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월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 임대인에게 잔금 및 선불 월세 지불하고 바로 입주를 하는 것이 통상적인 일이라 편의상 선입금을 요구할 수도 있으나 법적인 의무사항이 아닙니다. 따라서 잔금일자에 임대인 뵙고 직접 드린다고 하시고 잔금 및 선불 납부 후에 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 용도지역 관리지역, 농림지역, 자연보호구역중에 하나이고 행정구역상 '면'이나 '리'일 경우 현황도로 이해관계자들에게 동의를 얻을 수 있을 경우 맹지라도 건축행위가 가능하게 됩니다. 건축행위가 가능한 토지의 경우 그 가치는 올라간다고 볼 수 있고 또한 인근 개발계획이 있을 경우도 가치상승이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사 중개행위에 대한 잘못이 있을 경우 신고를 하기 위해서는 시군구 부동산관련부서나 국토교통부 부동산교란행위신고센터등에 신고를 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있는 것이 임대인의 실거주입니다.임대인이 실거주를 한다고 하는데 퇴거를 하지 않을 경우 불법 점유로 여겨지고 손해배상 및 거주에 대한 보상을 청구할 수 있고 안될 경우 최악의 경우 강제집행으로 퇴거를 시킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 마다 조금씩 차이가 있겠지만 통상적으로 최대요율을 대부분 적용을 하게 됩니다.또한 그러한 최대요율 내에서 공인중개사와 고객간에 협의를 통해서 네고를 진행하는 경우도 있습니다.원칙은 최고요율내에 협의진행입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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압류 내역 있었던 집 계약하려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 압류가 한번 걸리고 말소가 되고 근저당권도 있는 것을 보면 임대인이 그다지 경제적으로 좋아보이지는 않아 보입니다. 다만 월세 계약 시 보증금이 소액보증금으로 최우선변제가 가능한 수준일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능하므로 그 부분을 체크를 해서 계약을 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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매도하려는 건물의 가격을 조금이라도 더 높게 받으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래의 경우 우선 호가는 매도자가 결정을 하게 됩니다.시세에 맞게 호가를 결정을 하게 되더라도 문제는 매수할려는 수요가 있어야 합니다.즉 매수할려는 수요가 없을 경우 호가를 내리면서 수요를 잡아야 거래가 성사가 되게 됩니다.반대로 호가를 결정했을때 살려는 사람이 많을 경우 가격을 올릴 수 있습니다.즉 수요에 따라 가격이 결정이 된다고 볼 수 있고 또한 인근 비슷한 조건의 시세에 맞게 통상 거래가 되게 됩니다.무엇보다 매수자를 찾기 위해서 공인중개사등에 의뢰를 잘하시고 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 30세 미만일 경우 소득증빙과 다른 곳으로 전입신고를 해서 세대분리가 가능합니다.또한 기존 전세집은 남자분이 세대주가 되게 되고 여자분은 동거인으로 등재가 되게 됩니다.혼인신고전에는 각각 남남이므로 주택수에 합산이 되지 않고 또한 세대분리를 하게 되면 여자분도 무주택자가 되게 됩니다. 따라서 각각 무주택자로 청약이나 대출 및 생애최초등에 도전이 가능하게 됩니다.남자분이 먼저 생애최초하더라도 혼인신고전에는 여자분 명의에 영향을 주지 않습니다.다만 혼인신고를 하게 되면 세대가 합가되기 때문에 영향을 주게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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현금으로 7억정도로 강남(서초동) vs 송도 39평 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 시세차익과 실거주를 염두해 둔다면 강남에 가지고 계신 예산과 대출을 활용을 해서 아파트 위주의 매수를 하시는 것을 추천드립니다. 구축이라도 재건축등의 호재가 있을 수 있습니다. 물론 넓고 시원시원한 큰 평수의 실거주 위주의 라이프스타일을 즐길려면 송도가 나아 보입니다. 즉 어느 정도 시세차익을 보고 투자 개념으로 접근을 하는 경우는 당장 실거주의 불편함을 감수하더라도 서울 중심으로 매수를 추천드리고 현재 실거주로 충분한 라이프를 즐기고 또한 혼자 생활하기에 편하고 출퇴근등에 크게 문제가 없을 경우 송도를 선택하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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보금자리론 신청했는데 감정평가사라고 전화 온 번호가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세가 없을 경우 특히 빌라의 경우는 감정평가사의 현장방문이 필수입니다.감정평가액이 대출 한도를 결정을 하게 됩니다. 그리고 보통 문자로 명함같은 거 보내 주고 통화하고 자료 주고 받고 하면서 향후 감정평가 실시해서 최종 한도가 결정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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