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4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년 후 묵시적갱신으로 2년 갱신이 되었다고 또한 다음 재계약에 대해서 임대차종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 연장이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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현재, 외국인들이 선호하는 한국 브랜드나 매장은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인들이 국내에 오게 되면 가장 인기가 있는 품목으로 화장품을 들 수 있는데 특히 올리브영, 이니스프리 등이 인기가 좋고 또한 국내 아울렛, 면세점 쇼핑을 많이 하기도 합니다. 요즘 케더헌 이후 갓이 외국사람들한테 인기가 많다고 들었고, K 푸드로써 라면 및 스넥도 인기가 상승을 하고 있는 추세입니다. 또한 인기가 좋은 것으로 김밥, 삼겹살, 김부각 등도 상승세를 타고 있다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 통계청 자료에 의하면 1인 가구의 비율은 전체 가구수 36.1% 수준을 차지한다고 합니다.시도별로 보면 서울시가 39.9% 가장 높게 나오고 있고, 울산이 31.6%로 가장 낮은 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세금을 낮게 할 경우 대출 없이 순수 자기 자본으로 전세보증금이 가능한 임차인이 있을 경우는 가능합니다.하지만 향후 그 임차인이 나가고 다른 세입자가 안들어올 시 현재 대출 규제로써는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한된다는 규제는 남아 있으니 그 점만 유의하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 낙찰 시 개인으로 하지 않고 법인이나 사업자로 입찰을 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 같은 세대가 되고 전입신고가 따로 되어 있어도 같은 세대로 보기 때문에 배우자 1명이 단독으로 매수를 하게 되어도 나머지 배우자는 1주택자 즉 똑같이 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권으로 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나게 되면서 서울과 수도권의 부동산 가격이 높게 형성이 되고 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 상태라 볼 수 있습니다.이러한 문제는 수요와 공급에 맞게 부동산 공급을 해야 될 것으로 보이고 국토균형발전등의 정책을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 재 배치할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시화가 진행이 되면서 젋은 세대들은 일자리와 학원 문제로 점점 더 도시로 몰리게 되면서 점점 1~2인 가구가 늘어나게 됩니다. 지금도 우리나라 세대구조를 보게 되면 1~2인 가구가 3인이상 가구를 추월했다고 합니다.에전 핵가족 시대를 넘어서 이제는 1~2인 가구가 보편화 되고 있고 점점 도심의 쏠림 현상이 심화되면 이러한 문제는 더욱더 가속화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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1가구4주택이되면.세금이어케되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4주택 이상일 경우 취득세 중과 되어 3억원 주택을 취득을 하게 될 경우 취득세 12.4% 과세가 되게 되면 3720만원 정도의 취등록세가 예상됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 검단호수공원 근처의 경우 신도시로써 개발이 진행이 되고 있고 비교적 신도시 답게 도시가 깨끗하고 아파트 컨디션도 매우 좋습니다. 다만 도심과의 거리가 있긴 하지만 도심과의 생활에 크게 문제가 되지 않는다면 검단신도시의 경우 잘 정도된 개발이 진행중인 곳이기 때문에 생활하시는데 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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