답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 규제와 금리 인상으로 인해서 부동산 투자가 쉽지 않은 환경입니다.특히 비거주1주택까지 규제를 하기 때문에 실상 부동산 투자는 보다 더 어려운 환경이라 사료됩니다.그나마 재개발 재건축 등이 좋을 수 있지만 그 마저도 규제지역 조합원 승계가 어려워 장기로 봐야 하는 경우가 대다수라 봅니다. 아닌 경우 입지가 좋은 임대부동산을 매입을 해서 임대수익을 올리는 것이 오히려 나을 수 있지만 입지선정 및 경기와도 맞물릴 수 있지만 에어비앤비나 공간임대 등이 그나마 좀 더 나을 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권을 매수를 한 경우 권리를 양도를 받으신것이고 이전 매도인의 상황에 맞게 따라 승계를 받으시면 됩니다.다만 입주시점이라면 매수자가 잔금대출을 실행을 해서 자금을 확보를 하시고 분양대금을 납부를 하시면 되고 중도금 이자가 있을 경우 이자까지 납부를 하셔야 하고 대출로써 부족한 자금은 자기자본이나 다른 곳에서 조달을 해서 분양대금을 완납을 해서 키를 받고 입주가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대주 변경과 은행의 대출과는 크게 문제가 되지 않을 수 있고 다만 은행의 상품에 실거주의무가 있을 경우 전출에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 해당 은행 대출 상품 은행에 문의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 전입신고의 경우 임대차계약 및 대항력 등을 위해서 하는 것이고 혼인신고의 경우 해당 상품의 조건이 혼인신고의무가 있을 경우 하시면 되기 때문에 동시에 전입하시는 날 행정복지센터에서 처리하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역과 입주자모집공고문에 따라 전매제한 기간은 정해져 있습니다.따라서 전매제한이 풀리게 되면 언제든지 전매는 가능할 수 있습니다. 다만 분양권의 경우 양도소득세가 60~70% 정도 높게 나오는 점은 체크를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사업성이 좋은 곳일 경우 조합원이 되게 되면 큰 이익이 될 수 있고 반대로 사업성이 좋지 못해 사업에 문제가 생길 시 추가분담금이나 사업 손실에 대해서 조합원이 손실을 안아야 될 수 있습니다. 즉 무조건 조합원이라고 좋은 것은 아니고 또한 공유지분일 경우 대표지분자만 조합원이 될 수 있고 나머지 지분자는 현금청산 대상자가 될 수 있기 때문에 지분자 끼리 이러한 부분에 대해서 협의를 해서 상대 지분을 매입을 하는 방식을 빨리 협상을 하는 것이 향후 논쟁이 더 적을 수 있다 봅니다. 즉 이익발생이 확률이 높거나 손실확률이 높을 때 대표자를 가리기에는 논쟁이 더 커질 수 있으므로 하루라도 빨리 대표지분자를 정리를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 매우 복잡한 규정이 정해져 있습니다. 따라서 간단하게 설명을 드리겠습니다.청약은 공공과 민간분양으로 나뉘게 됩니다.공공의 경우 무주택자만 청약이 가능하고 특히 주택청약통장의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높아야 가점에서 유리할 수 있습니다. 민간의 경우 특별공급은 무주택자만 그리고 일반공급은 무주택자와 1주택자가 청약이 가능합니다.민간의 경우 주택청약저축에 300만원(85m2기준)만 예치가 되고 2년(지역에 따라 6개월) 만 지나면 1순위가 되게 됩니다. 청약은 1순위 부터 경쟁을 해서 당첨자를 가리고 미달이 나게 되면 2순위 다음 3순위로 가게 됩니다.민간 청약은 우선 1순위 가점이 높은 사람부터 당첨이 되는데 주택청약가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수록 당첨확률이 높고 이러한 가점방식으로 75% 물량을 배정을 하고 나머지 25%는 가점에 떨어진 무주택자와 1주택자가 추첨으로 당첨자를 가리게 되고 1주택자가 당첨이 되게 될 경우 경우에 따라 기존 주택 처분 조건으로 당첨이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자와 매수자가 정해져 있기 때문에 굳이 중개사를 낄 필요는 없고 인근 법무사님께 부탁을 드리면 매매계약서 작성과 특히 등기 업무를 대행을 해주시기 때문에 주변에 법무사님 도움을 얻으시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 세제개편안등을 발표를 하게 되면 시장은 많은 부분에서 변화를 할 수 있습니다.특히 직접적인 세제개편을 통해서 영향을 받는 상품의 경우 가격의 변화는 변동성이 크다 볼 수 있습니다.즉 가격탄력성이 낮은 상품의 경우 세금과 상관없이 소비량이 크게 변화가 없을 수 있지만 정부의 세제개편안등에 정면으로 받는 상품의 경우 가격탄력성이 크다 볼 수 있습니다. 또한 대체제가 많을 수록 가격탄력성은 더 낮아 질 수 있고 대체재가 부족한 소비필수품의 경우 가격탄력성이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 5억 정도라고 가정을 하면 우선 현재 서울 지역 대출이 6억으로 제한이 되기 때문에 대략 10~11억 정도로 예산을 편성을 하는 것이 좋고 무엇보다 서울의 경우 규제지역으로 묶여 재개발 및 재건축의 경우 조합원 승계가 불가 할 수 있으므로 권리산정일 이전에 미리 선점을 해야 합니다. 따라서 재개발 및 재건축 얘기가 나오는 강남 중심으로 부터 가까운 지역 즉 서울 접근성이 좋은 역세권 위주의 매물을 알아보시고 재개발 및 재건축이 진행이 되게 되면 10년 정도 보셔야 하기 때문에 장기투자 개념으로 접근을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.또한 비용적인 측면에서 빌라도 좋지만 거주하실때 어려움이 클 수 있는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.