답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 일반 매매와 급매 보다 저렴하게 집을 매수할 수 있다는 장점이 있을 수 있지만 단점으로 권리분석을 잘 하셔야 하고 또한 낙찰에 대한 경쟁, 그리고 명도에 대한 부담도 있을 수 있습니다. 하지만 권리분석 철저히 잘하시고 적절한 낙찰가액 산정을 잘해서 명도까지 잘 협상을 하면 좀 더 저렴하게 경매로 집을 매수를 할 수 있는 장점도 있고 무엇보다 최근 토지거래허가구역의 경우 실거주의무가 있지만 경매로 취득을 하게 될 경우 실거주의무가 없는 장점으로 인해서 경졍이 치열할 수 있는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근으로 갈아타기를 하게 될 경우 현재 갈아탈 아파트가 입지가 기존 보다 좋고 또한 수요가 많을 경우는 하루라도 빨리 갈아타는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 현 부동산 추세는 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문에 향후 시장이 양극화 될 가능성이 크므로 보다 상급지로 이동을 한다면 한 템보 빨리 이동을 하시는 것이 좀 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 근저당은 실제 채권의 120~130% 정도 잡게 되고 채권최고액이라 합니다.2.근저당을 설정을 하더라도 소유권이전등기이전일 경우는 기존 집주인이 소유권자가 되게 되는 것이고 근저당 권리가 있는 사람은 채권자 즉 근저당권자가 되는 것입니다.3. 근저당설정과 무관하게 잔금을 치지 못할 경우 소유권이전등기가 되지 않고 계약이행을 하지 못할 경우 위약금 및 손해배상을 청구 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어를 해서 매도가 수월한 경우도 있고 반면 인테리어를 하지 않고 좀 더 할인된 가격으로 매도를 하는 경우도 있다볼 수 있습니다. 즉 매수인이 인테리어를 염두를 한다면 보다 싼 가격의 매물을 매입을 해서 자기 취향에 맞게 인테리어를 할 것이고 또한 바로 입주해서 실거주를 원할 매수자는 인테리어가 될 집을 선호할 수 있습니다.최근 건축자재비가 올라서 평당 150~200만원 정도 잡아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그럴 경우 대체 경로의 존재가 전혀 없고 편의상 통행이 아닌 실질 필요에 따라서 통로가 필요할 경우 해당 토지를 갈 수 있는 토지가 있을때 주위토지통행권등을 법원에서 인정을 할 수 있습니다. 다만 주위토지통행권이 인정이 될 경우 해당 토지까지 통행은 가능할 수 있지만 통행에 대한 지료는 지급을 해야 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체마다 빈 상가를 활용한 지원사업등을 활발히 하는 곳이 있을 수 있습니다.또한 위의 경우 정부의 지원사업보다는 지자체 자체 사업영역에 들어가는 경우가 많기 때문에 해당 지자체에 문의를 해보시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.최근 빈 상가를 활용을 해서 소상공인 창업을 지원하는 사업 프로그램이 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지자체마다 한시적으로 무허가건축물 양성화 절차를 진행을 하고 있습니다. 따라서 해당 지자체에 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 통상적으로 불법 건축물의 경우 지자체에 신청을 해서 심의를 받고 사용승인을 받아서 건축물대장에 합법적으로 등재를 시키는 방법과 아닌 경우 그냥 철거를 해서 토지의 가치를 올리는 방법이 있을 수 있습니다.따라서 지자체에 기준등을 상담을 해보시고 신청을 접수를 해서 심의를 받으시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일반매매 > 급매 > 경매 순으로 금액이 싸다 볼 수 있습니다.이러한 이유로는 우선 경매의 경우 권리분석 및 낙찰 되기가 쉽지 않고 또한 낙찰이 되더라도 점유하고 있는 사람과 협상을 해서 명도를 해야 되는 과정이 있을 수 있고 잘못하면 기존 점유자와 협상이 잘 되지 않을 경우 집을 파손한다던가 하는 리스크도 있기 때문에 사람들이 낙찰대금을 적을 시 통상 급매 보다는 싸게 입찰을 하게 됩니다.아닌 경우 좀 더 가격을 주더라도 리스크가 없는 일반매매나 급매로 선회를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 집에 세대주는 한명이 가능합니다.위의 경우 아마도 단독주택일 경우나 아닌 경우 전입을 각각 해서 세대분리가 가능한 건축물로 보여 집니다.다만 어머님과 주민등록표상 같은 등본에 등재가 된다면 세대주는 1명만 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리는 아파트는 입지가 좋고 학군이 좋으며, 특히 교통과 생활 인프라 등이 뛰어난 곳입니다.브역대신평초라는 말이 있습니다. 브랜드 역세권 대단지 신축 평지 초품아 아파트 이런 아파트는 수요가 늘 몰리고 시세상승에 매우 유리하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.