답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 신혼부부 특별공급을 신청을 하기 위해서는 자녀수와 상관없이 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내일 경우 신청이 가능하고 입주자모집공고일 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 출산한 미성년 자녀가 있는 경우 1순위가 되고 자녀가 없을 경우 2순위로 가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득당시 토지 지분이고 매도 당시도 토지일 경우 양도차익이 발생을 하게 되면 장기보유특별공제 적용이 가능할 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 들어가는 잔금 전 권리 못 들어가는 부분하고 또한 하자부분은 거래대금에 소소한 하자의 경우 포함이 되었다는 것이고 또한 논쟁이 있을 경우 민법과 부동산매매 일반 관례에 대해서 따르기로 한다는 것, 일반적인 특약사항이 볼 수 있습니다. 또한 특약의 경우 매도자와 협의를 통해서 기재를 할 수 있으므로 뭔가 원하다던가 특히 하자 부분이나 기타 요구사항이 있을 경우 자유롭게 중개사에 얘기를 해서 협의 후 매도인이 받아 드리면 기재가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도시형생활주택의 경우 주차댓수가 부족하므로 현지에 가셔서 주차상황 체크해보시는 것을 추천을 드리고 또한 대출을 발생을 시킨다면 대출 원리금 상환과 전월세로 들어가게 될 비용에 대한 비교 향후 환금성등을 종합적으로 판단을 해서 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약전이라면 개인 사정을 얘기를 하고 중개를 중단 부탁을 해도 됩니다.다만 가계약금이라도 들어 갔을 경우 위약금으로 몰수를 당할 수도 있습니다.따라서 상황에 맞게 계약전일 경우 정중하게 중개사님께 말씀을 드리고 가계약이라도 한 상태라면 가계약금을 포기로 계약취소를 할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도 매수로 가신다면 상급지 이전으로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.최근 동탄,기흥,구리가 규제지역으로 묶이게 되었습니다. 비규제지역으로 반도체 업황의 성장으로 인해서 수혜를 입은 지역이라 볼 수 있습니다. 즉 반도체 근로자 고소득자들이 선택한 동탄의 경우 화성이지만 서울 접근성과 교통, 학군등에 따라 상급지로 재편이 되었다 볼 수 있습니다. 따라서 수원 기존 아파트 매도 후 동탄, 기흥, 구리등의 수요가 풍부한 상급지로 이전도 생각을 해보시는 것도 방법이지만 예산적인 측면에서 다소 힘들 수도 있다 사료됩니다.다만 현 부동산 시장의 경우 다주택자에 대한 규제가 심하므로 결국 똘똘한 한채 양극화 시장으로 재편될 가능성이 크므로 이왕 이전을 하는 거 상급지 이전을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 플랫폼의 경우 의뢰인이 공인중개사 사무실에 매도 의뢰를 하게 되면 공인중개사는 그러한 매물을 네이버 부동산 등의 플랫폼에 올리기 때문에 허위매물이라 보기 어렵고 또한 허위매물을 올릴 경우 공인중개사는 법적 재제를 받을 수 있으므로 함부로 허위매물을 올릴 수도 없습니다. 간혹 계약이 된 경우 늦게 내리는 경우는 있을 수 있지만 대체적으로 허위매물은 아니라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 급매의 경우 말 그대로 급하게 처분을 해야 되는 물건이라 볼 수 있습니다.매도자가 빠르게 환금을 해야 되는 경우나 다른 곳에 계약을 했는데 잔금에 문제가 되어 빨리 현금화가 필요한 경우,기타 다른 이유로 빨리 처분을 해야 되는 이유가 발생이 될 경우 급매로 처분을 하게 됩니다.다만 권리상 하자나 거래 상 하자 문제로 급매로 처분을 하지는 않고 그러한 물건등은 거래자체가 안될 수 있습니다. 등기부등본을 통해서 또한 공인중개사를 통해서 집 상태 잘 보시고 하자가 없을 경우 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양이라도 사이트 마다 다를 수 있습니다. 또한 공공분양이라고 무조건 민간분양보다 퀄리티가 떨어진다 말 할수는 없습니다.하자는 민간도 많이 있을 수 있고 공공도 많이 있을 수 있습니다. 다만 해당 사이트 시공능력에 따라 그리고 분양가,마감재 등 자재를 어떤 것을 사용했느냐에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동규약에 따라 세대별 균등하게 엘리베이터 관련 관리비가 부과가 되고 있습니다. 예전 지하주차장이 없는 아파트의 1층 세대의 경우 엘리베이터 관리비 면제 규정은 있었던 것으로 기억이 나는데 요즘의 경우 지하주차장이 거의 다 있고 또한 2층 세대만 빼달라고 하는 경우는 해당 단지 관리규약에 따라서 처리가 되겠지만 조금 드문 케이스가 아닐까 사료됩니다. 우선 관리사무실등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.