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1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 2주택자가 되면 매도 시 양도소득세가 나오게 됩니다. 위의 경우 기존주택 매수 후 1년 이상 거주를 하였고 신규주택 취득을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 되어 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 그리고 신규주택 1가구 1주택자가 되어 2년 보유(거주)를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 대비 재산세 세법 변경은 크게 없습니다. 아마도 토지 공시지가가 전년 대비 상승하게 되므로써 재산세가 올라 간것으로 보여 집니다. 공시지가를 전년대비로 조회를 해보시면 많이 상승한 것으로 예측됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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3기신도시 고양창릉S5블록 59타입 미래가치는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 분위기는 심각한 양극화 현상으로 가고 있고 정부는 계속적인 수요억제 정책으로 부동산 시장이 거래가 급감을 하고 시장이 좋지 못합니다. 단 인기지역은 어느 정도 가격 방어와 상승을 하고 있습니다.향후 금리가 인하가 되고 어떻게 될지는 모르겠지만 현 정부 기조상 규제 정책을 펼칠 것으로 보이고 단기적으로는 보합 내지 하락을 가겠지만 결국 규제는 풍선효과와 급등의 부작용사례가 있듯이 마냥 하락만은 하지 않을 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
5.0
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전월세 갱신청구권 사용했으나 인상 고지를 늦게한 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료 6~2개월전에 재계약에 대해서 서로간에 협의가 완료가 되어야 합니다.그리고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상 상한인데 그 조차도 임차인은 협의사항이지 의무사항이 아니므로임차인이 기존 조건 그대로 거주를 하고 싶다고 할 경우 어쩔수 없이 기존 조건 그대로 계약을 거주를 해 줘야 합니다.대신 다은 재계약은 5% 초과해서 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능하고 계약유무도 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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소비쿠폰 2차 대상자 선정은 언제 완료 되는 건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월 15일 부터 국민비서 알림톡을 통해서 안내 메세지가 가능하고 본인 조회 여부는 9월 22일 부터 은행, 카드사 홈페이지, 앱, 국민건강보험공단 홈페이지, 주민센터 방문등으로 알수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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생애최초 대출 이후 혼인신고해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고 전일 경우 남남이므로 생애최초 가능하게 되고 세금 감면까지 받고 혼인신고를 하는 것이 좋아 보입니다.즉 남남일 경우 각각 생애최초의 기회를 1회씩 쓰신것이 때문에 문제가 되지 않고 공동명의로 할 경우 지분으로 등기를 해야 하는 불편함이 있을 수 있으므로 아내분쪽으로 생애최초 단독으로 진행을 하시고 자금 부분은 차용증을 활용을 하시면 될 것으로 보이지만 금액이 클 경우 불법증여문제가 있을 수 있으니 가까운 세무사님과 상의를 해보시는 것도 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다툼의 여지가 있습니다. 가장 확실한 방법은 25년 재계약 당시 기존 계약은 계약갱신청구권을 행사를 하였고 이전 계약의 소멸이 되었다는 문구가 계약서 있을 경우 임차인에게는 25년 재계약이 신규가 되어 다시 계약갱신청구권을 사용가능하나 위의 경우 처럼 그냥 으로 연장개념으로써 계약갱신청구권은 이미 사용한 상태로 통상적으로 해석을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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아파트 이사를 해야 하는데 이사가 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가전제품의 경우 해당 업체 즉 삼성전자등에서 와서 해체를 해서 박싱을 해서 이동 상태로 만들어 놓고 이사짐을 보관을 해야 합니다. 이사짐 센터 사람들은 짐을 싸고 이동을 하는 역할만 하지 전자제품 조립이나 해체등은 하지 않기 때문에 이사 이전에 미리 해체를 해서 옮길 준비를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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장모님과 우리가족과 집을 합치려고 하는데, 좀 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 자격사항은 소득과 부동산 면적 그리고 한도가 설정이 되어져 있어서 위의 경위 디딤돌 대출로는 진행하기가 어려울 것으로 보입니다. 디딤돌 대출의 경우 공부상 전용면적이 85m2 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100m2이하 주택만 대출 가능합니다. 따라서 위의 경우는 일반 주택담보대출로 진행을 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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주택청약종합저축 납입금액 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 24년11월 매월 청약납입인정금액이 25만원으로 인상이 되었기 때문에 지금이라도 25만원씩 불입이 가능하고 청약에서는 가점이 높아야 유리한데 통상 주택통장가입기간 + 납입횟수 + 납입총액이 높은 사람이 가점이 높게 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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