답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상태라 부동산 가격이 상승을 해야 되나 정부의 수요억제정책과 규제로 인해서 단기적인 조정으로 보합 상태로 있을 가능성이 크다 봅니다. 향후 공급없는 규제로 가게 될 경우는 결국 수요를 이기지 못하고 상승 국면으로 갈 가능성도 크다고 봅니다. 따라서 빠른 대규모 공급이 답이나 글로벌 전쟁으로 인한 물가 및 환율 상승등으로 인해 공급이 원할하기도 어렵다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 은행에서 가장 정확하게 답변을 줄 것으로 보입니다.다만 신청은 미리 받아도 적용은 5월30일 이후 연장 갱신이 되지 않을까 사료됩니다.우선 가기 전에 미리 전화를 하고 방문을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산본역 부근의 경우 30년 이상된 아파트는 재건축에 대한 호재가 있고 또한 2028년 GTX C, 신분당선 등 교통 호재가 있을 수 있습니다. 또한 현재 교통 및 상권, 교육등의 인프라고 괜찮기 때문에 미래 투자적인 측면에서 다소 괜찮치 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약으로 성립조건을 갖추게 될 경우 마음대로 취소가 불가 합니다.즉 가계약금을 포기하고 계약취소를 할 수는 있습니다. 또한 같은 층 실거래가격에 비해 비싸게 샀다는 이유로 계약파기는 어려울 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국제원유가 수입이 되게 되면 정유사는 그러한 원유를 수입을 해서 다시 가공을 해서 휘발류등의 상품을 만들어서 주유소에 공급을 하고 주요소는 공급을 받는 공급가격에 이익을 넣어서 판매를 하는 것이 시중 주유소 기름값이 보시면 됩니다. 현재까지는 과거 공급된 단가로 계산이 되어져 있을 경우 국제유가가 바로 내린다고 시중 주유소 가격도 바로 내리는 것은 아니고 이러한 과정을 거치면서 어느 정도 시차는 발생을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 집을 매수를 하기 위해서는 가장 많이 대출을 받는 다고 했을 경우 6억 입니다.6억을 70%로 했을 경우 약 2억5000만원을 30% 자기자본은 가지고 있을 경우 최대 8억5000만원 집을 매수를 할 수 있습니다. 또한 6억을 30년 4% 이자로 주택담보대출을 받게 되면 한달에 286만원 정도 원리금 납부를 하게 됩니다.연봉 4000만원일 경우 거의 한달에 월급이 다 대출 원리금을 빠져나게 됩니다.3억을 대출을 내게 되면 1억 3000만원 자기자본 하면 4억3000만원 정도 집을 살 수 있습니다.다만 3억 대출을 내게 되면 30년 4% 한달에 150만원 정도 원리금 빠져나가게 됩니다.이런식으로 현재 자기자본을 30%로 해서 70% 대출로 해서 한달 원리금 계산을 해서 가능 금액으로 추계를 해보시면 어느 정도 계획이 나올 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 전세임대 1형 신청을 한 후 발표는 통상 LH청약플러스에서 인터넷 신청 후 자격 조회 그리고 대상자 발표 순으로 진행이 되게 됩니다. 발표일은 공고문에 명시되어져 있고, 발표 후 주택물색 및 권리분석 등을 통해서 전세가능여부를 확인 한 뒤 임대차계약을 체결하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금회수에 크게 문제가 없을 경우 전세대출 이자와 월세를 비교를 하게 되면 전세대출이자가 좀 더 저렴할 수 있습니다. 다만 큰 차이가 없을 경우 굳이 대출 없이 월세로 진행을 해도 된다고 봅니다.비용적인 측면에서는 전세가 유리하고 보증금 반환이나 단기일 경우는 월세도 나쁘지 않다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 정부에서 다주택자 규제로 5월9일 양도소득세 중과 유예를 폐지를 하고 있지만 그 대상은 조정지역대상이므로 위의 상황에는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 다만 현 정부의 경우 다주택자에 대한 보유세 및 여러 규제를 예고를 하고 있기 때문에 정책의 변화에 따라서 움직이는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서남권 개발은 선거철 공약이기도 하고 단순한 개발 사업이라기보다는 서울 도시 구조의 전체 균형발전을 위한 정책적 요소라 볼 수 있습니다. 교통망 확충과 첨단산업 거점 역할, 또한 주거지역 개발, 녹지조성등을 통해서 서울 서남권 개발에 대한 청사진이 나오고 있습니다. 현재 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 워낙 부족하고 또한 도심 재개발이 필수적으로 빠르게 진행이 되어야 할 만큼 시급한 현실이라 사료됩니다. 지금껏 낙후된 서남권 도심을 대개조를 하여 서울 도심에 집중된 것들의 분산이 시급하기 때문에 개발사업이 진행이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.