답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 조건이 기존 주택 6개월내 처분 조건일 경우 해당 주택을 먼저 매도를 하고 대출 상환을 하게 된다면 기존 주택을 매도할 필요는 없을 것으로 사료됩니다. 통상적으로 추가 주택 취득으로 기존 주택 처분 서약의 경우 6개월 내 처분을 해야 하고 그렇치 않을 경우 기한이익의 상실로 인한 주택담보대출 회수 및 3년간 주택담보대출을 못받는 불이익이 있게 되는데 기존 대출을 상환을 하게 되면 그러한 조건이 없어지게 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 안 당하기 위해서는 집주인이 전세보증금을 내어 줄 만큼 경제적으로 탄탄해야 합니다.또한 다음 세입자가 잘 들어와야 합니다. 가장 기본적으로 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것을 선택을 해야 하고또한 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 기본적으로 갖추시고 또한 만일 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세보증보험 가입을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하셨다면 해당 행정복지센터의 복지 담당 공무원에 문의를 하게 되면 해당 지자체에 대한 복지 정책에 대해서 설명을 받을 수 있습니다. 해당 자격사항에 부합되는지 체크를 하고 받을 수 있는 복지가 있다면 신청을 해서 혜택을 받으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 지방선거의 경우 선관위의 어처구니 없는 행태로 인해서 자유민주주의 선거가 참정권 방해라는 심각한 훼손을 만들었지만 재투표를 할 만큼의 오류는 없다고 보여지고 낙선한 사람의 법원 소송이나 그러한 것이 없고 또한 재투표에 대한 고소 및 고발을 하게 될 경우 결국 재투표 결정은 법원에서 결정을 할 요소이고 사회적 비용이 많이 들게 되므로 재투표까지 가지는 않을 것으로 사료됩니다.다만 선관위에 대한 국정조사 및 특검은 반드시 추진이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매매 시 수요가 많고 향후 매도 시에도 잘 팔릴만한 것을 매수를 하셔야 합니다.또한 등기부등본상 근저당권이나 가압류, 가등기 등 권리부분 체크를 하시고 또한 입지가 좋고 남향에 이왕이면 고층이 좋습니다. 집안의 잔잔한 하자의 경우 매매대금에 적용이 될 가능성이 크고 큰 하자는 6개월 하자담보가 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라의 성장을 위해서는 서울 및 수도권에 집중된 인구가 전국으로 국토균형발전을 위해서 각각 재 분산이 되어야 한다고 봅니다. 그래야 대한민국이 국토 균형이 되어 고루게 발전이 되게 되면 국제 경쟁력도 한층 더 높아 질 수 있기 때문이고 또한 부동산 가격도 평준화되어 사는데 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다.정말 필수적으로 정부 및 지방자체단체장등이 머리를 맞대어서 이러한 문제를 반드시 풀어야 할 과제로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료의 상한 요율은 0.4% 적용이 되어 부가세를 포함하게 되면 중개수수료는 1,496,000원 예상이 됩니다. 그리고 법무사 비용 + 취득세 1.1% 374만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확하게 합의된 날짜를 정하시는 것이 좋고 그 전에 내용증명등으로 전세보증금반환에 대한 내용을 보내시는 것이 좋습니다. 협의하는 과정에서 전세대출에 대한 이자분은 임대인이 내는 걸로 하고 또한 그래도 안될 경우 임차권등기명령등으로 진행을 하고 아울러 전세금반환소송 및 지연이자 배상 소송 등으로 그래도 회수가 안될 경우 판결문으로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 하는 방법이 있으나 그 전에 해결이 되었으면 하는 바램입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 우선 등기부등본사에 선순위 근저당권이 없은 것을 선택을 해야 되고 있을 경우 말소 조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 또한 계약 후 확정일자 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시게 되고 또한 가장 강력한 것은 전세보증보험 가입을 하시게 되면 안전하게 전세 보증금을 반환을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.효율적시장의 약성, 준강성, 강성을 나누는 기준은 정보가 어디까지 가격에 반영이 되느냐에 따라 기준이 달라집니다.약성시장의 경우 과거정보가 이미 가격에 반영된 시장을 말하며 준강성의 경우 공개된 모든 정보가 이미 가격에 반영된 시장을 말합니다. 또한 강성의 경우 공개정보뿐만 아니라 비공개 정보, 내부정보까지 모두 가격에 반영된 시장을 뜻합니다. 또한 이러한 효율적시장에서는 초과이익의 가능성이 낮다 볼 수 있습니다. 감사합니다.