하게 되면 향후 보증금 회수에 애를 먹을 수 있으니 반드시 갭이 어느 정도 차이가 나는 수준에 전세를 해야 하고 월세의 경우는 최우선변제등이 있을 수 있기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 경우 향후 금리가 안정화 되고 만일 금리인하의 시기가 도래하게 되면 부동상 가격은 상승세를 탈 것으로 예상이 됩니다. 특히 남부 지역의 경우 해외 투자가 늘고 공장이 늘어나면서 일자리가 많아지고 또한 자본 유입이 되면서 주택 수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격은 상승을 할 것으로 예측을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장위 11구역에 말씀하신 장위초등학교 밑에 위치한 장월로 8가길 54 부분은 구역에 포함이 되지 않은 것으로 나옵니다.서울시 재개발 현황을 볼 수 있는 정비사업 정비몽땅 사이트에서 확인을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 CCTV등이 설치가 된 집도 있고 없는 곳도 있습니다.세입자가 설치를 하게 될 경우 임대인의 동의를 얻어서 설치를 하고 향후 퇴거 시 다시 제거를 하시면 됩니다.우선적으로 임대인과 상의를 해볼 상황으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 반려견이 있는 세대는 마당이 있는 단독주택이 최고의 선택지가 될 수 있습니다.다만 1층의 경우 채광이 약해서 습할 수 있고, 또한 곰팡이, 벌레등에 취약할 수 있습니다. 또한 방범이나 보안에도 다소 문제가 있을 수 있으니 주의 깊게 살 펴서 집을 구하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 전입신고가 가능한 곳이 있습니다. 즉 전입신고 가능한 고시원으로 구하시면 되고 세대분리를 하기 위해서는 전입신고도 해야 되지만 나이가 30세 이상이어야 합니다. 다만 30세 미만일 경우는 중위소득 50%이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층의 경우 선호를 하는 경우는 아이들 층간소음에 대한 해방, 다리가 불편하신 어르신 등이 있을 경우를 제외하고 채광이나 보안상 문제, 벌레, 배관 막힘등의 문제의 소지가 다분할 수 있습니다. 아파트도 중요하지만 남향, 채광, 통풍, 중층이상 등 로얄동 및 로얄층을 선택을 해야 실거주로써 만족도도 높고 또한 향후 매도 시에도 잘 해결이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 강행규정입니다. 즉 임차인에게 불리한 특약이 있어도 계약갱신청구권으로 임대차 보호를 받을 수 있습니다. 임대인은 2년 거주를 보장을 해주어야 합니다. 다만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우는 계약갱신청구권이 거절 당할 수 있고, 또한 월세 2기(2번) 연체가 될 경우 또한 계약갱신청구권 행사를 못 할 수 있습니다. 다만 실거주를 이유로 계약갱신청구권이 거절 당할 경우 만일 거짓일 경우는 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 미만일 경우 2년으로 보게 됩니다. 즉 계속적으로 거주를 하고 싶은 경우 재계약서 작성 없이 2년 동안 거주가 가능합니다. 다만 묵시적 갱신은 아니고 2년 미만 2년으로 보는 규정이고 이 또한 2년까지 거주에 대한 의무는 있게 됩니다.즉 2년 이 지나고 나서 재계약서 작성을 하셔도 되고 2년 후 계약갱신청구권을 행사를 해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.