답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 가장 아파트가 비싼 곳은 강남이라 할 수 있고 강남중에서도 반포, 압구정, 한남, 청담동이 가장 비싸다고 볼 수 있습니다. 특히 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 강남 청담동에 있는 더팬트하우스 청담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임차인이 행사를 하게 되면 현 임대인이 실거주를 하게 되면 무력화 될 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권 행사를 새로운 임대인이 거부를 하게 될려면 소유권이전등기가 완료가 되어야 합니다.그래서 최근 다주택자들이 집을 매도하기 위해서 기존 임차인에게 이사비등의 협의를 통해서 임대차퇴거합의서등을 요청을 하는 경우도 있습니다. 또한 실거주 기준은 임대인 및 임대인 가족의 전입신고로 보게 판단을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많이 억울하신 부분이 있을 것으로 보입니다. 우선 중개사나 임대인의 기망행위에 대한 내용 입증이 있어야 합니다. 즉 기망에 대한 내용이 있어야 대응이 가능하고 또한 계약서 상 리모델링 사업 이므로 이주 시 협조한다는 문구가 있기에 증거적인 측면에서는 불리할 수도 있다고 사료됩니다. 이사비 및 기타 비용등에 대해서 합의가 우선적으로 되고 나서 그이후 이사날짜를 협의를 하시는 것이 맞다고 봅니다. 참 억울하시겠지만 우선 이사비 및 복비 등 받아내고 싶은 내역을 협의를 먼저 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자 규제를 통해서 시장에 매물이 나오고 있습니다. 매수자들의 경우 3월말 ~ 4월 정도로 그 시기를 보고 현재는 관망의 시기라 볼 수 있습니다. 5월10일 이후 다주택자 중과 유예가 폐지가 되면 오히려 매물이 잠길 수 도 있으니 전세 공급도 만만치 않고 매매를 염두해 두고 계시면 양도소득세 중과 유예가 끝나는 지점에 급매 정도 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 입주 시 하자부분을 반드시 체크를 해야 합니다.임차인이 증빙을 하지 못할 경우 원상복구의 억울한 누명을 받을 수 있습니다.또한 해당 문짝이 원래 부터 하자가 있었다는 것을 기존 세입자가 증언등이 있으면 괜찮으나 그렇게 되면 기존 세입자가 수리비 책임이 있을 수 있어서 쉽게 얘기를 하지 않을 가능성이 크지만 만일에 이전에 원래부터 있었던 하자라고 기존 세입자가 사진을 가지고 있을 경우는 면피가 가능할 수도 있다고 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제는 쉽게 설명을 드리면 신축 아파트등을 지을때 주택 가격 급등을 막고 실수요자들에게 주택 구입 부담을 줄이고 주택가격 안정화를 위해서 아파트를 건설을 할때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로 판매를 할 수 있도록 분양가 상한을 만들어 놓은 제도를 말합니다.원래 취지는 무주택자 및 실수요자에게 싸게 공급을 하는 취지였으나, 지금은 당첨이 되게 되면 주변시세보다 월등히 낮게 분양이 되기 때문에 로또 분양이라는 비판이 있는 제도라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 시 기존 빌라의 경우 무주택자로 인정을 받아서 청약이 가능하고 당첨이 될 수 있지만 대출 시에는 1주택자로 잡혀서 신축아파트 입주 시 대출 한도가 없을 가능성이 매우 큽니다. 다만 처분 조건일 경우 대출이 가능할 수도 있습니다. 즉 당첨이 되면 자금 문제로 인해서 무조건 기존 주택 처분을 해야 되는 상황이므로 처분을 가정하에 청약을 준비하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반분양의 경우 청약을 해서 당첨이 되게 되면 토지와 주택 모두 소유권자가 되게 됩니다.하지만 토지임대부 분양의 경우 토지 소유권은 공공이 가지고 가고 건축물 소유권만 분양자가 가지게 되는 구조로,건축물 부분만 분양을 받기 때문에 가격이 쌉니다. 다만 매월 토지임대료를 납부를 해야 되는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동주택 즉 아파트나 빌라의 경우 매년 1월 1일 기준 공시가격 산정을 하게 되고 공시가격 발표는 4월말에 발표가 되어 1개월 정도 이의신청 기간을 통해 최종 6월 중순경에 최종 공시가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 임차보증금 상태에서 공시가격이 떨어지게 되어 일부 대출 상환을 해야 하는 상황인데 임대인의 경우 현재 보증금을 유지를 원하기 때문에 우선 임차인이 차액분 만큼 처리를 하시고 향후 퇴거 시 기존 임대차계약서 상 보증금을 임대인에게 받아서 나가시고 보증금 받아서 전세 대출 상환 시 350만원은 남으니 그것을 가지시면 되는 구조입니다.만일 임대차계약서 재계약서 작성 시 보증금을 내려서 적을 경우는 임대인에게 별도 차용증등을 받으셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.