답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1000만원에 50만원이면 한달에 5% 수익을 올려야 가능한 금액입니다. 연으로 하게 되면 60% 수익율입니다.1000만원 투자해서 연 60%수익을 올릴 수 있는 방법은 주식이 코인등이 적합할 수 있습니다. 다만 주식이나 코인의 경우 투자에 대한 스킬이 필요하고 잘못하면 물려서 손실을 볼 수 있어 신중을 기해야 될 수 있습니다. 즉 연 60% 올릴수 있는 것은 쉽게 찾기 어렵고 하이리스크 하이리턴으로 노력을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실수령액을 200만원으로 잡을 경우 그래도 괜찮은 오피스텔에 들어갈려면 월세 50만원 그리고 관리비 20만원 정도 즉 주거비 70만원 잡으시고 생활비 40만원일 경우 나머지 적금을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.우선 주거비 예산을 어느 정도 측정을 하느냐에 따라서 다소 적금의 금액이 변동이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권일 경우 1주택자의 경우 기존 주택 6개월 이내 처분 조건으로 대출이 가능하고 송도신도시의 경우 비규제지역이므로 LTV70%까지 대출이 가능하겠지만 기타 개인 소득 및 신용도 DSR등에 따라 다소 한도가 조정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 형성이 되고 있습니다.많은 인구가 서울과 수도권에 몰리고 주택수요는 많아지고 특히 서울 강남을 중심으로 입지가 좋고 교육환경, 인프라가 뛰어난 곳일수록 사람들이 살고 싶어 하지만 아파트는 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.또한 똘똘한 한채에 대한 심리로 이러한 부동산 양극화 현상은 심화되고 있다고 볼 수 있고 그러한 가격은 서울 중심을 필두로 가까울 수록 가격이 높게 형성이 되어지고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서는 다주택자들에 대한 규제를 강하게 할 예정으로 있습니다.당장 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들에 대한 대출 연장 불가, 그리고 그렇게 하지 않을 경우 보유세 인상등의 카드를 낼 가능성이 크므로 향후 매물이 더 쌓이고 또한 가격은 보합 내지 하락이 예상이 되기 때문에정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 매물의 쌓이면서 가격이 내리는 것을 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.현재 매도자와 매수자간에는 관망세가 뚜렷하고 4~5월 경 매도 매물이 좀 더 많이 쌓일 것으로 전망은 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이나 재개발등 수요가 많고 시세 상승의 기대 되는 곳은 매매를 하는 것이 좋고,또한 외곽이나 수요가 적어서 시세 상승에 기대감이 없는 물건일 경우 선순위 근저당권이 없고 전세보증보험 가입이 가능할 정도로 권리가 깨끗한 곳일 경우 전세를 그리고 목돈이 없고 선순위 근저당권등이 있을 경우 최우선변제가 가능한 월세로 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매,전세,월세를 각각 어떤것이 더 낫다고 단정을 하기에는 다소 무리가 있고 해당 부동산 마다 매매가 좋을지, 전세가 좋을지, 월세가 좋을지를 케이스 바이 케이스로 분석을 해야 된다고 봅니다.재개발 및 재건축등 향후 충분한 시세 상승의 이력이 있는 물건은 레버리지(대출)을 활용을 해서 실거주 +시세상승을 목적으로 투자개념으로 매매를 하는 것이 맞고 외곽이나 수요가 없는 지역의 경우 시세상승의 기대가 없는 곳은 전월세가 더 좋을 수 있습니다. 그럼 시세상승의 기대가 없는 곳일 경우 전세보증보험 가입되고 선순위 근저당권이 없을 경우 즉 전세사기에 대한 이슈가 없을 경우 당연히 전세가 유리하고 또한 선순위 근저당권이 있을 경우 목돈이 없는 경우는 최우선변제가 가능한 월세가 가장 적합하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 세대를 같지 하든 하지 않든 같은 세대로 보게 됩니다. 부부가 각각 1채씩 보유를 하게 될 경우 부부 각각 1가구2주택자가 되게 됩니다. 2주택자가 되게 되면 조정지역의 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율이 20% 추가가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차계약의 경우 처음 계약서를 작성을 하고 계약 만료가 될 시 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 위의 경우 묵시적갱신으로 연장이 자동 연장되어진 것으로 보여 지고 계약만료시점 6~2개월 사이 시점을 맞추어서 한번 재계약서 작성을 하셔도 되고 아닌 경우 그냥 묵시적 갱신으로 가셔도 크게 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 해당 지역이 노후화 되어 개발이 필요한 경우 주민들이 자발적으로 조합을 설립을 해서 주민들 동의율에 의해서 사업이 진행이 되는 사업입니다. 주민들 마다 의견이 다 다를 수 있습니다. 동의 비율이 높을 경우 사업이 진행이 되게 되고 찬성을 한 사람의 경우 조합원으로써 지위를 얻게 되고 반대를 한 사람의 경우 감정평가를 받아서 현금청산을 받을 수도 있습니다. 반대가 우세할 경우는 사업이 무산되고 개발 진행이 안될 수 있습니다.주민들의 자체적으로 조합을 설립을 하고 시행사등을 선정을 해서 사업시행인가를 받고 사업을 진행을 하게 됩니다.감사합니다.