답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 혼인으로 인해서 중복 청약이 4번 가능한 경우가 있는데 한 배우자가 특별공급 + 일반 공급 해서 2번,다른 배우자가 특별공급 + 일반 공급 해서 2번 입니다. 또한 특별공급의 경우 각각 신생아 특공을 중복으로 신청을 해도 상관은 없지만 통상 하나는 신혼부부 특공으로 해서 신청을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산의 경우 KB시세나 인터넷 부동산 플랫폼, 실거래가 등을 통해서 시세 파악을 할 수 있습니다.해당 시세가 파악이 되게 되면 해당 시세보다 할인 된 가격으로 매도인이 내어 놓을 경우 급매라고 표현을 합니다.즉 시세사 5억이고 지난달 거래도 5억 정도 되었다면 4억 7~8000만원 정도에 매도를 하는 경우 급매라고 표현을 합니다. 다른 일반적인 매도호가보다 싸게 내어 놓은 경우를 급매라고 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 막는 다는 것은 전세 계약 후 향후 퇴거 시 임대인에게 안전하게 보증금을 받는 다는 것을 의미합니다.그러기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 우선 선택을 해야 됩니다.왜냐하면 등기부등본상 선순위 근저당권이 있다는 것은 향후 문제가 생겨서 경매로 넘어가게 되면 낙찰대금에서 선순위 근저당권이 먼저 받고 나면 전세보증금은 받기 어렵기 때문에 선순위 근저당권이 없는 물건 또는 있다라도 말소조건으로 계약을 하라는 것이고 다음으로 선순위가 없다면 임차인(세입자)가 가장 먼저 최악의 경우를 대비를 해서 선순위 권리를 가져야 합니다. 그것이 확정일자 + 전입신고 입니다. 이렇게 하면 우선변제권과 대항력을 임차인(세입자)가 가질 수 있습니다. 또한 무엇보다 더 확실한 방법은 전세보증보험을 가입을 하시면 향후 문제가 있어 임대인이 보증금 반환을 하지 못할 경우 보증회사로 부터 보증금을 받을 수 있습니다. 따라서 정리를 하자면 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건에 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 보증보험을 가입하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입춘대길은 다음 해 입춘 전까지 유지를 하다가 떼어 내는 것이 일반적입니다. 통상 다음년도 입춘에 새로운 입춘첩을 다시 붙이기 때문에 먼저 붙여 둔 것은 떼어내어 원래는 불에 태우는 것이 전통이나 요즘은 화재의 위험이 있을 수 있어, 종이에 싸서 버리기도 합니다. 즉 새로운 입춘첩을 붙이기 전에 기존 것은 깨끗하게 떼어서 버리고 새로운 것을 붙이는 것이 일반적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱이 참 좋은 부업거리라 사료됩니다.맴버십 가입을 하고 전문가 등록을 하게 될 경우 질문과 답변을 성실히 하게 되면 베리라는 포인트를 주고 베리를 네이버 페이등으로 전환을 하게 되면 생활에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.아닌 경우 큰 기술을 요하지 않고 하루 한시간 정도 시간을 내어서 실제적인 수익을 낼 수 있는 부업은 사실 찾기 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대를 위한 부동산을 투자를 하기 위해서는 해당 지역의 임대 수요 파악이 가장 중요합니다. 즉 주변 학교나 일자리등 임대를 필요로 하는 수요분석을 우선 할 필요가 있고 다음으로 임대 부동산이 얼마나 인근에 있느냐 즉 수요 대비 공급이 어떤 상태인지를 살펴보시는 것이 좋습니다. 주거임대의 경우 일자리 및 학교 등 주거 수요와 공급을 분석을 하는 것이 좋고 상가의 경우 유동인구 및 입지 등을 분석을 해서 임대수요를 알아보시는 것이 좋습니다.임대수익의 가장 큰 리스크는 공실입니다. 따라서 수요분석 후 공급량, 그리고 입지 등을 분석을 해서 충분한 분석 후에 투자를 하시는 것이 기본이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 저 마다 지목이 있고 쓰임이 있을 수 있습니다. 논이나 밭의 경우 우선 농지로써 건축행위에 제한이 될 수 있습니다.또한 토지의 위치 및 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율등 토지이용에관한계획은 필지마다 다 정해져 있다 볼 수 있습니다. 해당 토지에 대해 해당 토지가 위치한 지자체 등에 문의를 해보시는 것이 가장 정확 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수입은 직장인 처럼 꾸준하게 매달 일정한 금액이 나오는 것이 아니고 부동산 거래가 있을 경우 중개수수료로 수입을 올리기 때문에 어떤 달은 월세내기도 빠듯하다가도 매매 한것 해서 목돈의 수입을 올릴 수 있는 1년을 계산을 해서 운영을 한다 볼 수 있습니다. 그래도 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 거래가 위축이 되어 월세내기도 빠듯한 중개사들이 태반이고 폐업이나 휴업을 하는 경우도 많아지고 있는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 임대인이 기존 임차인에게 보증금을 지급을 하지 못해 기존 임차인이 임대인이 부동산에 임차권등기명령을 하고 퇴거를 한 상태 즉 임대인이 기존 임차인에게 보증금을 반환을 못한 상태입니다. 이럴 경우 새로 임대차계약을 하는 임차인의 잔금으로 임대인이 받아서 기존 임차인에게 보증금을 상환을 하고 임차권등기명령을 말소를 하는 조건입니다.즉 현재 이 물건은 향후 임차인이 계약이 종료가 되었을 시 다른 사람이 들어오지 못하면 보증금 반환에 문제가 될 수 있는 상황으로 향후 퇴거 시 수요가 없거나 다른 세입자가 찾지 않을 경우 보증금 회수에 문제가 될 소지가 있어 보입니다.따라서 임대인의 경제적 상황을 잘 고려해서 판단을 하시는 것을 추천드립니다. 계약 후 잔금 하고 임차권등기명령 풀면 법적으로 큰 문제는 없겠지만 향후 퇴거 시 다른 세입자가 안 들어오면 보증금 회수에 문제가 될 가능성이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 A와 C 주택을 소유를 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.양도소득세의 경우 1가구 1주택자의 경우 12억까지 2년 거주(규제지역) 또는 보유(비규제지역)일 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 또한 1가구 2주택자일 경우 조정지역 부동산을 매도를 하게 되면 20% 양도소득세 중과세율이 적용이 되게 되므로 한 주택을 매도나 증여등을 통해서 주택수를 줄이는 것이 더 유리할 수 있다 사료됩니다.다만 증여 시 증여세와 취득세등을 판단을 해서 가장 유리한 쪽을 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.